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武汉【华侨城红坊|云岸】

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华侨城红坊·云岸将会加推建面约99平、115平毛坯高层，放风总价约205-255万，两成首付仅约40万起。与首开洋房相比，买入门槛明显更加友好。

当下的楼市，购房者的焦虑短时间内并不会消除，很多开发商有点慌也是事实。购房者仍然坚定地买入华侨城红坊·云岸，有什么特别的原因吗？

主要有以下三点值得关注：

其一，今时今日，作为长江主轴三大滨江板块之一，“云岸”所在一线滨江（无遮挡）地块的独特属性，已经变得异常珍贵。一线滨江的改善楼盘本来就少，华侨城红坊这种“现象级”的红盘，居然还有如此低门槛的产品，天然就吸引关注，大卖也在情理之中。

当下，三环内很多板块表现拉胯，三大滨江板块是少有保持强势的。华侨城红坊所属青山滨江，经过多年沉淀，目前宜居价值已能与二七滨江、武昌滨江平分秋色，甚至有所超越。

二七滨江4万+、5万+的高价改善盘扎堆，“七一长春系”为人津津乐道，不过，上车门槛不是一般的高。武昌滨江风头仍劲，徐家棚核心区大商业等高规格配套正集中兑现，不过武汉长江中心等代表楼盘将近售罄，上车没有太好机会。

青山滨江所享资源厚度毫不逊色。青山江滩、和平公园、红钢城小学多个校区、武钢三中初中部、武钢三中、地铁5号线、武昌生态文化长廊（青山部分）、友谊大道高架与二环线，以及红房子文旅旗舰（规划）、堤角过江通道（规划）等，被越来越多改善购房者看到、认可。华侨城红坊作为青山滨江领头羊，知名度和认可度极高，自然是首选。

红钢城小学本部实景：

其二，在不稳定的楼市中，华侨城的央企定力和交付表现，给了购房者信心。很多改善购房者喜欢买华侨城的房子，是因为华侨城的一套房子，不只是一套房子，背后还有约200万方大城的亮点规划，和青山滨江一系列顶配资源的支撑。

三年多来，华侨城红坊每年的销量都是遥遥领先，持续霸榜。前期已推地块可选房源已经很少。

前期三个地块2500多套房源陆续正在交付中，交付品质获得普遍好评。大手笔推出的“微雕计划”等增值服务，在业内大放异彩。

因为华侨城红坊约200万方大城、万人大社区的样子逐渐显现，越来越多购房者相信，华侨城红坊正在创造另一个纯水岸·东湖项目的传奇。

纯水岸·东湖实景：

其三，云岸，是继纯水岸、原岸之后，华侨城又一“岸系”作品，名气响当当， 产品力规划也极其亮眼，再加上门槛友好，特别能够吸引出手。

华侨城红坊·云岸具体规划详细资料，请见下文。

华侨城红坊·云岸

（青山区-青山滨江）

全新11街坊地块，首开刚罄

即将加推建面约99-115平毛坯高层

放风两成首付仅约40万起

静奢样板间已开放

顶配公园/教育/交通，2万/平出头的价格

青山滨江今非昔比，稀贵更胜

三大滨江板块相比，二七滨江上车门槛仍然太高，武昌滨江核心区选择不多。

相对而言，房价才2万/平出头的青山滨江，特别是华侨城红坊，成了武汉改善购房者上车一线滨江的必然之选。

①青山绿水就是“金山银山”，约1.2公里一线滨江独领优越

长江主轴，是武汉楼市板块中公认的巅峰价值区域。二七滨江、武昌滨江新房价格一再刷新上限。

作为长江主轴一线滨江地带大规模连片开发的区域，华侨城红坊一枝独秀。7街坊+11街坊+15街坊，三个地块占据约1.2公里长江岸线。华侨城红坊所享万里长江江景的壮阔，和青山江滩公园的亲近，武汉其它地方难以想象。

华侨城红坊与青山滨江实景：

青山滨江范围内，是出了名的公园多。随便翻开地图一看，江滩公园、和平公园、青山公园等占地面积都非常大，和平公园、青山公园等老牌公园，森林覆盖、休闲体验可比汉口核心解放公园、中山公园等百年公园。

近年，武昌生态文化长廊（青山段）已经全线竣工，还有武钢众多老厂区，在城市更新中华丽转身为花园园区。青山滨江板块的生态环境“含金量”不可谓不高。

和平公园实景：

②周边多所中小学扩容新建，教育资源的密集程度令人惊叹

青山滨江内，红钢城小学正在由一个校区，扩容变成三个校区。建六校区在华侨城红坊11街坊对面，为武钢三中原址改造而来，目前已启用。三街校区与华侨城红坊17街坊位于同一地块，主体结构已经封顶。

红钢城小学红钢三街校区规划效果图：

武钢三中初中部为青山滨江新建学校，关注度极高。该校与红钢城小学红钢三街校区同处17街坊地块，主体结构也已封顶。（备注：非对口划片承诺，华侨城红坊·云岸具体对口划片情况，以项目交付之后，教育主管部门的公告为准）

此外，周边还有武钢三中（新校区）坐镇，省重点，名声在外。

③地铁5号线打通了交通瓶颈，整个武昌都在追捧青山滨江

地铁5号线延长线已于去年底开通，从青山区武汉站东广场，到洪山区红霞站，一条地铁线实现了横贯整个大武昌。

武昌人坐上这条地铁线，工作或生活半径被充分放大。青山区“安逸”的生活状态普遍熟知，目前房价又相对友好，吸引地铁5号线沿线的改善购房者涌入这里丝毫不奇怪。

据了解，华侨城红坊已买入业主中，来自武昌区与洪山区的占比过半。

央企华侨城，备受推崇+始终靠谱

红坊交付将达约2500户，期待下一个纯水岸·东湖

当下楼市，不靠谱的开发商似乎越来越多了。恰在此时，靠谱的开发商就显得尤其珍贵了。

央企华侨城，是其中之一，正被更多改善购房者看见、喜爱、追捧。

①华侨城十年前的房子仍然很香，“微雕计划”千万级投入属实亮眼

纯水岸·东湖项目，是华侨城十多年前打造的高端改善标杆，在武汉富人圈中的认可度仍然很高。纯水岸·东湖项目今时今日的二手房价格，仍然属于武汉高价第一梯队。

纯水岸·东湖项目二手房价格的支撑，除了东湖生态资源的高度稀缺和不可复制，还有超大社区的先进规划和过硬品质，以及华侨城“微雕计划”——对已交付社区的再升级。

据了解，华侨城近两年实施的“微雕计划”，在纯水岸·东湖项目上投入真金白银达到千万级。这一创举，在武汉楼市引起了多少人羡慕不已啊。

纯水岸·东湖项目“微雕计划”实景海报：

②4月即将完成超2500户交付，万人大社区标杆品质遥遥领先

近两年时间，华侨城红坊已实现3次圆满交付。

2022年底，首次交付，7街坊2-5号楼，交付时间比合同约定时间提前半年。

2023年11月，7街坊1、6、7号楼观江大平层，集中如期交付，据说客户满意度达到了约98%。

2023年12月底，17街坊H1、H7、Y1、Y2号楼集中交付，满意度更是达到了约99%，赢得了满堂彩。

从实地探盘来看，无论是外立面质感，还是内部园林细节，17街坊都相当耐看，保持着华侨城一贯的高品质和红坊文化特色。

17街坊交付实景图：

接下来的2024年4月，17、18街坊其它楼栋将迎来一次的大规模交付。届时，华侨城红坊交付户数将超过2500户，如此数量的业主规模，如此庞大的改善家庭，在青山首屈一指，在武汉也不多见。

③华侨城红坊复刻纯水岸·东湖的超强兑现力，赢得了信任和期待

从体量上看，华侨城红坊约200万方的规模，在青山居首，在长江主轴居首，在三环内也难有。

从规划亮点来看，一是，占有约1.2公里长江岸线，三大一线临江住宅地块，所汇聚成的高端改善住区，难有等量齐观的对手，二是，规划建面约22.3万方的红房子文旅旗舰+约2.6万方囍悦里商业街，一旦建成，红房子亮点片区将会与汉口历史风貌区（汉正街、青岛路）一样，成为武汉新的文旅胜地。

其中，约2.6万方囍悦里商业街已经建成，康菲斯运动中心、麦当劳、宴会中心等首批商户，将于年内进驻开业。

从地段和资源来看，华侨城红坊所拥有的，已经是顶配的（上文已述）。

一线滨江+99平起步/115平边户

这样的“岸系”产品力，已找不到对手

云岸，为华侨城红坊第二个入市的一线滨江地块，也是武汉“两江四岸”极其珍贵的100%水岸纯住区。

从规划资料来看，云岸打造标准，足可媲美二七滨江、武昌滨江4万+豪宅。

①纯水岸、原岸的迭代产品力，这次能否叫板4万+滨江豪宅？

华侨城“岸系”，从外立面开始，就拥有极强的标签感和地标属性，这一次也不例外。

在外立面和布局上，云岸，一线临江，规划以“青山帆影”意向，打造类公建化标感立面，远观犹如微笑天际线。建筑采用高低配，尽量挖掘每一栋楼的江景资源，同时，拉大楼间距，强化社区的舒适尺度。

“青山帆影”外立面效果图：

在公区品质上，按照酒店式标准，社区大堂配置中央落客区，布局约500㎡业主会客厅，规划仪式感和奢享感直接拉满。

社区大堂效果图：

另外，各楼栋规划有三大主题风格架空层，划分为健身房、四点半学堂、休闲书咖、摩卡会客等四个功能区。

在园林营造上，延续华侨城一贯的浓厚人文风格，以张大千《长江万里图》为蓝本，打造生活剧场园林。其中，规划绿化植被覆盖将超过30%，还规划有约1000㎡亲子互动区。

园林效果图：

华侨城红坊·云岸，最终产品力如何，已交付的7街坊实景或是基础参照。

②99平门槛三房，115平通透边户，此前一线滨江难得一遇

华侨城红坊·云岸，共分为两期开发。目前主推一期，Y1、Y2号楼两栋洋房已首开售罄。即将加推T8号楼高层。

从规划来看，T8号楼南侧临红钢一街，一路之隔是红钢城小学建六校区，斜对面是武钢三中校园，名副其实的与名校为邻。

T8号楼主要包含建面约99平、115平两种户型，1个单元，2梯5户配置，这样小面积段的户型，此前在一线滨江属实难得一见。

一线滨江入门三房

建面约99平三房两厅一卫：

该户型为T8号楼的连廊中间户，以小面积段，控制总价，上车门槛非常友好。

主流三房空间设计，牺牲了一个卫生间，保证了三间卧室的足够面积。南向主卧和北向次卧都有可拓展面积的空间，增加了通透感。

极罕见的小面积通透边户

建面约115平三房两厅两卫：

该户型位于T8号楼的西端边户，电梯厅直达门前，相当于一梯一户。

作为边户，厨房、双卫采光都非常充沛。主卧南北贯通，极其通透。客厅和南向次卧可打通，变成大横厅，与阳台连接，奢享豪宅感受。

如此小面积的边户，本来就少见，又位于一线滨江，就更稀少了，而且，每栋楼房源套数不多。这个户型势必成为爆款。

总体而言，华侨城红坊·云岸，是当下楼市以小面积段、低总价门槛，撬动一线滨江高价值地段的不二之选。

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