【南益名悦华府】售楼处丨2025更新 武汉【南益名悦华府】24小时电话丨地址丨最新动态

南益名悦华府【售楼中心电话】

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南益名悦华府（洪山—青菱板块）：目前清盘中，在售建面约94-140平米房源，毛坯出售

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项目基本介绍💕💕

🏘开发商：香港南益集团

🏛物业公司：南泉(武汉)物业发展有限公司

🏙物业费：2.9元/㎡

🏕产品类型：住宅

🏞占地面积：6.8万㎡

住宅建筑面积：32万㎡

在售户型：

99平三房两厅一卫

114平三房两厅两卫

129平四房两厅两卫

总层高：11#楼41层

9#楼34层

8#楼33层

🏙梯户比：11#楼3梯4户

9#楼2梯4户

8#楼2梯4户

均价：4999元/㎡起

容积率：3.37

🌲绿化率：32%

🛋总户数：1976户

车位比：1：1.4

首付比例：首付2成(毛坯交付)

银行：中农工建交商

🏘交房时间：已交房 现房‼‼‼

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01直击楼盘疑虑

1、主城区现房！4999元/平起，活动力度相当大！

南益名悦华府目前已经处于尾盘清盘中，并且全盘已经交付，是实景现房！

但实际上，从中介发布的消息中得知，8号楼边户目前正在做4900元/平起，从特价房房源表中可以看到，这些房源原单价都是12000多，相当于备案价的7折。

折扣力度上相比前期还是要大了许多，在2022年12月份的时候，项目打出的一口价还是9800元/平。

二期的8号楼，也就是现在做一口价的楼栋，主要剩余房源集中在1、4号房，建面约112、114㎡房源，两个单元的1号房可选房源主要在高区和低区，4号房则可选楼层要多一些。

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9号楼仅剩边户大户型在售；

10号楼则是备案了少部分房源，可选房源较多；11号楼只剩少量房源，12号楼则只剩3套，基本售罄。

几乎逢开必涨，全盘拿证8次，除了开始的两次，后面5次开盘5次涨价，还好最后一次没涨价，不过涨幅不大，且优惠力度越来越大。

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南益名悦华府首开性价比比较高，是需要靠抢的，也算是当时的神盘了，不过后来持续涨价。两年时间，上涨2701元/平，涨幅26.26%，还是比较高的。

4、实景现房，品质可看

南益名悦华府另一个最大的优势就是已是实景现房，所以品质可以很直观的看到，先上一波官方发的实景图，大家看看。

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南益名悦华府是这个区域内交付的第一个商品房，从一片田野里起步，短短两年多时间，可想而知，配套没有那么快跟上。

未来如何？青菱西岸规划还是很美好的，但是要赌一把！

洪山区政府花了精力去引入各家开发商，未来将重点打造青菱西岸。青菱·西岸总体分为三大部分，分别为7000亩长江湿地景观带、3600亩西岸生态旅游区和1700亩的商贸金融中心“云帆街。

“云帆街”东至青菱湖西路，南至杨林路，西至武金堤路，北至建阳四路，总用地面积 1.15 平方公里，其中商业面积约0.47平方公里。该项目将作为青菱地区的主要商业（商务）配套项目，服务整个地区并向周边辐射。被称为白沙洲版“楚河汉街”

一片空白的好处是，规划非常新，包括商业、道路、居住环境等等；但是劣势是，一旦画饼不成功，区域的发展就难有潜力。

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楼盘优势：

1、毛坯销售，首开的时候，能从三环边的全部带装修的青菱板块里突围、给青菱西岸带来第一批购房者，靠的就是毛坯取胜。

2、从绝对距离来说，它是青菱西岸的第一个楼盘，相对整个青菱西岸的楼盘，它是绝对距离最近。并且诶离云帆街非常近，南面就是商业街。

3、小区已经交付，园林景观实景呈现，看起来还不错，样板间建在实体楼，所见即所得。

02房源：证已拿完，尾盘在售

价格分析

1、与历史价格对比，前面写过

2、与周边新盘价格对比，南益名悦华府曾是大武昌主城区第一低价，不过现在是同区域的武汉卓越城最低。南益名悦华府的隔壁有两个楼盘，万科保利理想城市带装修，绿地大都会和大华公园城市是毛坯，品牌知名度相比万科要低一些。虽然青菱西岸是南益开荒，一炮而红，但辛苦为区域打下的知名度，最后竟成了区域内最不知名的楼盘。。。

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目前一口价的8号楼户型分布图

B-1a户型建面约94.86平三房两厅一卫：此户型位于8号楼的连廊中间户，比较方正，北面为连廊结构，三开间朝南，不过只有一个卫生间。

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B-1户型建面约94.86平三房两厅一卫：此户型位于8号楼的连廊中间户，和上个户型完全对称分布。

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C-1户型建面约112.17平三房两厅两卫：此户型位于8号楼两个单元连接处，南北通透，但是只有两开间朝南，两个卫生间的采光效果也不好。

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C-2户型建面约114.07平三房两厅两卫：和上个户型也是对称分布，但是三面采光，相对上个户型更好一点。

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