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石家庄【金麦加金誉府】

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一、开发商

开发商是河北金麦加房地产开发有限公司

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金麦加地产历经15年发展，深耕石门、布局冀南，先后开发了汇君城、西北汇、枫悦园、和西苑、和誉府、学府华庭6大品质之作。自成立以来，金麦加地产累积开发面积超200万平方米，服务超13000个家庭，100%交房，累计20次交付中，18次提前交房，用事实印证企业实力。交付力才是金麦加地产的硬实力。而且开发商封顶后才开始卖说明开发商还是有一定实力

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二、区位

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第一张图来源于学习资料，第二张图自己学习拍摄，看来我拍摄需要提升😂，项目位于西三庄街、北二环交口北行500米路西（天苑小区对过）

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西三庄街警安路交口西行路南

（新华区-田家庄街警安路南侧约80米）

三、周边配套

1.学校：配建幼儿园、小学（西苑小学金誉校区）预计今年9月开学、28中盛景校区已投入使用，16中，由于未交房，加上2025上学划片没公布，所以划片不确定，我把去年相关划片先放文章，具体划片以交房以教育局公布划片为主，

图片是2024年划片，仅供参考

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2.商业配套：

a.北侧田家庄街西北汇，

b.汇君城成熟商业区，

c.南邻天河方圆荟商业综合体，西临市

d.会所：新华区先全维景观会所（金誉生活馆），斥资约4000万打造，约1800平米，集游泳/健身/会客/阅读/亲子等功能

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这些配套全是为业主生活更加便利，使业主幸福指数提高

3.医疗配套

金誉府紧邻市第二医院（在建中），周边省人民医院、省二院等医疗资源，为生活筑起一道健康防线

4.通勤工具

交通17路、29路、40路、115路、333路多条公交路线由此经过。1.3公里直达地铁3号线西三庄站

四、项目规划

1.项目总体规划：项目总占地约102亩。（东西区分布）规划19栋住宅楼。

2.项目总规划1039户。

3.东区均为一梯两户设计，488户；

4.西区全部两梯两户设计（除9#8F以外），551户

5.东区10栋12/13层低密洋房，产品为124-138㎡三居/四居。

6.西区由9栋16-18层低密小高层，产品为110-130㎡三居/四居

7.项目容积率2.0，

8.绿化率36%

9.东区楼间距40-57米，车位配比1:1.12

10.东区层高3.1米

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11.目前在售1号楼4号楼5号楼10号楼

1号楼相关户型126平为四居室

4号楼相关户型124平为三居室

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5号楼相关户型132平为三居室

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10号楼户型

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12.自持物业公司—宝璐物业 物业费2.3元每平米每个月

13.所有户型房间地暖均加密施工，阳台铺设地暖，

14.玻璃：全社区全屋窗户均三玻两腔中空LOW-E玻璃，保温隔热效果会更好

15.全部为落地窗设计

16.自由宽厅设计：可根据家庭需要改造为7-8米宽厅

五、价格对比

新华区二环内新房

1.城发投云歌朗樾17500至21000

2.铂云府16500至22000

3.润江新华价格18000左右精装修

二环外新房

1.锦和天樾10500至12500

2.城发投云歌熙语11200至13000

3.紫御天成苑12500至13000

4.云尚13000至14000

5.汇君城洋房13500至16000

二环外二手房价格

1.天河悦城

两居室成交价9000至10000

三居室成交价11600左右

2.阳光里11000左右

3.汇君城9800至11000左右

由于二手房成交数据楼层户型装修等有关，以上数据仅供参考

金誉府价格13500至15000左右，如果跟新房或者二手房整体价格略高，但是有下沉式会所，还有户型通透性，层高等优点。

买房就像这条街有n个饺子馆，都标韭菜鸡蛋有的10元一份有的18元一份，有的馅大皮包，有的同样韭菜鸡蛋加木耳，有的韭菜鸡蛋加粉条，有的韭菜鸡蛋加虾仁，有的韭菜鸡蛋加虾皮，只有尝过吃过才能明白那个更符合自己的需求，所以买房转转对比下你就知道这个楼盘是否符合自己的口味，众口味难调，而我们就可以提供房源给你参考。

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