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原创 智讯财经Sophie 智讯财经 2025年6月22日 11:59 广东

作者 | Sophie 编审 | 万端

站在光大·天骄国际建面约350平样板间的全景落地窗前，东莞企业家陈生凝视着窗外的黄旗山轮廓，手中紧握着一份购房合同。

作为一家科技企业的创始人，他最终选择将配置重心投向这个黄旗山下的大平层豪宅，占据着东莞“黄金十字双轴”的交汇点。

陈生的选择并非孤例。机构调研数据显示，过去一年东莞豪宅市场成交量同比上涨23%，其中大平层产品占比超六成。这一现象背后，是东莞产业结构升级的必然结果——从“世界工厂”向“科创之城”的转型中，高附加值产业集聚催生大量高收入人群。光大天骄国际项目所在的东城板块，正是东莞金融与科技企业的核心区，而黄旗山作为东莞“城市绿肺”，代表东莞最好的伴山生活，也自然而然会成为板块价值的制高点。

当地段价值边际效益开始放缓，对于城市而言无可替代价值会变得越来越重要，正如珠江的夜景、深圳的海景、黄旗山的山景等。

光大天骄国际占地仅5.2万平方米，却以“低密+高容”的规划突破传统豪宅形态，容积率3.0的设计在保障私密性同时最大化景观价值。东莞“限墅令”的持续执行，使得此类大平层成为高净值人群替代别墅的选择。

为了让小区园林自然融入黄旗山脉，光大携手顶尖“国家风景园林”设计专家山水比德，以海山仙馆为蓝本，萃取岭南潘园之精粹，以天骄国际天赋景观为基底，营造具有国际东方意境的自然豪宅。从地势的塑造、水系的流转、树种的精选，到乃至一棵松树一块石头的摆放，无不经历反复的推敲与打磨。

目前，建面约253-278-350㎡户型是光大天骄国际的王牌户型，均可一线直看黄旗山景。景观资源的极致点缀下，户型的空间尺度、设计动线、装配标准等也丝毫不含糊。

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