元起观潮府 (售楼处) 首页 - 元起观潮府销售中心 - 元起观潮府价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🌈元起观潮府售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）

🌈元起观潮府营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！时代好了，不限价豪宅没点特色也不敢拿出手了。

作为准一线城市的杭州豪宅，卖豪宅价做豪宅品质，很合理。

像安琪儿板块目前入世五子，翡翠双子靠限价的性价比赢麻了；锦上万象府靠先发优势，不限价首批卷装标的豪宅去化售罄；大家咏印明庐靠审美和设计艳压群芳。

斗艳争芳，只为能多赚土豪口袋里的卡拉咪。

今天看完了华润元起观潮，特色一言以蔽之，六恒系统。

————————————

前言

考虑安琪儿板块系列文章我也写过很多篇了，如大家咏印明庐测评，在这里先叨叨我对这个六恒系统的看法。

所谓六恒，即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智。

恒温、恒湿、恒氧大家应该很熟悉，其实就是金茂引以为豪的三恒系统，新风底部送气上方回气，毛细系统调温，不做过多介绍（非常考验工艺，华子加油）。

恒静的实现方式是通过三玻两腔系统窗+楼板双层隔音棉来实现；

恒洁是通过全屋净水系统，配合恒氧的空气过滤净化来实现；

恒智是通过全屋智能系统实现。

说这些是想说明，六恒本质其实有点玩概念，底子里还是三恒那一套，而隔音棉、系统窗、智能家居这些相对并不是什么新东西，常规住宅也能做到（当然也可能是我不懂在这里大放厥词了，同时愿意卷这个配置肯定是好事）

大家可以认为就是卷了装标、配置标准的三恒系统，对比金茂府那套来说做到了可分户控制。算是有亮点，不过不算特色。

OK，接下来我们正式开始拆解华润元起观潮。

————————————

以下判断基于固定的评分标准，从自住宜居角度出发，测评一个盘的好坏。

诺贝尔奖获得者丹尼尔卡尼曼在《噪声》里提到：

最简单的算法模型也优于多数人的主观判断。

每个人标准不一样，也可以根据自己的要求调整各项评分占比和增减项目。

（需要原表文末扫码领取）

本次评分选取安琪儿其余四子及预算接近的奥映鸣翠与华润元起观潮做横向对比（对比结果可见每小节总结图）

同时以下关于安琪儿板块配套的分析，与之前测评安琪儿其他项目的文章内容有较多重合，如看过可选择性跳过一下，我标个颜色做区分。

————————————

〇、不利因素

可能是为了有机会远眺河景，叠墅和小高层还是会有一些采光问题，对这个预算客户来说算不利因素；

北面幼儿园，东面小学，上学期间应该会有些噪音（如一早起来做早操），当然华润这次说是恒静，只要不开窗问题不大；

高低配我认为也算不利因素，群体不纯粹，也有隐私性影响；

地库抬升在我这里算不利因素，主要是对归家动线的影响，没法无障碍顺畅归家；

对，抬高6+5.7=11.7米的高度是很高。但是如果抬高部分能不影响动线，归家不用等两次电梯，是不是更符合豪宅气质？

而且也没有像咏印明庐那样做超高挑高，这11.7米住户能感受到的只有6米而已。

懂得浪费才是豪宅最大的奢侈。

一、区位

安琪儿的位置，我理解是能够到顶级板块的地板的。作为和钱二一样的外溢板块，承接武林和钱新奥体双中心的外溢，比一般外溢能级要更高；

不过安琪儿说是说整拆整建，但板块本身确实也不大。后期和周围板块差异预计会非常明显（拐两个路口城市界面就会差很多）；

安琪儿进入秋涛北路、艮山西路、新塘路时，都会比较拥堵。尤其早高峰时期，可以预期会有点“灾难”。计算通勤时间时需要考虑这个情况；

这块区域的二手去化周期预期在24月内（参考周边板块的去化）；

地铁方面，按照后期建设完成后的步行距离计算的话，华润预计384米；

规划方面暂时有独立学区规划、商业规划。学区实力未知，主城区下限在。学区距离方面预计都在500米内。

合计区位82分

在我看过并评分的63个盘中位列第4位。

区位得分接近中海钱江湾89分。

————————————

二、小区配套

吃饭方面暂时得靠周边板块；

这个地段东站万象汇、庆春银泰都在10分钟范围内，来福士、万象城、in77这些在15分钟范围内；

买菜虽然不是这个价格段的核心需求，不过从生活角度我还是觉得买菜是种享受，目前板块内规划有农贸市场（之前查询以为是未定规划，后来被评论区指正是几个类型配套都有，其中包括农贸市场）；

这边河景虽然没有拱宸桥那边这么好看，但至少还是有河景，散步还是能满足的；

医院配套非常完善，儿科有杭州复旦儿童医院，三甲就更多了，杭州前列的几个基本都是驾车10分钟可达；

公区架空层功能区集中在高层4、5两幢，剩余楼幢据销售表示，无设置功能架空层；

四号楼有恒温泳池、健身区，另外5幢还会设置童玩区、阅读区（目前未展示）；

公区整体因为高低配，其实挺小的，整体造景中规中矩吧。

三、品质

外立面玻璃+铝板，整体偏方正，和主流圆润不同的另一种美

比起咏印云庐的封窗户型，我更喜欢元起观潮的大阳台。咏印明庐是房房都有厕所上和户户都朝湖景看的执念，华子这样双阳台竖厅的操作就相对常规些，五房甚至也只有三卫，略显尴尬。得房率82%-84%

不过也是有亮点的，就是电梯厅。电梯两侧双向开门，让一梯一户的空间能同时用上两部电梯。

问了下ai，这个方案多见于超高层，不过确实能增加电梯使用效率

（就是日常见到的邻居可能会更多些）

🌈元起观潮府售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）

🌈元起观潮府营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可