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【项目特色】

①产品丰富，88-150平小高层、洋房；

②环境优越，三山一水生态度假区涵养板块；

③板块内核心位置，大型中海商业综合体、香山实验小学一路之隔，市政、高端商业、五星级酒店环伺；

④超高得房率，总高6-10层小高层、洋房产品，得房率高达83-88%

择址太湖湾区--领瞰城市发展远见

北辰观澜府择址苏州吴中太湖湾核心，近享城市“十四五”规划战略侧重，多重政策利好加持

区域内高新产业、5A景区、缤纷商业、品质教育集萃，城市资源要素承载之

地，地脉价值不彰自显。售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方认证】

项目实拍鸟瞰图

醇熟配套环绕--拥享都会精粹丰盈

北辰观澜府坐拥湾区璀璨，近享板块醇熟配套

环境：远山近湖，宜居宜游；板块内在售离湖最近项目，800米；享有太湖

生态环境；

商业：板块最大，一路之隔，约12万方私享商业区，一步繁华；

教育：学府为邻，接送无忧；幼儿园小学，一路之隔；香山中学，1.5公里

内；售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方认证】

医疗：度假区人民医院 700米

产品：臻品小高层、多层洋房，叠加别墅、稀缺联排；低密社区，旭辉永升

物业；售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方认证】

交通：地铁5号线香山站、子胥快速路、苏台高速。

项目旁月12万方商业效果图

低密规制--1.5-1.8的低密住区

花木环抱疏朗惬意

北辰观澜府规划容积率为1.5-1.8的低密住区

社区空间景观舒阔，将更多土地留作绿树花影与景观营造

精筑进阶生活理想质感

主力在售！毛坯还是刚需？

具体来看：

太湖澄光，即苏地2022-WG-54号地块，位于吴中区度假区蒯祥大道南侧、

姚舍路东侧，是2022年10月31日，路劲＆太湖香山置地以底价42719万元竞

得，成交楼面价7752元/平。

项目由太湖城投和路劲地产联合开发！项目已经取证，备案均价1.95W!

根据规划，项目拟建16栋6-7F住宅以及1栋商业及配套。

在其住宅方面，16栋6-7F住宅，其中，4栋6F洋房、12栋7F洋房。

建面约110-176㎡的叠墅，为正统的上下叠产品，上下双层的空间构成，功能空间

舒阔充分。从户型来看，可能更为直观。

（北辰观澜府下叠户型图）

可以看到，下叠一层客厅的宽厅设计颇为精彩，既可以隔出一个带飘窗的客房，

也可以做成敞开式书房，又或者直接与客厅联通，打造成足够亲朋好友齐聚的PA

RTY空间，让空间更为百变。

（北辰观澜府叠墅样板间实景）

（北辰观澜府下叠样板间地下空间实景）

大尺度的地下空间是下叠一大亮点，挑高空间让户型更多变，可以在纵向空间内隔

出房间增添功能性，也可以利用挑高做出独特的奢华气势。

（北辰观澜府上叠户型图）

相比下叠的纵向延展，上叠户型则通过横向空间延伸，使户型舒适度再提升一个台

阶。上叠拥有市场上同类产品中几乎不可见的南北双露台设计，增加了与外部空间

的融合，视野更宽广。

值得一提的是，无论上叠户型还是下叠户型，都采用了更高标准的主卧套房设计，

将主卧、内卫、衣帽间连成整体，兼具私密性与功能性，让户主在多代同堂的室内

也能拥有独属于自己的天地。

（北辰观澜府叠墅样板间实景）

并且，北辰观澜府叠墅产品采用了独门独户、入户通道独享的设计，为归家增添

了私密感和仪式感。

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