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【项目概况】

项目名称：建发·缦云

🧸产品类型：9栋17F纯粹低密大宅

物业类型：17层高层

产权年限：70年（住宅）

装修配置：精装交付

总套数: 共475套

⏰交付时间：2026年3月31号

在售面积：123㎡、143㎡、182m²

均价：单价约55090元/㎡

总层高：17层

🏘梯户比：两梯两户

得房率：77%-84%

装修标准：精装交付

⛰总占地: 约2.9万方

🛕总建面: 约9.2万方

车位数：608个，车位配比 1:1.28

🏝绿化率: ≥35%

容积率: 2.4

层高: 182m²层高3.1米，123㎡、143㎡层高3米

🏛开发商：南京兆祥房地产开发有限公司

🕍物业: 怡家园（厦门）物业管理有限公司

物业费：基础物业费2.6元/月/㎡，特约服务1.2元/月/m²，公摊能耗0.8元/月/m²

◎【品牌介绍】

【建发集团】

《财富》世界500强第77位

🥇🥇 年营业收入超7000亿元、资产规模超6500亿元

💯💯 主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域

【建发股份】

🏅🏅《财富》中国500强第15位

【建发房产】

连续11年获得「中国房地产企业50强」

房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资

七大业务板块协同发展，业务布局七十余城

◎【建发房产 南京足迹】

六载深耕 以作品承续南京

入宁6载，建发房产的足迹遍布城市价值高处。

锚定时代浪潮，传达东方韵致，打造一座座专属南京的封面级作品。

建发·央誉、南京润锦园、南京玖熙府、建发·珺和府先后交付，以实景检阅国企品质。

四载河西南 再著新现代

2020年，建发房产首入河西南，敬呈新中式作品建发·珺和府，开篇河西南的东方符号。

2022年，建发房产以禅境中式作品金鼎湾·和禧，精益匠造河西南的人文谧境。

4载深耕河西南，2023年建发房产持续突破自我，以新现代作品缦云，为城市带来更新作品。

◎【产品介绍】

「简精」匠作 屹立当代缦云

建发·缦云秉承建发房产新现代产品「形体简约、细节精致」的理念匠心，在江河交汇之地构建创新宅邸，敬献河西稀缺的17层纯粹作品，打造河西南低密品质住区。

大道至简：回归大道至简的本真

大美至精：追求大美至精的卓越

自然简单：回归本真的简单生活

文脉精华：追求文脉的精华传承

🏙双叶生长曲线 勾勒建筑美学

项目外立面汲取世界建筑大师的曲线美学理念，以「双叶绽放」的设计勾勒建筑轮廓，并使用通透的现代材料重释建筑，带来生生不息的蓬勃活力和艺术张力，丰盈城市天际线。

都心谧境 低密艺术花园

洞察现代人居需求，追溯本真生活美学，悉心筑就相伴绿茵、聆听鸟鸣的人居环境。

以围合式布局，营造花园住区，让业主尽享内外双园，感受河西3.0时代下的繁中有静。

现代演 融合东方意蕴

取中式的文化内涵，以现代的手法呈现，追求文脉的精华传承。以榫卯元素构建建筑细节，呈现既有时代性又有传承度的新现代美学空间。

🤵🏻创新大宅 国际理想范本

融汇建发·珺和府、金鼎湾·和禧等河西南高端住宅打造经验，以更科学的人居理念，坚持以人为本的匠造理念，再筑新一代住宅。

约120㎡-180㎡全系全龄创新户型，满足不同阶段的家庭需求。

◎【建发物业】

建发物业，中国物业服务百强第30位，服务覆盖超70个城市。

为百万余业主提供专业贴心的社区服务，建发物业始终坚持客户满意为最终检验标准，注重对每一户家庭的关爱。

为业主提供专享的礼呈服务，让您更贴心、更安心、更放心。

◎【区位介绍】

聚势河西 南京的时代焦点

河西CBD是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，国家东部地区的金融服务中心。

是集金融、商务、商贸、会展、文体于一体的首批江苏省现代服务业集聚区，承载着建设“长三角北翼金融中心”重任。

河西南 中芯的价值高地

河西南定位为泛长三角国际城市金融示范区，汇聚千亿产业集群，商圈云集、地铁环伺、学府毗邻、文化配套丰富，是南京面向世界的窗口。

🎊🎊超前的发展定位及规划

200亿规模华侨城欢乐海岸，开启滨水生活新时代

300亿规模四大顶级商业综合体，享受完善的生活配套

190亿规模鱼嘴商务高楼群，打造城市精英办公区

498.8米G97超高封面建筑，成就河西非凡新高度

世界500强 领先入驻

国际金融城簇拥在侧，汇聚千家金融企业总部

集合阿里巴巴、小米总部、腾讯云基地等高科技企业总部

世界500强企业总部进驻，尽享河西南优渥的产业配套规划红利。

多维交通 肆意畅达

地铁2号线&S3号线&7号线(规划)&9号线(规划)，串联城市脉络

有轨电车1&2号线环绕，体验都市悠闲慢生活

南京最宽双向12车道江东南路贯穿CBD

扬子江快速路等多条主干道延伸护航

完善配套 一城繁华生活

·商圈磁场 璀璨活力

华采天地、河西中央商场、德基广场

河西金地广场、正荣中心（在建）、华侨城欢乐滨江

·金融商务 产业高地

国金中心、升龙汇金中心、鱼嘴约498.8米高楼

阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、58集团华东总部

·人文底蕴 地标集聚

奥林匹克体育中心、保利大剧院、国际博览中心

江苏省现代美术馆、奥林匹克博物馆

·优质医疗 保驾护航

明基医院、南京儿童医院（河西院区）、南京河西国际医院（在建）

·全龄教育 书香为邻

金陵中学河西分校、河西外国语学校

南京外国语学校青奥村小学、南师附中奥南校区

南师附中邺城路初级中学、南师附中邺城路小学

怡侨国际幼儿成长学院等

·自然公园 生态宜居

鱼嘴湿地公园、河西城市生态公园、滨河公园

河西中央公园、秦淮新河百里风光带

繁华静里 国际滨河住区

建发·缦云立址河西南生态鱼腹，同频城市发展脉搏，静享江河绿茵的自然景观，背靠两大商务区的城市繁华，面向秦淮新河休闲风光带 - “城市阳台”滨河公园，身侧64万㎡鱼嘴湿地公园与10万㎡河西中央公园，共栖三园加持的自然大境。

户型设计

123m² 3房2厅2卫

143m² 4房2厅2卫

182m² 4房2厅3卫

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