2025最新:武汉「御江尚品江玺」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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御江尚品江玺（青山区-青山滨江商务区）：纯新盘已于2023年年底报规，总建面约25万方，共包含约1214套房源，住宅户均建筑面积约133平，预计下半年入市，据悉规划为类四代住宅，户型草图已流出。
离江仅50米 滨江迎来“准四代”
御江尚品·江玺距离江滩直线距离约50米，与长江直线距离约200米。可实现高层户户观江，低层观生态长廊，景观视野优越。
当下，武汉一线观江确实少见。长江北岸，几个热门项目并不真正“临江”，譬如民权路XX楼盘，二七滨江XX豪宅都与长江隔着主干道，甚至还隔着几个小区；长江南岸，如临江大道XX豪宅，四美塘XX楼盘沿江面皆以公建、商务为主，住宅产品视野一定程度被遮挡；极少有的一线滨江产品都已进入清盘倒计时阶段。
武汉核心滨江段部分楼盘离江距离
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随着滨江土地的开发殆尽，武汉真正的一线临江供应量已接近临界点。御江尚品·江玺是当下稀缺的真正“一线临江”，楼下就是武昌生态长廊，无论是当下还是未来均不会对观江产生任何遮挡，且公园景色让窗外江景锦上添花。
放眼整个武汉市场，御江尚品·江玺也是所有一线核心滨江段里，产品面积段选择较为丰富的楼盘，建面约107-450m²房源，既拥有当下置业核心板块的最低门槛，又可满足城市高阶改善的理想居住空间。
超95%得房率 双阳台高赠送尺度拉满
御江尚品·江玺得房率超95%，“准四代”将高使用率户型设计和江景大平层相结合。首开户型，定位高端改善，12号楼约3.1米层高，比市场上常见的2.9米层高多出约20cm，再搭配跑道式阳台，比普通住宅有更高的采光度，也让生活拥抱更多的阳光、清风、景观。
建面约107㎡户型就能实现近10米的南向观景阳台，纵享IMAX级观景体验；建面约135㎡户型就能拥有舒阔的横厅布局和尺度，轻松容纳一场主题晚宴；建面约143㎡户型真正的270°采光U型观江，营造出约200㎡以上户型空间才有的居住体验感。
建面约107㎡户型
建面约107㎡户型，约10米南向观景阳台+约20㎡主卧套房+全明双卫。
建面约107㎡户型样板间效果图
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约10米南向观景阳台，足够并排放下约40盆绿植，客厅、主次卧采光面拉满。传统的百平户型大多只有一个约3.5米宽的南阳台，项目多出约6.4米差距，拥有更好的采光、通风、景观视野，更可作为居住面积的扩充，满足洗衣晾晒、储物收藏的需求，给生活带来更多的美好与可能。
三房两卫设计，主卧套房约20㎡，阔绰私密，任凭世界喧嚣，也能独享自己的幸福，两间次卧一南一北，一间作为儿童房连接南向约6米阳台，给孩子腾出更多的活动空间；一间作为书房或老人房，随着家庭不同阶段的需求而变更，二人世界，三口之家，三代同堂随心切换。
建面约107㎡户型样板间效果图
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全明双卫，家人生活并行不悖，同时使用卫生间不同功能，上班上学的清晨都变得从容不迫，每天都能多睡十分钟。
建面约135㎡户型
建面约135㎡户型，约12米南向面宽+超大横厅+南北阳台+中西厨+全屋飘窗。
南向面宽约12米，无论是客厅还是卧室，只需轻轻拉开窗帘，阳光即刻倾泻而入。
多功能厅与客厅形成约5.6米的超大横厅，比肩市场上不少约160㎡户型，满足日常的家庭聚会绰绰有余。
建面约135㎡户型样板间效果图
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南向约8.6米宽景阳台视野开阔，轻松实现养花自由，也可摆上运动器材，秒变家庭健身房保持日常的规律运动。
约3.8米宽家政阳台在北侧，洗涤、烘干、熨烫、收纳转身间就能完成，井然有序。
餐厅和厨房一体化设计，可实现中西厨有机结合，无论是煎炒烹炸炖，还是料理烘焙煮咖啡，舌尖的滋味愈发丰富多彩。
大面积全屋落地飘窗，犹如镶嵌在墙上的风景画框，改造后南北卧室尺度大大增加，多出一个休闲、阅读、小憩的空间。
建面约135㎡户型样板间效果图
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“3+1”户型+双卫布局设计。约23㎡主卧做出了“大平层”才能实现的“套房”格局，独立衣帽间盛放精致优雅，“豪宅范儿”十足；另外两间次卧尺度也不小，多一个空间可以是孩子的琴房，妈妈的书房，爸爸的收藏空间.........
建面约143㎡户型
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建面约143㎡户型，270°采光U型观江+高比例阳台赠送+“3+1”格局动静分区+约30㎡主卧套房。
270°采光U型观江，北侧约12米正面观江，西侧约9.7米采光可观二七长江大桥灯光秀，东侧约5.7米长阳台侧面观江，形成270°环绕式景观。
高比例阳台赠送，客厅、主卧、次卧、阳台全飘窗赠送，再加上一东一西两个超大阳台面积半赠送，超高比例赠送，全屋空间使用率达95%。
“3+1”格局，动静完全分区
约30㎡主卧套房，两面玻璃幕墙带来270°超广角视野
当下，武汉核心滨江段住宅均为传统户型，得房率仅在80%上下。御江尚品·江玺与之相比，更近的观江视野，更宽敞的居住体验，无疑在滨江楼市擘画出了全新的标尺与参考。
罕见的滨江低密+高奢艺术公区打造
第四代住宅是一种城市化与生态化完美平衡的崭新居住模式。
容积率低至3.07，主城核心滨江段极为罕见
高标准公建化外立面，一改传统户型平面，采用超大窗墙比的玻璃幕墙结构，引入高级灰+香槟金的色彩搭配，立面微弧线条弱化了楼宇的棱角，将时代感、现代感一一释放。公建立面耐久性好，使用年限长，能长时间保持色泽和质感，为沿江勾勒出一道风景线。
御江尚品·江玺效果图
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星级入户大堂，入户门厅，构成主要的归家动线，尊贵感十足。沿路茂林的栽植，光影节奏的变幻，休闲会客厅的艺术化处理，将城市记忆与生活美学融入社区居住体验，让人们抽离城市的喧哗，沉浸在缓慢宁静的时光中。
御江尚品·江玺效果图
儿童活动区规划了学步墙、互动坡地、趣味构架等丰富场景，释放儿童天性，同时细心规划了儿童地垫保护孩子的安全。
御江尚品·江玺园林效果图
架空层内设置了泛会所，采用空间叠加的理念，丰富社交和文化活动空间，增强社区的凝聚力与活力。
御江尚品·江玺架空泛会所效果图
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全方位配套：
核心资源圈+优质教育+多维交通+缤纷配套+优质生态
御江尚品·江玺拥有全方位的配套，黄金地段拥揽城市的重磅资源，微板块带来的醇熟居住氛围都可以兼容。
从微板块来看，约2公里生活半径，衣食住行购，全方位满足生活所需。
教育资源极为优质，临近片区第一梯队小学——滨江未来实验小学，也是片区内的大体量小学。学校以人工智能赋能教育，精心打造几十间功能室合成的八大教育中心；星月寮、花镜园、梦乐洲等六大主题生态花园，带领孩子们探索新知；体能与健康教育也纳入办学理念之中，AI体育厅、室内篮球馆、攀岩墙、网球场、排球场、篮球场、足球场、约300m环形跑道等，校园欢乐成倍增加！其优质的师资力量，先进的教育理念、教学配套匹配孩子全面成长，承接孩子精彩未来。
初中有任家路中学，是片区公办初中学校中规模大、享有高声誉的老盘强校。优质学校在侧，未来的生活场景体验将会是，孩子上学无需远行，每天可以多睡一会，为全家大大减负，上学、上班更从容。（最终划片范围需以交房之后当年官方具体划片范围为准。）
滨江未来实验小学效果图
（以上距离为百度地图测距）
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对比沙湖板块生态资源优越，但学区存在短板，汉口滨江有大型商圈，但基本生活配套缺乏。御江尚品·江玺难能可贵在地段和生活中取得了平衡点。
1、青山滨江商务区，一线临江项目，靠近二环，地段优势明显。
御江尚品江玺项目位于青山区建设一路与抚顺街交汇处，与二环直线距离越1.4公里，是目前青山在售项目中环线位置较好的项目。
此外该项目属于青山滨江商务区内，且A地块一线临江，B地块距离长江也不远，有一定江景视野。总体来说，该项目在青山区占据了一等地段，不管是环线位置还是景观视野等方面，比青山区上半年入市的新盘更具看点。
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2、大户型为主，规划为类四代住宅。
根据项目规划信息可知，A、B两个地块共包含约1214套房源，住宅户均建筑面积约133平。这样的户均面积，意味着该项目规划了不少建面约140平以上的大户型。
另外，御江尚品江玺项目规划为类四代住宅。从此前报规的效果图来看，只能看到部分楼栋的户型带有较大的转角阳台。
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目前该项目只有部分户型草图传出，可以看到小户型拓展面积不太明显，不过大户型搭配有双阳台或者转角大阳台。
预计该项目估计跟武昌内环的部分准四代住宅差不多，将会通过阳台尺寸方面来扩大拓展面积。具体会有怎么样的拓展，后续我们持续关注。
3、交投主力开发，接棒青山樽。
据查，该项目是2022年由武汉纵盛置业开发有限责任公司（武汉交投+中建八局）底价竞得的P（2022）099号（A1地块）、100号（B1地块）及101号（B2地块）地块，楼面价分别约13768元/平、12628.6元/平、12380.4元/平。
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武汉纵盛置业开发有限责任公司的股东显示，武汉交投占股90%，中建八局占股10%，很明显武汉交投是该项目大股东，也是主导方。
值得一提的是，武汉交投此前在青山开发的御江壹品青山樽项目近期刚好清盘离场，御江尚品江玺则接棒上线，前后衔接的恰到好处。
御江壹品青山樽实景：
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青山樽置业顾问朋友圈截图：
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4、青山滨江商务区价格相对坚挺，周边看江房源基本都是2万左右。
这两年武汉很多楼市板块房价都有明显回落，相比之下，青山区的整体房价要稳健许多，尤其是青山滨江商务区，在售楼盘不多，价格比较坚挺。
近期清盘的青山樽，高区看江大户型折后单价约2万+；华侨城红坊云岸的小户型约19000元/平起；大华铂金悦府约18200-21000元/平。
很明显，青山滨江商务区的房价是三环内为数不多的能维持在2万+水平的板块。
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再来看周边二手房价格，距离较近的大华铂金瑞府近期二手房成交价约1.9万元/平，靠近二环的武汉江山二手房成交价约2.5万元/平。
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其兄弟楼盘御江壹品青山樽二手房成交价约2万元/平。如此看来，青山滨江商务区的二手房价格也还比较稳健，部分次新房价格还是能卖到2万元/平左右。
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楼盘优势：
1、青山滨江商务区，一线临江，且靠近二环，青山区域内头部地段。
2、青山整体比较宜居，项目周边配套非常丰富，临近江滩，也有一定生态资源。
3、国企开发，相对比较稳健。
4、预计有类四代住宅相关优势，拓展面积、得房率等方面预计有一定突破。
2023年12月29日，武汉市规划局公示了武汉纵盛置业开发有限责任公司的新建居住、防护绿地项目（A1地块、B1地块、B2地块）规划方案。该项目即御江尚品江玺。
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根据规划方案显示，该项目共包含12栋26-32层的高层住宅，其中1、2号楼为26层，12号楼为28层，8号楼为29层，其余楼栋均为32层。
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根据规划数据显示，该项目总用地面积约5.7万方，总建面约25万方，计容建面约17.6万方，住宅约16.2万方，共包含约1214套房源，住宅户均建筑面积约133平。
该项目共有约1743个地下车位，车位配比约1:1.43，整体建筑密度约20.55%，容积率约3.07，绿地率约30%。
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其中A1地块总用地面积约9388平，总建面约4.5万方，计容建面约3万方，住宅约2.6万方，共包含约134套房源。计算可知，该地块户均面积约197平。
该地块共有约190个地下车位，整体建筑密度约27.09%，容积率约3.26，绿地率约30%。
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B1地块总用地面积约2.47万方，总建面约11万方，计容建面约7.4万方，住宅约6.9万方，共包含约554套房源，户均建面约125平。
该地块共有约739个地下车位，整体建筑密度约21.47%，容积率约2.97，绿地率约30%。
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B2地块总用地面积约2.3万方，总建面约9.6万方，计容建面约7.2万方，住宅约6.6万方，共包含约526套房源，户均建面约126平。
该地块共有约706个地下车位，整体建筑密度约21.91%，容积率约3.09，绿地率约30%。
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项目共由3个地块组成，A1地块与其他两个地块被武昌生态文化长廊隔开，独立成一个组团，该地块一线临江，但从楼栋分布来看，是与长江垂直的方式布局，观江面并不大，该地块两栋楼都是呈西南朝向，偏西的角度很大。
B1、B2地块楼栋基本是东南朝向，这两个地块连在一起，整体的体量较大，内部有中心园林景观。
平面图放大，可以看到1号楼东侧规划有复合变电站：
B地块部分楼栋为连廊结构，8号楼基本是东西朝向：
7号楼也为东西朝向：
B1、B2地块各自规划了一所幼儿园：
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外立面效果图：
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沿江视觉效果图：
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幼儿园效果图：
日照图：
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项目还公示了部分楼栋的平面图，不过具体指标看不太清楚，只能看出这些楼栋为连廊结构。
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御江尚品江玺暂时还没有明确的推售信息，不过现场已经在建设中，部分楼栋已出地面好几层了，结合现有的消息来看，该项目预计下半年入市，
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目前项目的户型分布情况以及部分户型图已流出。（此为小道信息，具体户型情况以项目后期正式发布的为准）
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从以上户型分布情况来看，A地块一线临江的1、2号楼中分布户型为建面约153-255平大户型。B地块的4、5号楼也全部都是大户型。
最小户型为建面约107平，此外还有建面约117、129、141平等户型，相对来说户型面积段范围较广。
1、区位：
御江尚品江玺项目位于青山区建设一路与抚顺街交汇处，与三环直线距离约4.6公里，与二环直线距离越1.4公里，更靠近二环，是目前青山在售项目中环线位置较好的项目。还可以看到，该项目一线临江，属于青山滨江商务区板块。
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微观区位示意图：
北侧是临江大道、青山江滩、长江等；
南侧是抚顺街、东兴天地、武汉科技大学青山校区等；
西侧是公共道路、东兴小学、大华铂金天地等；
东侧是建设一路、钢城一小武科大校区等；
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区位点评：
该项目靠近二环，可以说是青山门户楼盘。此外项目处于武汉“长江主轴”上，也是青山滨江商务区的核心板块，属于青山地段价值较高的板块。
周边比较成熟，商业、医疗、教育配套相对都比较齐全，且该项目A地块一线临江，部分房源可一线无遮挡看江，景观资源不错。
周边卫星地图：
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2、交通
地铁方面：御江尚品江玺项目南侧到建设二路站、科普公园站两个地铁站点直线距离约900米左右，其中科普公园站是5号线和12号线（建设中）的换乘站。虽然周边有双地铁，但是距离不算近。
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自驾出行：项目紧邻临江大道，距离和平大道也不远，周边还有建设一路、建设二路等主干道。通过和平大道能够连接二环和三环，自驾路网比较完善。
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交通点评：项目自驾交通路网比较丰富 ，地铁也已经通车，不过步行去地铁站还是有段距离。
3、配套：
商业方面，青山整体比较成熟宜居，区域内各种配套非常丰富，烟火气十足。
御江尚品江玺项目与武商城市奥莱直线距离约700米，与奥山世纪广场直线距离约1公里，距离都不算远。
武商城市奥莱实景：
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教育方面：青山的中小学比较多，教育配套方面有一定优势。御江尚品江玺项目还没入市，不谈对口学校。根据2024年学校划片，项目隔壁的大华铂金瑞府对口的是今年刚开学的未来实验小学（东兴洲小学）、钢城一小武科大校区。周边的小区对口的中学是任家路中学。（最终划片范围需以交房之后当年官方具体划片范围为准。）
医疗方面：区域内医院都是共享的，御江尚品江玺项目与普仁医院、九医院直线距离约1.3公里左右，距离也不远。
普仁医院实景图：
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其它方面：项目周边有青山江滩公园、和平公园、武昌生态文化长廊等，周边生态资源丰富。
青山江滩实景：
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配套点评：项目周边的生活配套非常丰富，商业、医院、学校都在附近，且一线临青山江滩，环境也比较好。
总结：
综上所述，御江尚品·江玺于核心地段打造高端改善产品，同时在产品打造上寻求新突破，公区和户型设计亮点颇多，刷新滨江居住品质，推动武汉住宅产品升级，也将高品质的滨江生活入场券给与到更多的人。
第四代“新屋种”呼啸而来，传统住宅甚至传统豪宅正在成为“过去式”。
作为长江主轴上的重要一环，御江尚品·江玺早已做好准备，率先站到了风口的最前沿，带来高端品质的进阶生活！一线滨江+准四代的超强组合，一经入市，必将引爆市场。
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