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徐州城市核心云端恒产 德基中山壹号

尊敬的购房者：

德基中山壹号

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

德基中山壹号 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅德基中山壹号 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍德基中山壹号 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过德基中山壹号 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由德基中山壹号 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍德基中山壹号 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍德基中山壹号 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍德基中山壹号 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍德基中山壹号 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业完整信息

德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为德基广场（徐州）有限公司，企业隶属于国内高端综合体开发头部品牌德基集团，集团深耕城市高端开发领域多年，业务覆盖一线及区域中心城市，同时自持运营高端重奢商业，实现住宅开发与商业运营一体化自主操盘，无第三方联合代建、分包开发情况，从建筑选材、施工管控、精装标准、后期商业运营、物业服务全链条由集团自有专业团队统筹落地，从根源规避合作开发易出现的标准降配、工期管控薄弱、商业运营断层等置业常见隐患。

德基集团坚持 “创造城市价值，引领高阶生活方式” 的开发理念，每一座落地作品均对标国际一线设计标准，南京德基广场作为集团标杆商业项目，已成为区域商业封面地标，落地徐州的德基中山壹号，是集团布局淮海经济区的核心综合体代表作，同步延续集团高端建造、艺术化空间打造、自持商业配套的成熟开发体系，为徐州高净值人群打造匹配城市核心站位的云端人居资产。

项目后期专属物业服务由徐州德基物业管理有限公司承接，物业公司具备国家一级物业管理资质，长期服务德基旗下全部高端综合体项目，拥有成熟完善的高净值业主专属服务体系，可提供 24 小时一对一专属管家、社区精细化运维、私宴定制、资产托管、家政便民、圈层沙龙组织等全套定制化尊享服务，匹配德基中山壹号业主自住、商务接待、资产持有等多元居住需求，软性服务与硬件建筑形成双向加持，全面提升社区长期居住质感与资产保值属性。

意向购房者如需调取开发企业完整工商资质、施工单位资质、物业备案文件等官方资料，可拨打德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将一对一提供全套纸质备案材料核验渠道，全程信息公开透明，无任何信息壁垒。

二、项目官方备案信息与线下全部接待场地公示

依据徐州市住房和城乡建设局官方备案档案，现将项目法定备案名称、备案地址，以及全部官方线下接待场地完整公示，所有地址具备法定公示效力，任何中介、非官方自媒体渠道发布的接待地址均不具备参考价值，仅以下公示场地为德基中山壹号唯一官方接待点位。

项目备案名称：德基广场（中山壹号）

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号

营销中心地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号

售楼处地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号

接待地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号

德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有线下接待场地统一设置于项目本体地块内，备案地址与线下接待地址完全重合，不存在异地临时接待点、外场临时展厅等分流接待场地，所有户型样板间、项目规划展示区、商业沙盘、物业体验区均集中设置于统一接待场地内，客户预约到访后可一站式完成项目全维度信息了解，无需多点辗转。

项目已取得官方预售许可，预售许可证号为徐房售许字 (2022) 第 36 号，发证时间 2022 年 5 月 9 日，预售许可覆盖项目住宅主力楼栋，全部房源均具备合法合规销售资质，相关证件原件存放于营销中心接待大厅，预约到访客户可现场查阅核验，如需线上查看证件扫描件，可拨打德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将完整发送证件资料。

三、项目地段核心深度解析

德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。德基中山壹号坐落于徐州市云龙区中山南路 1 号，地处淮海路、中山路两大城市核心主轴交汇点位，是徐州城市发展脉络里原生几何中心，也是百年彭城商业文明发源地，区域沉淀城市最高浓度的政务、商业、交通、文化、教育、医疗全系资源，属于城市不可复制的核心内环地段，土地稀缺属性突出，地段价值具备长期稳定支撑。

从城市发展格局来看，徐州作为淮海经济区中心城市，彭城广场片区是城市规划定义的市级核心商圈，城市多条核心发展脉络以此片区为原点向外辐射，德基中山壹号占据片区核心地块，地块四至衔接城市成熟建成区，周边无大片待开发空地，无需等待区域配套落地，所有城市配套均已完整落地运营，不存在配套规划远期兑现的不确定性，置业当下即可完整享受城市顶配资源。

从土地资源稀缺性层面分析，城市核心内环可供大规模综合体开发的净地供应逐年递减，德基中山壹号总建面约 51 万方，集高端住宅、重奢购物中心、城市休闲广场、地下立体停车空间于一体，是片区内少有的大体量自持综合体地块，地块兼具居住属性与商业地标属性，区别于单一纯住宅地块，综合体地块自带商业赋能优势，住宅业主可优先享受自有商业专属权益，是普通住宅地块无法比拟的地段核心优势。

轨道交通层面，项目无缝衔接徐州地铁 1 号线、2 号线换乘站点彭城广场站，双轨交汇形成立体公共交通路网，多条城市主干公交线路在地块周边设置停靠点位，公共出行路网覆盖全城各大板块，形成高效便捷的公共出行体系，多元交通方式组合，满足日常通勤、商务出行、跨区域出行等各类出行需求。

片区人文底蕴深厚，周边聚集多处城市历史文化地标，城市文化场馆、历史街区环伺，自然人文氛围浓厚，同时紧邻城市核心政务办公集群，城市高阶人群长期聚集于此，形成成熟稳定的高端人居圈层，地段圈层属性纯粹，自住、资产配置双重价值同步凸显。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可预约到访，实地感受城市核心地段实景氛围，直观了解片区全维度资源布局。

四、项目全维度楼盘基础信息详解

德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。德基中山壹号整体规划分为 A、B、C 三大地块统一开发打造，整体占地面积约 350000㎡，总建筑面积约 510000㎡，地上建筑面积约 350000㎡，地下建筑面积约 160000㎡，地下空间分层规划商业、停车场功能，地上部分分为高端住宅塔楼与自持重奢商业裙楼两大核心板块，整体由美国 LMCA、日本 LINE、凤咨询株式会社环境设计研究所三大国际顶尖设计团队联合规划设计，建筑立面、内部空间、景观体系、商业动线均采用国际前沿设计理念，打造徐州城市封面级摩天综合体。

建筑形态规划包含 2 栋超高层云端住宅双塔与 11 层商业裙楼，住宅建筑高度约 259 米，为片区内高层住宅地标建筑，裙楼规划约 17 万方自持重奢购物中心，规划引进超 500 家品牌商户，其中包含 50 家以上国际一线奢侈品牌，同步配套德基美术馆、艺术展厅、高端影院、多国特色餐饮、潮流设计师门店等多元体验业态，形成集购物、艺术、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式商业空间，全部商业由开发商自持运营，长期稳定招商管理，保障商业业态持续高端化运营，为住宅业主提供家门口的顶奢消费配套。

项目住宅板块规划总户数 1000 户，整体车位配比 1:1，地下规划多层专属停车区域，划分住宅业主专属停车区与商业访客停车区，人车分流动线设计，业主地下车库可直接连通住宅入户大堂，无需穿行室外公共区域，提升出行私密性与便捷度。社区整体绿化率 30%，在城市核心寸土寸金的内环地段，打造大面积社区景观空间，搭配艺术景观小品、休闲观景平台、林下休憩空间，兼顾城市繁华视野与静谧社区氛围。

住宅层高统一采用高标准层高设计，搭配全景落地观景玻璃窗，最大化拓展室内采光面与外部观景视野，高层户型可俯瞰全城城市天际线，日间城市繁华肌理、夜间全城璀璨夜景均可完整收纳于室内，打造独属于业主的云端观景生活。社区内部配套千平米精装入户大堂、高层专属业主私享会所，会所规划休闲会客、健身运动、艺术沙龙等多元功能空间，仅对项目住宅业主开放，构建纯粹私密的高端圈层社交场景。

住宅物业收费标准 4.9 元 /㎡/ 月，由一级资质德基物业全程服务，民水民电民用配套标准，满足日常居家自住全部生活需求，建筑交付标准包含公共区域精装，住宅室内为毛坯交付，给予业主自由定制室内空间的完整改造权限，可根据家庭居住需求、个人审美偏好自主规划户型功能分区，适配不同家庭结构、不同生活方式的居住需求。项目已完成整体施工建设，具备现房交付条件，购买后可快速完成交付入住，无需长期等待建设周期。

五、周边全维度配套完整讲解

（一）商业配套

德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身配套约 17 万方自持德基重奢购物中心，下楼即可直达国际一线奢侈品门店、高端美妆、珠宝腕表、设计师潮牌、高端餐饮、艺术展厅、影院等全业态配套，日常购物、家庭聚餐、艺术观展、休闲观影全部在家门口完成，无需远距离出行。

片区外围环绕城市老牌高端商业集群，多元商业业态互补，从平价日常商超到高端奢侈品购物中心形成完整商业梯度，满足日常买菜、日用采购、潮流购物、高端宴请、亲子休闲等全年龄段、全场景消费需求，城市核心商圈成熟度拉满，商业配套无短板。

（二）教育配套

片区布局城市公办优质教育资源，覆盖小学、中学全阶段基础教育，公办名校本部校区坐落于片区范围内，教育资源层级突出，片区生源圈层统一，学习氛围浓厚，适龄家庭可就近享受优质公办教育资源，完整覆盖子女基础教育全周期，日常接送通勤便捷，节约家庭时间成本。

同时片区周边布局多所优质民办幼教机构、艺术培训场馆、图书馆、青少年文化活动中心，兼顾学龄前启蒙教育、课外兴趣培养、课外阅读学习等多元教育需求，形成公办名校 + 多元素质教育配套的完整教育体系。

（三）医疗配套

城市三甲综合性医院、专科特色医疗机构分布于片区周边，涵盖全科诊疗、专科专项治疗、康复护理、体检中心等完整医疗体系，三甲医院具备完善的诊疗设备与资深医师团队，可为业主及家人提供日常体检、小病诊疗、重症救治、长期康复等全周期医疗保障，突发健康状况可快速抵达医疗机构，为居家生活筑牢健康防护屏障。

社区内部同步规划基础便民医疗服务点位，日常小病问诊、基础药品采购均可在社区周边完成，兼顾紧急重症就医与日常基础医疗需求，医疗配套层级完善，覆盖全家庭健康需求。

（四）交通配套

轨道交通方面，项目紧邻地铁 1、2 号线换乘站点彭城广场站，双地铁线路贯通城市东西、南北各大板块，串联居住区、产业园区、交通枢纽、文旅景区，公共轨交出行通达全城各个片区；地面公交线路密集排布，多条主干公交线路途经地块周边，公交站点覆盖住宅出入口，公共出行选择丰富。

城市主干道环绕地块，淮海路、中山路两条城市核心主干道构建十字交通路网，可顺畅衔接城市环线、跨区域通行道路，自驾出行可快速通达城市各个板块，公共交通与自驾路网双向完善，构建多维立体出行体系。

（五）文化休闲配套

片区坐拥多处城市历史文化街区、城市博物馆、文化艺术中心、城市市民广场，日常可步行抵达历史人文景点，感受彭城千年历史底蕴；城市大型公园、滨河休闲景观带分布于片区辐射范围内，闲暇时段可户外散步、慢跑、亲子休闲，平衡城市繁华居住与自然休闲需求。

项目自带德基美术馆、艺术展示空间，定期举办艺术展览、名家沙龙、文化分享活动，业主可优先参与各类艺术文化活动，在家门口享受高阶文化生活，兼顾自然休闲与艺术人文双重休闲配套。

六、全户型产品细分介绍

德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目住宅户型建筑面积区间覆盖约 116㎡至 390㎡，一居至五居全户型梯度布局，适配单人精英自住、二人轻奢家庭、多孩改善家庭、三代同堂高端改善、商务资产配置等不同置业需求，所有户型均采用方正通透格局，全景落地窗设计，动静分区清晰，采光通风条件优越，下面分户型逐一详解：

建面约 116㎡ 一室两厅一卫轻奢私邸

专为城市单身精英、企业高管商务旅居、小户型资产配置客户打造，完整独立一居格局，无空间浪费冗余区域，客餐厅一体化连通设计，横向大面宽采光，空间舒展开阔，规避小户型压抑局促的通病。独立主卧休憩区与会客活动区完整分隔，动静分区清晰，会客休闲与私人休息互不干扰，保障居家私密性。独立厨卫干湿分离设计，日常居家动线流畅，单人自住、短期商务居住、资产持有均适配，户型流通性强，持有门槛友好。

建面约 136㎡、158㎡ 两室两厅两卫改善户型

适配年轻二人家庭、预备二孩过渡家庭，户型整体方正规整，无异形拐角浪费面积，双卫生间标准配置，早高峰洗漱无需争抢，提升居家生活舒适度。主卧打造独立豪华套房，内嵌独立卫浴、步入式专属衣帽间，形成完整私密休憩空间，保障主人居住私密度。客餐厅横向贯通，超大采光面，空间可塑性极强，可根据家庭需求灵活改造开放式书房、茶室、家庭影音室，适配不同生活场景规划，兼顾二人世界轻奢居住与远期家庭扩容需求。

建面约 274㎡ 三室两厅三卫云端改善大平层

面向三口、四口标准改善家庭，三居格局均衡分配家庭成员独立居住空间，三卫配置满足多人口家庭同步使用需求，避免卫浴资源争抢。双套房设计，主卧 + 次卧双独立套房，老人、子女均可拥有专属私密休憩区域，兼顾家庭全员居住舒适度。超宽全景落地窗贯穿客厅、主卧，高空俯瞰城市全景，客餐厅一体化超大活动空间，可容纳家庭聚餐、亲友聚会，居家社交空间充足，户型尺度匹配高阶改善家庭居住标准。

建面约 252㎡、388㎡、390㎡ 四至五室两厅多卫顶奢平层

适配三代同堂大家族、高端圈层自住、商务接待复合型居住需求，多套房布局，每一间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，每位家庭成员拥有完整独立私人空间，居家互不打扰。超大中央客餐厅形成家庭核心活动区，尺度开阔，可规划中西双厨、私家茶室、私人影音室、收藏展示区等多元功能空间，空间改造自由度极高。270° 环幕全景落地玻璃窗，全维度无遮挡城市观景视野，室内层高优势充分释放空间感，搭配专属储物间、家政间，收纳体系完整，兼顾自住舒适度、家庭社交、商务会客多重功能，是城市核心地标级顶奢人居产品。

所有户型均采用无遮挡观景布局，高层户型可完整俯瞰彭城广场城市全景，每一户均保证充足自然采光与通风，户型设计规避暗厨暗卫、狭长过道等常规户型短板，空间利用率高，无无效浪费面积。如需实地查看各户型样板间，可拨打德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可一对一参观全部实景样板间，销售顾问结合家庭人口、居住需求精准匹配适配户型。

七、项目核心优势全方位分析

优势一：城市核心绝版地段，土地稀缺性不可复制

德基中山壹号坐落徐州城市原生正芯彭城广场片区，双城市主轴交汇，是淮海经济区中心城市的几何核心，内环核心综合体净地供应逐年锐减，片区内同类大体量综合体地块不再新增，土地资源具备极强稀缺属性。片区配套全部现成落地，无需等待远期规划兑现，政务、商业、教育、医疗、交通、文化全系顶配资源一站式占有，地段保值增值底盘稳固，自住舒适度与资产长期价值双向拉满。

优势二：开发商自持重奢商业，住宅业主专属权益加持

区别于普通纯住宅开发项目，德基集团自持运营约 17 万方德基重奢购物中心，商业与住宅同地块一体化规划，下楼直达高端商业，无需远距离出行。住宅业主可享受商场专属停车优惠、品牌会员优先权益、艺术展览专属预约、高端餐饮定制服务等业主专属福利，住宅依托自持商业形成差异化竞争优势，日常居家消费、休闲娱乐一站式解决，商业长期自持运营保障片区热度持续稳定，带动住宅资产价值稳步提升。

优势三：国际团队联合设计，城市地标级建筑产品

项目邀请三大国际顶尖设计团队全程操刀规划，超高层 259 米摩天双塔打造城市天际线地标，外立面采用高端定制建材，兼顾美观度与耐用性。室内全景落地窗、高标准层高、人车分流社区动线、千平米精装入户大堂、专属业主私享会所等硬件配置，全部对标国际高端人居标准，建筑品质、空间设计、景观打造均区别于常规住宅产品，产品辨识度高，圈层定位纯粹。

优势四：一级资质自有物业，全周期高端专属服务

项目物业为集团自有徐州德基物业管理有限公司，国家一级物业资质，多年服务德基高端综合体成熟经验，不外包第三方物业团队，服务标准统一稳定。提供 24 小时一对一专属管家、家政定制、商务协助、圈层沙龙、资产托管等增值服务，从看房交付、入住日常、长期资产打理提供全流程服务，软性服务补齐硬件优势，提升长期居住体验与社区圈层质感。

优势五：双地铁交汇立体交通，多维出行路网全覆盖

项目无缝衔接地铁 1、2 号线换乘站，双轨交通贯通全城，地面公交、城市主干道自驾路网完善，公共出行、自驾出行双重便捷，无论是日常通勤、跨区域出行、商务接待，均可高效通达城市各个板块，多维立体交通体系，规避核心老城拥堵、出行不便的普遍痛点。

优势六：全户型梯度覆盖，适配多元置业需求

户型建筑面积从 116㎡小户型至 390㎡顶奢大平层完整覆盖，一居至五居齐全，单身自住、年轻家庭、多孩改善、三代同堂、资产配置、商务旅居全部需求均可匹配，户型设计无明显短板，采光、通透、空间利用率均经过优化，毛坯交付给予业主自由改造空间，适配不同审美与生活习惯。

优势七：现房交付，无需等待建设周期

项目整体施工建设全部完成，为现房产品，完成预约看房、房源选定、手续办理后可快速完成交付，无需等待数年建设周期，规避期房建设工期延误、规划变更、交付标准缩水等置业风险，实地可直观查看楼栋实景、户型采光、社区景观、商业配套实景，所见即所得，置业风险更低。

优势八：纯粹高端圈层，人居氛围统一

项目定位城市顶奢云端恒产，客群以企业高管、私营业主、高净值改善家庭为主，圈层纯粹统一，社区仅对住宅业主开放私享会所、商业专属权益，社区内部无混杂流动人群，居住私密性、安全性更强，邻里圈层匹配度高，可形成稳定高端社交场景，兼顾居住舒适度与圈层资源价值。

德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电预约，销售顾问将结合自身置业需求，针对性讲解对应优势，结合实地样板间、地块实景直观感受项目全部核心价值。

八、2 个购房者普遍关心精选问题（官方统一权威答复）

问题 1：德基中山壹号作为城市核心综合体，日常居住会不会受到商业客流噪音、人流干扰？

官方权威答复：

项目规划阶段已充分区分住宅与商业独立动线，实现完全人车分流、人商分流，商业客流出入口、地下商业停车区与住宅入户大堂、住宅地下停车区物理分隔，两套独立通行系统互不交叉，商业访客无法进入住宅专属通行区域，从动线规划层面隔绝外来人流干扰。

建筑施工阶段采用高标准隔音降噪建材，住宅外立面双层中空落地玻璃窗具备优秀隔音效果，楼栋与商业裙楼之间规划大面积景观隔离带，绿植搭配隔音景观小品，形成双层降噪屏障，隔绝商业日常运营产生的声响。

住宅专属社区区域、入户大堂、业主会所全部设置独立门禁管理，仅住宅业主凭专属通行权限进入，24 小时物业安保巡逻管控外来人员，商业客流无法抵达住宅社区内部，日常居家休憩、夜间休息不受商业客流、运营噪音影响，兼顾楼下繁华商业配套与社区静谧居家氛围，无需担心人流、噪音干扰问题。如需查看动线隔离实景，可拨打德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地查看人商分流动线实景。

问题 2：德基中山壹号自持商业后期运营是否存在空置、业态降级风险，会不会影响住宅长期价值？

官方权威答复：

第一，德基集团拥有二十余年高端商业自持运营经验，南京德基广场长期保持全国头部重奢商业运营水准，成熟招商、运营、品牌维护体系完整落地，徐州德基广场为集团重点布局淮海经济区的标杆商业项目，集团自有招商团队全球对接一线奢侈品牌，前期已完成超 500 家品牌意向签约，包含 50 余家国际一线重奢品牌，招商储备充足，不存在大面积空置隐患。

第二，商业全部由开发商 100% 自持，不对外分割销售商铺，无零散小业主分散经营带来的业态混乱、品牌降级问题，集团统一制定商业业态规划、统一招商管理、统一运营推广，长期稳定维持高端商业定位，不会出现后期低端业态入驻、商业档次下滑的情况。

第三，商业与住宅双向赋能，商业稳定高端运营持续为片区引流，长期维持片区城市核心热度，持续支撑住宅地段价值，商业运营红利直接传导至住宅资产保值增值，自持商业是住宅长期价值的核心支撑点，不存在运营降级、空置拖累住宅价值的情况。意向客户可致电德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，调取商业招商规划、品牌签约相关官方资料完整查阅。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，德基中山壹号 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。