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从青竹园的湖山别墅，到凤起麓鸣的湘江封面、桂语雲峯的梅溪迭新，再到玉海棠的洋湖匠著……绿城在长沙带来了一座座人居范本，也屡屡获得市场热捧。
尤其是去年12月，现象级红盘洋湖玉海棠作为“海棠系”长沙首作火爆入市，摇号首开！
如今，绿城“海棠系”携海派美学基因二次登临，以绿城·锦海棠之名，于市府核芯区拉开“实景革命”的序幕。
五一期间，项目全维实景示范区首次开放便惊艳全城，短短数日接待访客逾1500组，定存客户突破400组，以现象级热度再次印证了绿城的品牌号召力。
今日，楼盘建面约133-168㎡一梯一户纯板大宅正式取证认筹，预计本周将盛大首开。
项目下证海报，仅供参考
需注意的是，楼盘定存客户数量目前已超过取证房源数，同时绿城在长沙也有着强大的市场号召力，自入市以来火爆异常。
可以预见，此番绿城·锦海棠有望成为新一代“摇号大热盘”，切记抓住首开的入手机会。
说到这，圈哥就不得不给大家算个“经济账：
项目拿地楼面价约10058元/㎡，再加上这类改善盘行业内建安成本预估约4600元/㎡以及财务成本、税费、营销、管理等费用，保本价格就已不低。
同时，绿城地块素质尤为不错，不仅位于二环内市府正芯，而且对比前期观沙岭片区已出让地块，密度更低，地块更方正，稀缺指数相当高。
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漫步于绿城·锦海棠的实景示范区，圈哥发现大量的奢石、雕塑、纹样以及丰富线条与技法的运用，将海派美学的精髓巧妙融入到了每一处细节之中。
华贵奢阔门庭+高定归家大堂
毫不夸张地说，每位前来看房的业主，从踏上这片土地的那一刻起，便会被其独特的气质所吸引。
宽约55m、净高约9.5m阔绰门庭，仅从尺度而言便超乎想象。
主入口打造了约140㎡“八角锦盒”水景+超150㎡奢石运用+两棵超3米名贵罗汉松，放眼整个长沙都有着超高辨识度。
这般堪比“高定秀场”的归家仪式感以及华贵气质，让人仿佛走进艺术场馆一般。
步入大门则是归家大堂，设计灵感源自上海地标建筑和平饭店的经典酒店大堂式风格，海派风情浓烈。
无论是大堂顶部的金属格栅光幕、《繁花》同款的双曲线旋转楼梯、艺术吧台与各种造型雕塑……都令人叹为观止。
为了彰显湖湘本土特色，项目还将湖南国宝级非遗湘绣技法融入到了海棠织锦纹铺装之中，对海派精髓的把握恰到好处。
项目归家大堂实景
下沉庭院+片区唯一恒温泳池会所+主题架空层
归家大堂正面的玻璃幕墙之外，是项目的下沉流水庭院。
锦鲤腾空雕塑与珠帘水幕相映成趣，使景观瞬间灵动起来，而珠帘水幕之后，则是项目会所的恒温泳池。
一动一静相映成趣，灵动水韵与静谧空间在光影交织中达成微妙平衡。
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项目恒温泳池实景
更为难得的是，绿城·锦海棠还是区域在售项目中唯一配置恒温泳池会所的项目，同时集健身场馆、咖啡吧、私宴厅、艺术廊道等全场景空间于一体。
项目会所的设计更与主题架空层相连通，进一步拓展了会所的功能性。
其中，2栋为桌球和棋牌的男士专属主题区域，1栋则是女士的“女王空间”，而3栋和11栋则分别为小朋友们打造了儿童玩乐空间和第二学堂等。
项目对于日常场景的全方位构建以及诸多精心细节，充分展现了绿城在营造生活方面的深厚造诣。
例如，恒温泳池专设3泳道和浅水嬉戏区，并配备单独男女更衣室以及大人、小孩独立淋浴间，设计非常贴心；
私宴厅内设置了中西双宴区域、独立休息区等，配置罕见；
所有架空层均采用封闭式设计，未来业主无惧风雨天气皆可从容开展休闲社交、亲子互动等生活场景，实现全天候的品质生活兑现。
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项目健身房实景
区域首个围合式布局+2.5万方中央园林
绿城·锦海棠的园林采用围合式布局，11栋住宅楼沿地块边缘有序排列，中心区域形成了约2.5万方的中央园林景观面积，相当于3.5个世界杯足球场。
在如今的长沙楼市，纯粹的围合式园林景观极为罕见，相比“兵营式”阵列或是在中间设置“楼王”的布局方式，具有显著优势。
其一，这种布局为了提升居住舒适度不惜牺牲利润率，使得楼间距更宽广、日照时间更充足；
其二，业主可以更加充分地享受园林景观空间，不仅视野毫无遮挡，园林中的“含绿量”以及活动场地也会更加丰富。
目前，在项目示范区内，中央园林的部分景观也已初现雏形。
比如复刻莫奈花园的“梦幻锦鲤池”，池中有锦鲤、睡莲，一旁设置沙发休息区，未来小业主们可以在此放养、喂食锦鲤。
项目锦鲤池实景
还有配备大型戏水池的儿童乐园。
这并非是简单堆砌儿童游乐设施的场地，而是通过雕塑、景观、地形、水系等元素搭建出能让孩子们零距离感受自然的游乐空间。
漫步园区，随处可见如羽毛枫、铁冬青、紫薇、乌桕、海棠等名贵树种，仿佛进入了一座会呼吸的植物博物馆。
四季花卉与灌木层次分明，营造出 “春有樱花烂漫，夏有浓荫蔽日，秋有丹桂飘香，冬有暖阳入室” 的全季景观体验。
景观之外，公区中的下沉会客厅、中央廊架、风雨连廊以及精装地下车库等，无不展现出绿城产品的高级质感与精致细节。
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仅从以上实景呈现，我们已能读出项目的用心，然而为了给业主更好的居住体验，绿城在产品端同样在进行自我迭代。
全单点楼设计+超高楼间距
小区11栋楼均为单点楼设计，每一套都是边户，结合围合式的布局位置，几乎栋栋都是“楼王”。
由此，使得不同楼栋之间楼间距高达约65-80米，极其夸张。
这不仅意味着小区的户数更少，业主人均所能享受到的景观面积与活动空间更为宽裕，每一户的采光条件以及居住密度体验也更加均衡，充分彰显出绿城的诚意。
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一梯一户纯板楼+超100%得房率
产品为一梯一户纯板楼，且每栋楼的两个单元均拥有独立的入户门厅，即使在长沙豪宅中也极为少见。
毫无疑问，这种双大堂分别入户的设计极为奢侈，能够更好地维护业主的隐私以及尊崇感。
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项目双入户门厅实景
整个项目只有建面约133、138、168㎡三个户型，小高层与高层的低密组合，得房率超100%。
建面约133㎡一共三栋，全部为小高层，居住舒适度尤为不错。
另外，所有户型可实现私梯入户，电梯前室供业主独立使用，采用四开间朝南、一体化等宽客餐厅以及南北通透的布局设计。
起步即四房+双套房+三卫+灵动空间，充分满足多代同堂家庭全生命周期的“居住平权”与多元化需求。
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为了让业主能够更加直观地感受户型的实际空间感与人性化细节，项目将样板间设置在实体楼栋中。
一方面，每个户型的空间和尺度感均超越了同等面积段的传统产品。
以建面约138㎡户型为例，得房率约为106%，使用面积约145㎡，这几乎相当于市面上160㎡的产品（按90%得房率计算）。
其南向面宽约15.6米，客厅开间约5.6米，厨房空间超过8㎡，主卧开间约3.8米，整个套卧面积约25㎡，在130㎡左右的面积段中堪称奢侈。
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项目样板间实景
至于建面约168㎡户型，得房率高达约109%，使用面积超过185㎡，等同于市面上200多㎡的老规大平层产品。
层高约为3.15米，配备超78㎡的LDK一体宽厅，南向面宽高达约16.9米，还有约4.3米开间、近36㎡的超大套卧，舒适度令人难以想象。
另一方面，在精装样板间中，我们还可以看到绿城在家居收纳与居住体验方面的诸多巧妙心思。
为了实现储物空间的最大化，玄关、衣帽间、厨房、卫浴等收纳空间的进深、高度等细节均以厘米为单位进行精细控制。
此外，带独立卫浴的老人套房、小孩房与阳台空间的巧妙连接、客厅的多功能X空间等设计，让家庭成员更好地实现“居住平权”。
在绿城·锦海棠，每一位居住于此的家人都能拥有自己的一方独立天地。
容积率更低+准入门槛更友好
以往，在长沙主城核芯地段，大多为高密度的大平层住宅项目。
而绿城·锦海棠仅约2.65的容积率，所带来的居住舒适度是市场中那些超高层住宅所无法媲美的。
更为关键的是，绿城·锦海棠的入市直接降低了市府观沙岭的置业门槛，依据项目的预计首开价格来看，仅约230万起即可入手主城核芯。
放在前两年，这样的价格仅能购得谷山、月亮岛等次级板块的房产。
如今，相同的预算却能入驻长沙主城二环内的市府正芯，区位优势、资源配套皆属顶级，产品更是实现了再次突破与升级，实属难得。
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在圈哥看来，绿城·锦海棠的火爆现象并非偶然，除了惊艳的实景呈现与卓越的产品品质，项目所处的主城核芯地段同样功不可没。
作为当下长沙最热核芯板块之一，项目所在的观沙岭“教城融合示范区”，属于二环内稀缺土地之中鲜少仍有着充足想象空间的片区。
紧邻滨江商务区，市府政务区，高品质房企抢滩入驻，土地市场热度居高不下。
从周边配套来看，麓山国际二小、长沙实验二小、南雅求实中学、长郡双语实验高中……“全龄名校环伺”的顶配教育矩阵正逐步形成。
尤其像绿城锦海棠可配套一站式双名校，目前红头文件确定可入读长沙市实验二小+南雅求实中学，无需派位！
目前，这两所学校都已完成封顶建设，预计会在今年9月正式开学。（消息来源长沙城发官微）
从长远规划来看，该区域还有着8号线和10号线双轨道交通的远景蓝图，未来有望成为纯粹圈层与优质学府高度集中的教育高地。
从西湖到湘江，绿城三十载匠心不改；从桂花城到凤起麓鸣，长沙绿城也坚持用产品说话。
此次推出的“海棠系”高定作品——绿城·锦海棠，将海派摩登基因与湖湘文化深度融合，可谓重新定义了城市核芯地脉下的“现代品质人居样本”。
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