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中粮悦著九章在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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能让人无法自拔想拥有的房子，低密产品必有一席。南站的板块能级也不输这些，南站的楼盘——中粮悦著九章的容积率只有约2.1，比同能级项目都要低，而且仅有8层的洋房，让稀缺值拉爆！

效果图，仅供参考

而中粮悦著九章这样的主城第四代洋房，一共仅规划96套，作为南京南站独一份的存在，8层稀缺真洋房+户户有庭院+超绝105%使用率+高标装修+绝摆地段，这样的“六边形战士”，就连一贯苛刻的低密买家，看后都忍不住心动。

项目实景图

10月初洋房首开，首开热销，推出的2# 已经即将清栋，10月劲销3亿。现在即将加推3# 号楼，预计房价上调3%！涨价在即，想买房的，别再等下去了！

第四代住宅生活方式的变革

从定义上看，第四代住宅又称为“城市森林花园住宅”或“垂直森林住宅”，具有“户户有花园、家家有庭院、实际使用率高”的特色，符合人们的深层需求。

悦著九章的四代宅，通过多维度功能场景的构建，实现了生活方式的彻底变革。

悦著九章的8层稀缺洋房，共打造建面约137、140㎡两种户型。

洋房一梯两户设计，私享入户门厅，尤为惊艳的当属面宽约5.4米的横厅，面儿太足了。

项目实景图

主卧开间约3.6米，独立卫生间、独立衣帽间一个不少，私密性被照顾妥帖，又享受高配品牌带来的质感生活，太绝了！

项目实景图

厨房带有长岛台，方便西厨操作。厨电也是一线品牌，带有西门子的洗碗机、油烟机、灶具，摩恩的水槽、抽拉龙头，欧普的凉霸……

项目实景图

餐厅北侧还有一个大飘窗，灵动空间在此布置一个咖啡角，很是惬意。

悦著九章最大的亮点是作为第四代住宅，户户有庭院，错层分布。其中奇数层的庭院由阳台向南延伸，偶数层的庭院则由主次卧向南延伸。

奇数层建面约137㎡户型四室两厅两卫，四开间朝南，在双阳台原有位置向南延伸出了一块庭院，面积约12㎡，不计入产权面积。

项目实景图

偶数层方面，建面约140㎡户型设计与布局与奇数层相差无几，不同的是露台位置出现在了主卧与次卧向南的位置，面积约16㎡，其中主卧和阳台分别与庭院设置通道，设计相对于奇数层来说更加方正。

项目实景图

庭院尺度感拿捏得非常到位，这里就像是一个“瞰景头等舱”，超广角视野将美景尽数收入眼底。（注：本文中所提“庭院”指挑空平台，具体大小面积形状以实际交付为准）

如果你是“生活大玩家”——

·这里就是孩子们的游乐场，摆上滑梯、垫子、玩具，到处充满欢声笑语；

·也可以是绿意盎然的宠物乐园，逗宠玩耍，自由撒欢，惬意十足；

·还可以是趣味露营地、激情健身房，与自然亲密接触，随时释放压力……

项目实景图

如果你是“生活趣享家”——

·这里就是露天电影院，与星空对话，将快乐延续；

·也可以是休闲会客厅，下棋、喝茶、阅读、与好友畅聊人生理想；

·还可以是温馨小花房、放松瑜伽区，伴着晨晖夕阳，生活万般美好……

项目实景图

8层真洋房得房率高到离谱

房产界曾有过统计:每降低0.1的容积率，小区的绿化率就能增加1%，楼间距能增加2米，每天增加的日照时间有望多15分钟，小区能多种100棵树...... 低容积率还意味着更高的得房率。

据悦著九章项目置业顾问介绍，项目8层洋房部分得房率约83.5%，套内面积约117㎡，加上庭院、一半阳台和飘窗等，实用面积约147㎡，也就是说137㎡/140㎡洋房户型，实际使用率可达到约105%。

项目效果图

按照4万/㎡价格计算，比相同建筑面积但为高层、小高层的新房，悦著九章洋房要节省近100万预算。

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