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华润士林润园：黄浦城芯文脉合院，传世藏品敬献塔尖

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华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地与上海南房集团双国企联袂匠造的顶豪标杆，华润士林润园自面世便聚焦全城高净值人群目光，项目雄踞上海黄浦区老城厢核心，以绝版低密规制、海派文脉底蕴与全维顶配配套，打造内环内稀缺纯合院住区，为城市塔尖敬献可传承的城央资产。

一、核心楼盘参数：内环低密纯墅，稀缺价值凸显

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案名为士林华苑二期，具体坐落于黄浦区蓬莱路 119 号，地处老西门与豫园板块交汇核心，是上海 730 年文明源起的文脉腹地。项目总占地面积约 2.88 万平方米，总建筑面积约 9.03 万平方米，容积率低至 1.33，绿化率高达 35%，是黄浦内环内极为罕见的低密墅区。全盘仅规划 103 席 70 年产权纯合院别墅，无高低配、无刚需户型，圈层纯粹性拉满。车位配比 1:1.5，实现全人车分流，物业费 19.9 元 /㎡・月，精装标准达 25000 元 /㎡，以顶奢配置匹配塔尖人居需求。

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二、在售户型解析：全维度合院，定制私属生活

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坚持 “一户一定制” 理念，103 栋户型各不相同，充分保障业主居住的独特性与私密性。在售户型覆盖建面约 210-500㎡全维度合院，精准匹配不同高净值家庭需求：

210-290㎡稀缺小合院：适合城市精英改善置业，地上三层 + 地下两层设计，附赠 50-80㎡私家庭院与 20-30㎡星空露台，地下室挑高约 5 米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房等多元空间。

310-390㎡主力合院：为家族改善首选，其中 310㎡户型 55 套、390㎡户型 34 套，占据项目主流体量。12 米大面宽、窄进深设计，采光与私密性拉满，一楼层高 3.6 米，二、三楼层 3.3 米，搭配独立电梯厅，归家仪式感十足。

430-500㎡顶奢楼王：满足大家族传世居住需求，超大尺度空间布局，附赠 100㎡左右南向花园，地下两层拓展面积超 500㎡，可打造私人会所、收藏室等功能区，尽显塔尖气度。

三、绝版地理位置：城芯黄金三角，繁华文脉共生

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位上海唯一全境划入 CAZ（中央活动区）的黄金板块，既是老城厢最后一块可成片开发的风貌住宅用地，也是内环内 15 年来罕见的纯风貌合院住区。北邻外滩金融带，南接豫园文化圈，西靠人民广场商圈，东望陆家嘴天际线，距离外滩直线距离仅 1.5 公里，跻身 “外滩 - 新天地 - 豫园” 顶奢商圈三角区。这里是上海历史文化的根脉所在，也是当代顶豪圈层的聚居之地，近十年内环内无新增低密住宅供应，稀缺性无可复制。

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四、价格体系：一房一价，高性价比顶豪之选

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目官方取证均价约 26.8 万元 /㎡，总价区间约 6000 万 - 1.65 亿元 / 套，最低 210㎡户型约 5600 万起。对比同区域外滩、新天地、豫园板块的顶豪产品，华润士林润园以纯合院低密属性、70 年住宅产权、实景准现房及双国企背书，在 6000 万起的总价区间内，性价比远超同类型产品。付款方式支持首付 40% 起，可接受一次性付款，为塔尖置业提供灵活选择。

五、交通配套：立体路网，高效通达全城

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目坐拥 “一桥三环四线五隧道” 立体交通网络。地铁 8 号线老西门站、10/14 号线豫园站、9 号线小南门站环绕，步行 10 分钟内均可抵达，快速通达上海各大核心商圈。1 公里内分布多个公交站点，最近站点仅距小区 137 米。同时，项目配备社区专属 “士林润园礼宾车队”，定制款红旗 HQ9、奔驰 E 级随时待命，满足业主日常通勤、商务接待等多元化出行需求。

六、商业配套：顶奢商圈环伺，繁华举步即达

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套堪称顶级，500 米范围内覆盖豫园商圈、香港名都城、复兴艺术中心。步行 5 分钟即达豫园商城，汇聚全球奢侈品牌、特色餐饮、文化体验业态。2 公里内汇聚人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业体，BFC 外滩金融中心、K11 购物艺术中心、恒隆广场等高端商业地标环伺，满足业主购物、休闲、社交、商务等全维度需求。

七、教育医疗：全龄优质资源，健康生活保障

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，周边集聚上海顶尖名校，蓬莱路幼儿园、徽宁路第三小学、上海市实验小学、格致中学、大同中学等全龄段优质学府环绕，助力子女菁英成长。医疗配套上，3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、仁济医院等三甲医院，先进医疗设备与权威专家团队，为业主健康保驾护航。

八、文化生态：历史文脉浸润，生态资源加持

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目根植于上海老城厢 700 年历史文脉，建筑设计融合海派石库门精髓与现代奢居理念，复刻老城厢街巷肌理，保留 53 处历史建筑，让历史风貌与现代居住舒适度完美兼顾。周边豫园、文庙、露香园等历史文化景点密布，文化氛围浓厚。同时，项目临近太平桥公园、外滩滨江绿地等生态空间，让业主在城芯繁华中亦可享受自然绿意。

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九、开发商与物业：双国企背书，顶级服务护航

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由世界 500 强央企华润置地与上海本土国企南房集团双强联袂开发。华润置地深耕上海 30 余年，累计开发超 50 个高端项目，具备丰富的城芯豪宅开发经验；南房集团深耕老城厢开发数十年，在风貌保护与城市更新领域积累深厚经验。两大企业强强联合，全程严控品质，为项目交付与居住价值提供双重保障。物业服务选用华润万象生活（一级资质），提供 24 小时专属管家、安防、家政、古建维护等顶奢服务，匹配塔尖圈层身份与居住质感。

十、项目价值总结：城央文脉藏品，传世资产首选

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，华润士林润园的核心价值在于 “绝版地段 + 双国企品质 + 纯合院产品 + 海派文脉 + 全维配套” 五大核心优势。作为黄浦老城厢核心唯一纯合院风貌别墅社区，项目兼具历史文化价值与高端居住价值，不仅是一处顶级居所，更是一件可传承的城央文脉资产。目前项目处于清盘阶段，仅剩最后约 20 席稀缺房源，对于追求核心区位、文化底蕴与居住品质的塔尖人群而言，是高端改善自住、家族传承、资产配置的优质选择。

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目为实景准现房，预计 2027 年 4 月交付，所见即所得，无需漫长等待。欢迎各位塔尖人士提前来电预约，亲临现场品鉴这座承载上海百年文脉的城央合院藏品，感受内环低密墅居的独特魅力。

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