2025最新:武汉「维佳关山郡」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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价格及销售分析：
工抵房折后约13500、15000元/平
新房价格在片区内有优势
1、近期，维佳关山郡1号楼推出工抵房源，建面约79平折后约15000元/平，总价约118.5万；建面约120平房源折后约13500元/平，总价约162万。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
从项目前期备案价看，1号楼备案均价约27564元/平，相较于备案价，现在1号楼工抵房的价格减半还要多！1号楼其实有大量房源是还建房，仅有部分对外出售，备案价格表中空着的就是不对外的。
备案价格表：（实际有折扣）
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2、从备案网站上看，截止6月9日，项目B地块（1号楼）还有225套房源在售，每个户型都有，现阶段特价的是建面约79平和120平房源。
备案价格表：
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楼盘详情：
建面约79、120平有工抵特价房
户型设计非常一般
维佳关山郡共包含5栋住宅，包含两个地块，中间被公共通道隔开，其中B地块仅一栋楼，A地块共包含4栋住宅和2栋商办。目前已推出1、4、2号楼，毛坯销售，现阶段有工抵房的1号楼为现房。
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规划数据显示，该项目占地面积约3.5万方，其中A地块占地约2.8万方，B地块占地约6500平，整个项目总建筑面积约31.6万方，计容总建面约21.8万方，住宅约14.5万方，共包含约1306套房源，商务约6万方。地下车位约2266个，全地下车位，车位配比约1：1.7。该项目容积率约6.23，建筑密度约28.79%，绿地率约26.74%。
经济技术指标：
（数据仅供参考，后期可能有调整）
根据平面图来看，有工抵房的1号楼位于整个项目的南边，与项目大地块隔开，是1栋独栋，小区面积很小。1号楼几乎是正南北朝向，有点略微偏西。
平面图：
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1号楼共33层，2个单元，每个单元3梯，大部分楼层为3梯6户，部分楼层为4户或者5户（有组合打通的情况），分布比较乱，包含建面约48-128平户型。
1号楼户型分布示意图：
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目前，1号楼推出工抵特价房的是建面约79平和120平房源，因为已经是现房了，仍是传统的三代住宅，且户型结构一般，价格便宜，也是有原因的。
该户型位于1号楼，全朝南，不通透，但是这种格局会导致厨房和次卧的光线比较一般，这种户型在3代里面都是很弱的，如果四代户型面前，都不知道说什么了。
该户型位于1号楼的边户，但只做到了一个房间朝南，客厅是北向，三面采光，刀把户型，在新房中已经是极品罕见了。
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1号楼实景图：
1号楼车行入口及人行门禁：
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另外，还有2、4号楼房源在售，具体户型如下。
4号楼共32层，1个单元，2梯4户，包含建面约104-119平户型。2号楼共45层，2个单元，3梯4户，包含建面约110-131平户型。
4号楼户型分布示意图：
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客观点评：
维佳关山郡现在1号楼工抵房折后约13500、15000元/平，在板块内，无论是新房、还是二手房都算是比较有价格优势的，而且还有建面约79平小户型，总价更低。不过2号楼和4号楼价格暂时没有明显下降，还是约1.6-1.9万/平。
但是，1号楼户型设计的非常一般，无论是中间的建面约79平小户型，还是建面约120平的边户，户型都不是特别好；且这栋楼居住品质、居住体验一般。
而且，1号楼只有一栋楼在一个地块，地块内几乎没有绿化和公共活动空间，而且其中很多是还建房，仅有部分对外出售。虽然是住宅，但更类似于公寓的居住体验，所以价格便宜，情理之中。
整体来说，该项目位于光谷三环内，周边商业、商务、医疗配套都比较丰富，配套齐全，人气也足；而且距离地铁也不远，对于光谷人来说还是好地段。
但是，项目位于东湖高新与洪山插花地带，又是本土开发商，户型、物业也都比较一般，纯粹就图个地铁口和地段，就项目本身大概率没有什么太好的居住体验。
项目自身二手房5月挂牌均价约14990元/平，3月成交均价约11641元/平，看似新房很便宜，但还是比二手房贵，其实也没多大优势了。
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区位分析：光谷三环内
商务、商业、教育、医疗配套成熟
生活很方便，但也相对比较嘈杂
维佳关山郡位于东湖高新区雄楚大道与关山大道交汇处西南，正临关山大道，属于光谷核心板块，位于三环内，与二环线直线距离约5.8公里，与三环线直线距离约4.4公里，关山大道斜对面是光谷K11，南侧不远就是保利时代，是光谷成熟的板块。
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项目微观区位：
北边是雄楚大道及高架、保利花园住宅小区、三医院光谷院区等；
东边是关山大道、世达中心、光谷K11、光谷新世界小区等；
南边是哈乐城、新玉路、保利广场等；
西边是关山中学、万科锦程等。
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区位点评：
1、项目位于光谷核心板块，属于光谷环线位置比较好，产业基础也比较雄厚，成熟社区多，人口密度较高，各项生活配套也都很齐全。要注意的是，项目虽然明面上是东湖高新区，却是东湖高新和洪山区的插花地带，不少方面还是归洪山区管的。
2、项目临近光谷K11、保利广场等为代表的一系列大商业和办公楼，关山大道沿线还有光谷世界城、光谷天地、光谷软件园等，属于整个光谷的高价值地段。
关山大道新发展中心双子塔：
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3、项目还紧邻雄楚大道、在建地铁11号线关山大道站，是光谷三环内比较稀缺的地铁站，周边还有光谷有轨电车T1号线雄楚大道站，交通枢纽价值也很不错，但紧临的关山大道、雄楚大道高架，车流量巨大，容易拥堵，作为闹市区，城市噪音无可避免。
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4、2025年维佳关山郡划片光谷实验小学和光谷第二初级中学，也可选光谷实验中学南湖校区。（备注，学校划片每年都有变动，具体以当年为准）
2025年维佳关山郡学校划片：
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