宁波凤鸣云翠(凤鸣云翠)售楼中心指定网站-凤鸣云翠楼盘详情/房价/容积率

宁波凤鸣云翠

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一、加推项目：绿城东投凤鸣云翠（115㎡精装5139元/㎡，151㎡精装5869元/㎡，188-189㎡精装7881-7956元/㎡，228-275㎡精装7287-7573元/㎡）凤鸣云翠售楼处电话：400-876-5677转接6789（中介勿扰）

二、拿地时间及楼面价：2022年9月29日获取，楼面价22412元/㎡；

三、项目区域：鄞州中心钟公庙街道；

四、地块情况：占地面积5.08万方，容积率2.7，可售住宅约12.7万方；

五、加推时间：2023年8月29日20:00；凤鸣云翠售楼处电话：400-876-5677转接6789（中介勿扰）

六、加推地点：线上；

七、加推房源：高层1#、2#、3#、6#、7#，其中115㎡（24套）、151㎡（48套）、188㎡（24套）、189m²（46套），228m²（64套），275㎡（38套），共计244套；

八、备案均价：整体备案均价45035元/㎡，115㎡备案均价41313元/㎡，151 ㎡备案均价43524元/㎡，188㎡备案均价44743元/㎡，189㎡备案均价45885元/㎡，228 ㎡备案均价45371元/㎡，275㎡备案均价46035元/㎡；

九、成交均价：同备案价；凤鸣云翠售楼处电话：400-876-5677转接6789（中介勿扰）

十、现场来人情况：认筹客户280组，其中无房户35组，有房户245组；

十一、去化情况：截止当天，去化约195套，去化率约80%；；

十二、优惠情况：无优惠；凤鸣云翠售楼处电话：400-876-5677转接6789（中介勿扰）

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十三、现场分析：

1、项目住宅总量约12.7万方，规划纯高层产品，首改、再改、高端面积段为主，以鄞州中心区地段，近万达商圈多维成熟配套，政府“定品质”要求，多重水系主题景观、自带地上地下双泳池、地下会所（约1400㎡）等内部配套，4.2-7.5m架空层设计，酒店式归家大堂及高标精装地库设计，绿城品牌为主要卖点；

2、项目四批次于8月24日开始认筹，冻资60万，截止27日，线上认筹客户280组，其中有房户245组，无房户35组，筹货比1.1；凤鸣云翠售楼处电话：400-876-5677转接6789（中介勿扰）

3、由于近期市场进一步下行，加上同期领证或即将领证项目较多，客户有所分流；同时项目近期正在车位认筹，有意筛选客户，导致整体蓄客量相比前三批次出现明显下滑，去化受到一定影响；

4、成交客户以鄞州中心+长丰客户为主，占比65%，江东核心、江北核心、海曙核心客户为辅，占比约35%，客户年龄约35-50岁，以高端置换，自住改善需求为主，客户多具备高承价能力。凤鸣云翠售楼处电话：400-876-5677转接6789（中介勿扰）

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