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美联奥公馆占地面积约5.3万㎡，总建面约23万㎡，容积率约3，共1318户，车位配比约1：1.45，人车分流设计，包含6栋小高层6栋住宅和1所幼儿园。

项目地址：金银潭大道和奥园东路交汇处

开发商：美联地产

物业：武汉市美好物业服务有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：2.9元/㎡/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：2025年8月31日

交房标准：毛坯

公摊：15%

层高：2.9米

在售情况：83-167㎡两房、三房、四房

均价：14800元/㎡

【区位】：

美联奥公馆位于东西湖金银潭大道与奥园东路交汇处，楼市上属于金银潭板块，行政划分属于东西湖区，距离3环线1.8公里，二环线3.5公里，环线位置属于三环外。

金银潭板块挨着常青，共享该板块的成熟配套，同时临近后湖、汉口火车站、到二环内的CBD也比较近，是很多汉口刚需在三环外的最佳选择。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

【交通配套】：

自驾：项目周边主干道比较多，金银潭大道东西连接两条机场高速，走高速下面通道可以直接通往三环线、二环线，如果往后湖、二七或者武昌滨江方向就可走机场二高速下的姑李路，进入三环线、或二环线快速通道，往CBD、汉口火车站、硚口、汉阳方向，就走常青立交，出行方式简单，也比较快，早高峰有点堵车。

交通示意图售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

地铁与公交：项目地块就挨着2号线金银潭站，步行过去几分钟，2号线1站路到常青花园可以与6号线换乘，4站路可在范湖与3号线换乘，5站路可在王家墩与7号线换乘。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

【教育配套】：武汉美联·奥公馆售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方网站】

教育上，小区自带1所幼儿园，周边的学校很多，都是很不错的学校，周边小区贵除了配套好，很大原因是因为学区房，华师美联实验学校一部分公办、一部分民办，小区距离常青实验小学、常青树实验学校、常青实验中学都比较近，附近还有一所高中常青一中。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

华师美联实验学校

【商业配套】：武汉美联·奥公馆售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方网站】

商业上，小区周边的社区都很成熟了，各个小区都有社区底商，早餐、便利店等等配套是很充足的，最大的一个卖点就是过个马路到永旺。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

金银潭永旺开业多年，业态丰富，商家入住率高，人流量也特别大，日常购物，周末聚餐遛娃都合适。

【医疗配套】：武汉美联·奥公馆售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方网站】

医疗上，项目东北角就是武汉市四医院（三甲医院），6号线石桥站有武汉市中心医院后湖院区（三甲），过去也比较近。金银湖还有协和金银湖院区，2号线可以直达协和医院。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

武汉市四医院

【休闲娱乐】：

休闲娱乐上，美联前期已建成了奥林匹克花园运动城，常青花园内有常青花园中心公园，在小区北面约600米是梧桐雨公园。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

常青花园中心公园

03.项目亮点分析

美联奥公馆

建筑风格：现代典雅、时尚大气，外立面采用灰色涂料和蓝灰色玻璃，简约气质，历久弥新

楼体结构：6#楼采用风雨连廊结构设计，充分保障通风采光

央景正席：6#楼下楼即享沐光草坪、朱迪兔的蓝梦花园、生活被绿色与鲜氧包围

奢阔楼距：6#楼坐享北向约57米、南向约55米奢阔楼间距，通风、采光、视野更佳

首层架空：6#楼首层架空，打造多功能休闲运动空间，全龄段娱乐场所

超低公摊：6#楼公摊低至约23％，高得房率、空间实用无浪费

实用空间：约83-139m²全面户型，方正格局，功能齐全，满足多种置业需求

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效果图

倾力打造沉浸景观式商业街区，满足社区日常生活所需，为城市提供全新升级消费商业空间。

示意图武汉美联·奥公馆售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方网站】

打造悦享生活，满足舒适的品质生活需求和简洁大气的居住空间。

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示意图

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通过序列的林下空间不同的植物主题营造单纯的森活步行系统。

效果图

入口旱喷，挑高门楼，武汉美联·奥公馆售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方网站】营造高庭门户的仪式感，开启归家的第一重礼序。

效果图

从雅居门庭进入小区，映入眼帘的是“归家长廊”礼仪大道，整齐的树阵迎接在外忙碌一天的你，让人从喧嚣繁杂回归安谧宁静。

效果图武汉美联·奥公馆售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方网站】

“森屿时光园”，外围观景，内部休息，花木搭配错落有致，暗藏诗情画意。在这里观景、阅读、谈笑风生，气氛轻松而安静。武汉美联·奥公馆售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方网站】

效果图

樱树搭配阳光草坪，赏景怡情，既是陪家人娱乐散心的好去处，也是邻里之间相互交流、增进感情的绝佳场所。

效果图

精装入户大堂奢阔明亮，入户前庭搭配休闲宅间花园，营造时时可享的健康运动休闲空间。

武汉美联·奥公馆售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方网站】效果图

以涂鸦墙、沙坑游戏区为主的适合1-3岁的儿童启蒙区；

以网格蹦床、秋千、滑梯等为主的4-6岁趣味游戏区；

以攀爬、儿童小跑道等为主的7-12岁综合游乐区；

有健身器械和运动康体区，更有人性化设置的洗手台和直饮水。

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