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✅武汉天纵时代天樾

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相关机构统计，一季度武汉新建商品住宅网签44877套，共发放商品房销售许可证（预售证+现售证）221张，土地出让20宗地块，市场快速恢复并高于同期水平。

武汉“小阳春”如期而至。

三环以内均价已然接近2万，不少热点片区的热盘甚至一房难求，非刚需基本是“陪跑”。

对于很多手头资金有限的被限购人群和“新武汉人”来说，只能“望楼兴叹“。

△图源：安居客

很多人问老欢，预算不多又不想买到四环外，哪里还有机会？

老欢今天告诉你，不仅还能买到三环附近，而且还能买到卖一套少一套的低密花园洋房，你信不信？

这个洋房超有料！

超大拓展空间≈叠墅

先来看看这个洋房户型。

这是位于一楼的四室两厅两卫，外加独立入户、开阔前院和负一楼等可拓展空间。

该户型南北通透，三开间朝南，低公摊、高利用率。

除了有一个独立的电梯前厅，相当于专梯专户私人空间；小花园、负一楼整层空间全部可自行设计。

所以，整个户型的使用面积相当于扩展了一倍多！

△负一楼实拍

整个负一楼完全可以根据家庭需求，打造成家庭休闲室、会客室、工作室、运动和娱乐区。

酒窖里可以收藏陈年佳酿；摆上跑步机、瑜伽垫，就是私人健身房；架上画板、书桌，就是艺术创作室……

可以说，这个洋房≈别人家的别院！妥妥一个下叠产品的居住体验。

△项目实拍

不卖关子，这个就是位于三环边的不限购红盘——天纵时代天樾，即将推出的洋房新品，共有建面约139㎡和144㎡两种户型。

这样的进阶式洋房产品，与普通高层相比，空间舒适，安全度及私密感更好；与市面某些洋房产品比，功能性更齐全，得房率更高；而与别墅相比，总价又更合理。

随着城市发展，只会日渐绝版！

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地铁一站进三环

车行5分钟提前实现资产跃级

肯定有人会质疑，洋房这种改善级产品，自住舒适度没话说，但未来流通性会不会打折扣？

那么我们就先从房产价值最基本的决定因素——价格和地段，来咵起。

天纵时代天樾与三环线直线距离仅约3.6公里，自驾仅5分钟左右；走江北快速路，基本上20分钟左右即可到达武汉天地商圈。

△百度测距

项目目前毛坯均价约12054元/平左右，而三环内的后湖，地铁4站15分钟左右，目前区域带装修均价在20000元/平左右，房价相差约8000元/平。

“洼地”和“高地”，未来溢价空间哪个更大？还需要说明吗！

△环线示意图

再来看同为均价1.2W+区域，蔡甸、左岭远在四环外；东西湖接近四环，基础配套仍较匮乏；

而青菱新城目前城市界面还较差，相关商业、生活配套还要经过很长一段时间的培育与完善；

武湖板块不仅离汉口三环最近，未来还将借助长江新区+地铁小镇的“东风”，完成板块升级。

一方面，城市站位要明显高于其他远城区；另一方面，也会更自然的承接汉口多元购房需求的外溢。

这也是为什么老欢更看好这里改善产品未来的流通性！

两大重磅IP加持

发展潜力翻倍

除了单纯的环线“价差”，项目所处的板块价值也不能忽略。

武湖板块地处长江新城起步区，长江新城直接对标中国雄安新区、上海浦东新区，是承载武汉未来30-50年发展的重点区域。

△长江新城示意图

目前长江新城建设“全面开花”，国药集团大健康产业创新先行区、长江文旅城落户、金茂武汉长江TOD综合体落户，“长江新城第一校”1号楼封顶……

未来还将与三环内的二七滨江商务区打通，塑造全新的城市界面。

△长江新城规划

同时，长江新城还正在积极申报成为“长江新区”，一旦成功，将升级为“国家级新区”，板块定位将再提升，成为全球城市样板。

2020年9月，长江新区大道正式开工建设，拉开了长江新区基础设施建设的序幕。未来将成为长江新区与中心城区的关键连接通道。

△新区大道区位图

这样的规划，无疑是给区域发展上了一道“双保险”，潜力翻倍！

就在4月12日《湖北省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》正式发布，提出高标准规划建设武汉长江新区。

△相关摘要

当然区域有没有发展，老欢空口无凭不能随便就下判断，板块内火爆的土地成交是最有力证明。

去年12月15日，长江新区武湖一天拍出3个地块，新晋地王楼面地价已达7265.81元/平。

△地块位置示意图

这不仅意味着一大波新项目扎堆而来，也代表区域热度不断攀升，区域价值也将爆发！

而天纵时代天樾则正好坐享区域发展红利，正是提前布局的好时机！

TOD都会生活

主城一线商圈任意切换

天纵时代天樾不仅属于长江新城起步区内，还正好位于六大地铁小镇之一的武湖TOD都会核心。

武湖地铁小镇位于三环与四环之间，是距离汉口中心最近的地铁小镇。

△武汉地铁小镇

按照规划，武湖地铁小镇将打造“一站一心”、“一核一网”、“一轴一带”，以及两大公园。

“一站一心”就是武湖和梅教街两个站点，还有以站点为核心的小镇生活中心，商业零售、百货购物、超市将应有尽有。

△项目区位

同时，从项目出发走江北快速路，即可进入解放大道，直达武汉天地商圈、武广商圈，解放公园、中山公园，以及协和医院、同济医院等核心区主要的商业、休闲、医疗资源。

所以，天纵时代天樾可以说是板块核心地段，醇熟生活配套、主城商圈随时一键切换。

毛坯销售+优越地段+顶配品质

=区域“高定”

对于一个新开发区域来说，基本是楼盘扎堆，产品大多同质化。

而经过老欢的考察，天纵时代天樾在刚需盘林立的武湖，却选择了一条极具前瞻性的路。

项目是目前区域内唯一一个人居品质升级的“高定”产品，且极具性价比。

△项目营销中心

①比价格：毛坯不限购，五公里内最优选择

天纵时代天樾半径5公里内，限购区域三成首付就已经将置业门槛提高了2倍。

而目前武湖板块内，在售项目基本都是带装修，距离三环更近的天纵时代天樾不限购且毛坯销售，优势明显。

△项目营销中心

众所周知，近几年来，市场上大部分精装项目，其实都是为了溢价——所谓“备案不够，精装来凑”。

所以，毛坯房由于不含精装费用，可以说是将最大的溢价空间让利给了购房者！

曾有家装行业的朋友算过一笔账，购买毛坯后期所需要的装修费用，仅为精装项目标准的1/2，甚至1/3！

老欢认为，这剩下的2/3溢价，还不如用作提升自己的买房预算，尽量挑选一个品质更高的项目，换取以后更大的升值空间！

②比地段：步行5分钟到地铁，配套都在家门口

天纵时代天樾位于21号线高车站旁，项目营销中心与高车地铁站直线距离约250米左右，步行不到400米，仅需5分钟左右即可抵达，是正地铁盘。

△百度测距

21号线可在后湖大道站与3号线换乘，在新荣站站内换乘1号线的方案也已批复。

后期从天纵时代天樾出发，在门口乘坐21号线到新荣站可直接换乘1号线抵达汉口各大商圈。

△幼儿园效果图

教育配套方面，天纵时代天樾将配建有12班制的双语幼儿园和36班制现代化优质小学教育。

此外，项目北侧还规划有一所小学，与项目直线距离约2公里的武昌实验寄宿学校武湖校区也已开学。

△商业效果图

除此之外，区域的商业及医疗配套也在不断升级中。

除项目自带约3000㎡商业街规划外，区域内还有快乐湾、索尼主题乐园、金茂TOD商业综合体等顶级商圈；

项目北侧直线约500米处有一块较大的医疗用地规划，目前可以通过自驾或者地铁前往汉口的中部战区总医院(汉口院区)、同济、协和等医院；

同时，区域内还规划有一所万达国际医院、一座白求恩中加友谊国际医院，就医将更加方便。

未来，各种配套都在家门口不说，配套品质和便利度还丝毫不输中心城区。

③比户型：置业能否一步到位，凸显产品力

除了洋房产品，项目毛坯高层也在售，户型的实用性和完善的功能性也同样可圈可点。

以建面约128平边户为例，不仅三开间朝南，而且南向面宽达到约10.4米。

通过对比板块内其他120㎡左右户型可以看到，这样的改善型户型“仅此一家”！

△周边120㎡左右户型对比

同时，该户型的三个房间都有不小的收纳空间，且南向次卧连通阳台，主卧、北向次卧和餐厅都有飘窗等可拓展面积，对于改善家庭来说是非常有必要的设计。

另外项目还有建面约96㎡、106㎡和117㎡房源在售，层高约3米的高端设计标准，居住舒适度远超周边刚需项目！

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特色立面高端园林

抄不来的硬实力

我们总说，买房不仅要买现在的价格，更重要的是未来的溢价能力。

而若想在短时间内实现溢价，靠的是项目本身的“硬实力”。

如何辨别？老欢教你一招：重点考察最容易被减配的园林规划。

楼栋布局是否合理，园林设计是否用心，细节处理能否到位……

如果说外立面是一个楼盘的“面子”，是必须做好的“表面功夫”；

那么，内部园林就是很容易被“偷工减料”，又真正体现开发商实力和项目品质的“里子”，是别人抄不来的硬核竞争力！

△项目实拍

天纵时代天樾的开发企业恒泰天纵集团，1999年涉足房地产行业，2019年曾实现武汉市销售面积、销售套数双料前十，在武汉有天纵半岛蓝湾、天纵时代城、天纵云湖湾、御景湾等项目在售。

此次以大都会形象为主，旨在将项目打造成定位高端人群的升级标杆之作。

△项目鸟瞰效果图

天纵时代天樾由11栋高层及15栋洋房组成，分为南北两个组团，北部为高层住宅，南部为洋房区域。

项目容积率仅为2.8，整体绿化率高达36.4%，整体景观面积约7万方！

什么概念？目前武汉市内多数住宅的容积率都超过了4，甚至有的中心区豪宅高达5-6！

因此，如此低密高绿化的小区，居住舒适度秒杀周边。

△高层效果图

项目高层外立面采用了岩片漆和大面宽玻璃围板。

大面积玻璃幕墙的使用，因为成本较高，多见于高端酒店和豪宅项目。这样的设计，不仅使项目整体线条更简洁流畅，又不失品质住宅的端庄大气。

△项目效果图

可以看到，项目北面高层组团采用了市中心高端住区惯用的围合式布局，不仅实现了中央景观最大化，也使得各楼栋之间的最大楼间距达到约110米。

虽然是高层住区，但基本可以保证每一户都拥有最大程度的景观资源，采光通风更好；

同时，低密也代表着在相同面积上，居住的人群更少，在公区资源的享有上，人均占有率更高。

△一街两环四轴六巷十园

在景观打造上，天纵时代天樾重金聘请了国际级设计公司GND设计集团来进行打造。

项目以凤凰为灵感，以“天纵祥瑞，有凤来仪”为理念，营造出了“一街两环四轴六巷十园”，还精心设计了“三进双厅”的归家礼序、并设置迎宾树阵、阳光会客厅等，营造满满归家仪式感。

△园林效果图

进入小区内部，更多丰富的活动空间呈现在眼前。

项目不仅为0-12周岁儿童设计了“童趣园”，还为长者配备了休闲娱乐场所“康养乐园”，年轻人也有休闲漫步环、双夜光跑道等运动场所，以增加业主的户外运动场地与邻里互动空间。

△园林效果图

值得一提的是，项目作为区域少有的品质住区，安全细节和人文关怀也十分到位！

社区内特别添加了智能化配置，包括在童趣园安装了最新的智能“天使之眼”系统；整个小区设置了三百多个高清摄像头，安保人员24小时监控；出入口的智能人脸识别系统，实现无钥匙归家的便捷……

仔细想想，围合式布局、交互式社区、科技智能化配套，这些妥妥都是高端住区的配置！

老欢综合点评

1、天纵时代天樾位于长江新城起步区、武湖地铁小镇核心位置，目前还不限购，随着长江新城和长江新区建设的全面启动，城市利好叠加，项目发展空间巨大。

2、项目离三环仅约5分钟车程，距离地铁21号线高车站仅约200多米，是名副其实的正地铁盘；无论是自驾还是公共交通，都可快速直达三镇中心，日常生活便捷。

3、项目自身配建商业街、幼儿园及小学，且区域内商业、医疗等高规格配套也在快速落实中，未来一站式都市生活可期。

4、天纵时代天樾将打造成区域标杆品质项目，与同区域内在售的其他楼盘定位有明显的差异化。

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