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中建壹品汉韵公馆
(东湖高新区-光谷东)
大光谷真正的第四代住宅首发之作!
优化后得房率高达约103%-109%!
全部独梯独户设计,超多可优化空间!
户户带有独立空中花园!
建面约143-191平带装修房源
户型设计堪称一绝!
该项目位于光谷东双主轴交汇处
是内外兼修的巅峰神作!
【项目基本信息】
首开楼栋货量:3号楼 1个单元 2梯2户 约48套
均价:20000万
交付时间:26年低
梯户比:2T2
公摊:“负”公摊
*公摊比例为实际测算所得,各户型实际使用面积(套内面积+电梯厅面积+露台面积)均大于建筑面积
物业:中建壹品物业服务有限公司
物业费:待定
占地面积约3.2万方,总建筑面积约11.75万方
住宅总计9栋楼,总计478户(全楼栋24、25F高层产品)
仅供示意,以实际展示为主
2024年,武汉楼市快速步入卷产品的快车道,横空出世的“第四代住宅”更是成为了爆炸性热点。自从今年3月,武汉发布“关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知”后,武汉楼市号称“四代住宅”的项目陆续冒出来了。
光谷首个地下中央车站、全风雨连廊项目。
该项目配置有地下中央车站,方便业主归家与出行。汉韵公馆是光谷首个全风雨连廊项目,让业主回家更从容。
△风雨连廊 过程演绎图
实景示范区的3号楼架空层,配有专门母婴室卫生间的婴儿区;6号楼架空层,则是咖啡酒吧livehouse。全部封闭带空调。另外还有两栋楼架空层,拟规划植物美学馆与宠物空间。
△6号楼架空层 过程演绎图
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下沉水院会所,自然采光,配有恒温泳池、私宴厅等高端配套,让生活更精致。此外,单元楼栋的双入户大堂,自然采光井将阳光空气引入其中,地下大堂采用璀璨光厅设计。
△会所泳池 实景图 △私宴厅 实景图 △健身房 实景 图 △台球室 实景图 △影音室 实景图
从桥、门、园、廊到架空层、会所,汉韵公馆梳理出一套新的解决方案,既有文化传承,又有细节创新。这一套解决方案,也是武汉“真四代”的核心优势。
接下来,中建壹品汉韵公馆,重头戏登场!
绝了!绝了!绝了!
户型首发!当今武汉楼市,此盘难寻竞品!
中建壹品汉韵公馆总建面约11.8万方,计容建面约7.4万方,容积率仅约2.3,共包含9栋住宅,首开3号楼。
该项目规划一经公示,瞬间就点燃了市场的好奇心,但是其具体的产品却一直非常神秘。看到户型后也是拍手叫绝。可以说,如今武汉购房者所苦恼的高密度、高公摊、私密性、压抑性等现状,都被该项目一一破解。
不再多言,接下来,聚光灯给到中建壹品汉韵公馆势如破竹的产品力!
核心亮点一:优化后得房率可达约103%-109%!
据了解,项目每个户型都有非常多的可优化面积,包含露台、阳台、独立电梯前室,室内还有超多飘窗……再加上本身就偏低的合同公摊,实际得房率高达约103%-109%,实际面积比合同面积还要大,妥妥的“负”公摊!
该项目其中一个户型过程设计图:
(过程演绎稿,仅供示意,以实际展示为主)
原本在别墅产品才能实现的居住体验,如今在中建壹品汉韵公馆的高层也能拥有。
更直观一点,如此高的得房率对于购房者来说意味着什么?
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相当于同样一套建面约143平的房源,该项目实际使用面积比其他项目要生生多出来20多平,相当于一套奢阔主卧的空间;换个角度来看,如果要想达到同样的使用面积,在其他项目至少需要购买一套建面约165平以上的户型,那又要比该项目多出一大笔购房款了。
核心亮点二:独梯独户设计,私密性、舒适性超赞!
该项目全小区都是2梯2户设计,且根据设计图来看,每栋楼的两个电梯门都是背向而开,相当于是独立的一梯一户格局。
这种设计,一方面可以提升居住舒适度和私密性,同时独立的电梯前室也能增加每一户的实际使用空间;此外该项目电梯箱不与墙体连接,户户都能避免电梯带来的噪音。
核心亮点三:户户空中花园,“魔鬼”细节堪称典范!私密性、采光等问题完美解决!
前文提到,该项目正式面世之前,项目开发商曾走访多个城市进行调研,将此前四代住宅存在的一些不完美的细节进行了优化。
如解决空中花园阳光照射不足的问题:该项目摈弃了南北向空中花园的设计,而是将花园规划在建筑主体的南向或东西向,并采取奇偶交叉错落摆布;
△建面约143平户型
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如解决上下楼空中花园可能存在的私密性问题:项目采用增高磨砂玻璃挡板的设计,以及通过精细化布局植物高度、种类和密度等方式进行视野阻断,确保私密性;
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