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上海江湾金茂府｜双央企匠筑 TOD 科技大宅，迭代城市人居新标杆

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立于上海宝山淞南板块核芯热土，江湾金茂府踞守长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划版图，毗邻新江湾城高端住区，外环内珍稀地段禀赋，与生俱来的城市价值基因，开篇即奠定高端人居格局。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为金茂与招商蛇口双央企联袂钜献的标杆著作，项目总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积约 12.48 万㎡，占地面积约 5.68 万㎡，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，总户数 876 户，可售住宅 807 套，容积率低至 2.2，绿化率高达 32.75%，全人车分流设计，车位配比 1:1.42，构筑舒适静谧的纯居住社区。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目主推建面约 114-190㎡三至四房科技住宅，涵盖 114㎡舒适三房、126㎡宽境三房、144㎡奢适四房、190㎡尊享四房全维度户型，空间格局方正通透，南北通透设计，卧室全朝南布局，最大化引光纳景，每一寸空间都精研人居需求，兼顾实用性与尊崇感。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双央企实力护航，金茂府系 3.0 迭代著作

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金茂府系作为中国高端科技住宅标杆，历经多代迭代升级，全球第 78 座金茂府落子上海江湾，以 3.0 科技体系革新人居标准，双央企强大实力背书，从规划设计到施工营建，全流程严苛把控，品质毋庸置疑。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目承袭金茂府系高端基因，打造上海首座 TOD 模式金茂府，地铁上盖稀缺属性，无缝衔接城市轨道交通，聚合多元业态资源，实现居住、商业、交通一体化，引领未来人居新趋势。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金茂五恒科技系统深度植入，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，告别传统空调与地暖，全屋温度恒定舒适，湿度温润宜人，空气清新洁净，静谧无扰，四季如春的室内环境，健康人居由此启航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

多维交通纵横驰骋，执掌城市便捷生活

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交通路网四通八达，构建高效出行体系，项目近邻地铁 3 号线长江南路站，步行即达 18 号线二期通南路站（在建），双地铁加持，轻松换乘全城轨道路网，畅达上海各大核心商圈。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行便捷无忧，紧邻中环、逸仙路高架等城市主干道，快速衔接全城快速路网，高效通达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等重要节点，无缝对接城市核心资源，繁华转瞬即达。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

多维交通汇聚，打破空间界限，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，皆能从容应对，尽享城市便捷生活，稀缺 TOD 价值，赋能未来无限潜力。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

醇熟商业环伺左右，邂逅都会繁华万象

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自带约 1.8 万方 TOD 商业综合体，涵盖酒店、菜场、社区食堂等多元业态，下楼即享一站式生活服务，满足日常购物、餐饮、休闲等多样需求，繁华生活无需远行。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一街之隔即达 939 红街坊、祥腾生活广场，周边商超、便利店、餐饮、银行等配套齐全，烟火气十足，日常生活便捷无忧，无需等待配套成熟，即买即享醇熟生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

辐射宝山万达、五角场商圈等城市级商业中心，高端购物中心、品牌旗舰店、特色餐饮、休闲娱乐场所云集，周末逛街购物、朋友聚餐、亲子娱乐，解锁都会精彩生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优质教育医疗护航，守护全家幸福安康

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周边教育资源丰富，淞南二小、长江二中等优质学校环伺，浓厚书香氛围，助力孩子成长成才，一站式教育配套，满足家庭全周期教育需求，让孩子在家门口享受优质教育。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套坚实可靠，宝山中西医结合医院、三甲长海医院等优质医疗资源在合理半径内，先进医疗设备与专业医疗团队，为家人健康保驾护航，日常就医便捷，应急保障无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维度生活配套加持，从教育到医疗，从商业到交通，全方位满足家庭生活需求，成熟配套无需等待，即享便捷舒适生活，幸福生活一步到位。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态绿意鲜氧环绕，静享自然诗意栖居

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生态资源得天独厚，距淞南公园约 300 米，东侧规划大型绿地，城市绿肺在侧，鲜氧绿意环绕，晨起慢跑、午后散步、傍晚休憩，与自然亲密邂逅，远离城市喧嚣，静享静谧时光。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部园林精心雕琢，高绿化率营造层次丰富的景观体系，繁花绿植、水景小品、阳光草坪错落有致，移步异景，四季皆有美景，推窗见绿，出门入园，诗意生活日常呈现。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自然生态与城市繁华完美融合，出则繁华万象，入则静谧自然，在城市核心地段私享一方生态秘境，鲜氧健康生活，敬献追求品质的城市精英。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精工户型匠心雕琢，诠释高端人居美学

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户型设计以人为本，精研家庭居住需求，建面约 114-190㎡三至四房，全明通透格局，空间利用率极高，轩敞客厅衔接景观阳台，揽尽社区园林盛景，款待宾客彰显尊崇气度。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密尊崇领地，独享静谧休憩时光，次卧空间宽敞，可作儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

厨房餐厅相连，动线合理，烹饪美食便捷流畅，家人聚餐温馨惬意，卫生间干湿分离，细节设计彰显品质，每一处空间都精雕细琢，兼顾美观与实用，演绎高端人居典范。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金茂物业专属服务，礼遇尊崇生活日常

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金茂物业作为高端物业服务标杆，深耕高端物业服务领域多年，拥有丰富服务经验与专业服务团队，24 小时管家式服务，全天候安保巡逻，智能安防系统全覆盖，全方位守护业主安全。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从日常保洁、园林养护到设施维修、社区活动，每一项服务都精益求精，细致入微，用心呵护业主生活点滴，营造和谐温馨的社区氛围，让业主尊享尊崇礼遇，生活无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

城市价值高地，执掌未来发展红利

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占位吴淞城市副中心核心板块，享受区域规划发展红利，城市副中心加速建设，交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，区域价值稳步攀升，未来发展潜力不可限量。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双央企开发、TOD 模式、科技住宅、低密社区、醇熟配套，多重价值叠加，稀缺属性显著，无论是自住改善还是资产配置，都是优质选择，收藏城市稀缺资产，赋能未来财富增值。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海江湾金茂府，集城市地段、双央企品质、科技人居、醇熟配套、生态资源于一身，以迭代之作致敬城市精英，重构上海高端人居标准，一席金茂府，成就理想人居梦想。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记