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南京仁恒城市星皓
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你知道，南京绝大多数人的买房天花板是多少吗？
别听知乎小红书的，那上面人均年薪百万，真相揭晓：300万上下，就是南京主流买房人的顶配！
▲示意图 仅供参考
但该价位新房剧烈断层，雨核涨价，软件谷涨价，燕子矶涨价，中产的天塌了，江核成为最后的希望。有朋友说，我可以等雨核软件谷新地块，地价貌似降了。只不过鼓楼滨江项目地价2万房价5万+还日光，库存少的板块房价开倒车接人？不存在的。
▲示意图 仅供参考
现在怎么办？婚还是要结的，娃还是要生的，房还是要买的，日子还是得过的。所以，我们有两个选择：一是二手房；二是扩大半径。
冲着价格去买二手房？不是不可以，但得明白：未来楼市只剩结构性行情，大众脸小区仅价格这一项竞争力，唯有综合实力过硬的高品质楼盘才能走得更远。
▲示意图 仅供参考
第二条路，换赛道，跳出江南到江北买房。有朋友吐槽，你让我买江核，安的什么心？果然，人心中的成见是一座大山。今天，好好聊聊研创园这个低调的实力板块。
研创园，江核的“一枝独秀”
越是大浪淘沙，越能验证实力。在这轮楼市振动中，高科技园区+品质次新房表现亮眼，上海南京皆如此。
★高科技园区，房价坚挺的利器
上海房价涨幅最大的小区，不是汤臣一品、翠湖天地，而是张江科学城的汤臣豪园，2006年新房约8千/㎡，如今二手房约13.8万/㎡，涨幅约1625%。板块房租同样坚挺。
▲示意图 仅供参考
有朋友讲，这是上海，南京能比吗？城市量级虽有不同，房价逻辑是相似的，现在看看身边的真实案例。
河西这批次新中很稳的，是新城科技园颐和源璟，最高成交单价6.5万/㎡+；雨花次新中很稳的，是软件谷大名城紫金九号，最近2套成交价都在4.2万/㎡+（数据来源：王祥房产、好好说房）。
▲示意图 仅供参考
高科技园区+近水楼台式的资源+代际新产品有竞争力，就是上述楼盘笑看风云的底气。在研创园，我们看到了同样的价值模型。
★研创园，南京新主城的新势能
今天的研创园绝非吴下阿蒙，我们应重新评估下它的价值。
从全市大局看，南京高科技产业轴的爆发，研创园不可或缺。这其中，软件大道代表南京高科技产业的过去；河西新城科技园代表现在，研创园则代表未来，芯片制造、AI、大学城研创园产学研工融合，在南京独树一帜。
▲示意图 仅供参考
从江北内部看，研创园是江北新区创新创业的领导者和发展龙头，10万名产业人口在这里搞钱搞事业，研创园通过11号线（在建）、浦滨路等骨干线路，与江北中心区、高新区紧密耦合，各有分工，形成联动。
▲示意图 仅供参考
发现没有，研创园是新区获批十年来变化最猛的板块，“亿元楼”次第涌现，实力强！
2011年，孵鹰大厦建设前，这里尚是一片农田，而投用两年后即成为研创园首座“亿元楼”。孵鹰大厦爆发的同年，腾飞大厦投用，2022年楼内企业税收达5.5亿。（来源：研创园）
▲示意图 仅供参考
★ 研创园黄金生活圈，崛起
抓住产业牛鼻子，年轻精英蜂拥而至，何愁没未来？何况，以仁恒城市星皓为C位，研创园黄金生活圈悄然形成！这和新城科技园颐和源璟、软件谷大名城紫金九号也太像了。
▲示意图 仅供参考
目前许多资源已经落地，暂未兑现的时间表也较清晰。大局已定，又有10万+人口要涌入研创园了！
▲示意图 仅供参考
2024年，南农滨江校区启用，首批2万名师生入驻。
2025年，中国移动长三角科创中心或建成，预计4000人办公；江苏太古可口可乐公司总部入驻研创园；芯片之城一期即将启用，待二三期建成后，可容纳6万名产业人才。
2026年/2027年，南外滨江实验学校有望建成，精英家庭+口碑学校，未来可期（具体施教区划分请以教育局文件公示为准，此处不做承诺）。
2027年，地铁11号线预计建成通车，进一步扩大研创园影响力。
2028年，南航扬子江校区预计建成，可容纳4500名师生。……
研创园的发展令人瞩目，但也有一个客观问题：宅地紧缺。据悉，板块已经挺长时间没拍地，属于江北罕见的0供地板块。这倒不是坏事，毕竟南京很多涨到六亲不认的板块，靠的都有“没拍新地”~
综上所述，研创园确实名不虚传，而占据C位的仁恒城市星皓，近水楼台先得月，双赢，赢两次！
仁恒城市星皓，研创园的“一马当先”
研创园很好，是不是说仁恒城市星皓就能买？别急着下结论。现在值得买的楼盘，只比同价位优秀远不够，和自己贵很多的相比不落下风才叫next level。
来，格局打开，PK下总价270万起的仁恒城市星皓和南京千万级豪宅！
1套1千万豪宅≈3.7套仁恒城市星皓，任谁看后者都输定了吧？但结局意外：仁恒城市星皓不仅没输，个别维度上甚至还能反超！
▲示意图 仅供参考
第一，设计维度
目前南京千万级豪宅都重视设计，大师级设计是标配。
仁恒城市星皓设计端亦不吝投入：日清设计担纲建筑设计，景观设计交给朗道景观，室内设计为SLD梁志天，都是仁恒合作多年的伙伴，大师级设计保证审美的领先性。
▲示范区实景图 具体以实际交付为准
第二，公区维度
公区是除地段外楼盘最显性的品质体现，千万级豪宅火力全开。
看过仁恒城市星皓，可以负责任地讲：全南京270万起楼盘中，没有第二个比它更强的，别问，问就是人家和千万级豪宅打平手。目前项目已达准现房进度，预计明年3月底交付，品质一看便知。
👆ROUND1：界面
目前南京部分千万豪宅会主动代建/升级社区外部景观。仁恒城市星皓，将货值最优的滨河区域用来打造约4160㎡商业旗舰，让chill感满满的滨河商街成为业主的名片，为此还不惜升级沿河界面。
▲示范区实景图 具体以实际交付为准
项目专门在商业屋顶开辟Y-SPORT天空运动场，有研创园美景作陪，打篮球、乒乓球、羽毛球势必更惬意。屋顶运动场一般多见于深圳湾体育训练基地、南京南部新城全民健身中心等大型公建。
▲示范区实景图 具体以实际交付为准
👆ROUND2：大门
大门是业主的面子，南京千万级豪宅强调尺度、融合和奢华。仁恒城市星皓大门尺度亮眼，运用石材、铝板等材料，结合灯光亮化，释放低调的华丽。大门与建筑立面气质很搭。
▲示范区实景图 具体以实际交付为准
👆ROUND3：立面
同频南京千万级豪宅，仁恒城市星皓立面为铝板+大面积玻璃等的组合，选用高约3米的大规格铝板，实地看细节很不错，研创园封面名副其实。要知道，房价4-5万/㎡的南部新城，不少楼盘用的是铝板一体板。
▲示范区实景图 具体以实际交付为准
👆ROUND4：会所
南京千万级豪宅，下沉式会所+局部架空层的双会所体系已普及，侧重奢华和逼格。
仁恒城市星皓带来Y-TIME地下会所+全楼栋架空层泛会所双会所体系，功能全面贴近年轻家庭需求。地下会所主打瑜伽、健身、私教、自由搏击等运动功能；泛会所规划学习、健身、会客、园艺、邻里等主题。
▲示范区实景图 具体以实际交付为准
👆ROUND5：园林
在南京，千万级豪宅业主可以享受园林的松弛感、度假感，难道中产业主不可以吗？
仁恒，众所周知的国际度假风园林鼻祖，仁恒城市星皓继续发挥，南京中产也能收获水景的悠扬，多层次景观的惬意，自在自得。
▲示范区实景图 具体以实际交付为准
👆ROUND6：地库
南京千万级豪宅极重视地库，大面上看落客区要奢华，细节上看立柱要封装。仁恒城市星皓水准过硬，无论是落客区行云流水的顶面，还是立柱一体化设计，同价位无出其右。
▲示范区实景图 具体以实际交付为准
👆ROUND7：大堂
双大堂是千万级豪宅标配，讲究尺度和奢华。仁恒城市星皓表现不俗，地上地下双入户大堂装标统一，采用亚马逊绿岩板、不锈钢腰线等装饰。其中，地下入户大堂层高约5.6米，尺度阔绰。
▲示范区实景图 具体以实际交付为准
七轮PK后，仁恒城市星皓公区的含金量有多高，你懂得。这个盘我反复看过不下五次，一直都挑不出来什么刺，请大家实地验证。
第三，产品维度
南京千万级豪宅产品有何特征？大平层+科技住宅，但一般是集中式科技系统。仁恒城市星皓，一个270万起的中产盘，配置的竟是分户式六恒科技系统，业主生活更从容。
▲样板间实景图 具体以实际交付为准
建面约108㎡三房两卫，总价270万起，首置即改善，开放式厨房联动餐厅和双开间阳台，互动紧密；次卫干湿分离，使用效率高；主卧套房，自带独立卫浴；4个飘窗，均不计入产权面积。
建面约138㎡四房两卫，标准改善四房，中西双厨+大横厅+大阳台设计，够气派；主卧套房，更舒适；6个飘窗，均不计入产权面积。
▲户型示意图 仅供参考
第四，服务维度
服务，拉开房子的差距。南京千万级豪宅中，只有极少数房企具备较全面、经过时间验证的服务运营体系。
仁恒则不一样，仅是在南京运营会所已有22年，在营会所12家，仁恒城市星皓会所的可持续性无需担心。仁恒也是率先做社群的，“仁恒邻里圈”从跑步、羽毛球、高尔夫再到音乐，凝聚力超强。可以说，仁恒物业+仁恒邻里圈，拥有十足的长尾效应。
▲仁恒邻里圈部分活动
经过四大维度对比足见：设计维度→公区维度→产品维度→服务维度，仁恒城市星皓全面闭环，特别是服务维度格外优秀。谁说中产不能拥有媲美千万级豪宅的生活？仁恒城市星皓，第一个不答应！
综上，研创园是江核的“一枝独秀” ，而仁恒城市星皓是研创园的“一马当先”！南京270万买房，除了仁恒城市星皓，没有第二个更好的选择！
南京仁恒城市星皓
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