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丽水楼市 2025-06-09 04:30:00
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今天跟大家聊一个很特殊的产品,相信绝大多数人都没听说过--40年产权的商业独立房。

项目名称叫

——开发大院

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这是一个比较“小众”的新项目,主要体现在:

1、40年产权的商业独立房,商用水电(交付时带光伏发电)、能通天然气;

2、体量小,一共只有30套;

3、面积大,清一色是510-580㎡的独立房,不过相对正常独立房而言价格也便宜了很多,总价在550-650万之间,毛坯交付。(具体以售楼处为准)

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项目位于金沙江路18号,也就是原来常熟大酒店位置。

从位置上来说,这里算是常熟真正的市区核心,边上就是常熟市政府所在地,从这里往印象城、往虞山、往世茂等板块都非常方便。

项目仅有一种产品——建面约510-580平的独立房,

我们以其中约560㎡的户型举例,地上4层不带地下室,带60㎡左右的庭院,顶楼带露台,露台面积差不多有约128㎡。

至于户型布局就不给大家多做介绍了,反正基本上无论怎么折腾都有足够的空间。我看了下原始结构图,后期完全可以根据自己的喜好来做调整。

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在常熟,这种商业独立房,算是一个比较新鲜的品种。在每年全国商业地产中,占比也仅有1%。

这种产品,在这种独门独户的居住功能基础上,又叠加了办公及商业功能,优缺点都比较明显:

1、性价比高:首先,同为独立房,商业属性和住宅属性的,在最初的定价阶段就完全不是一个水平的;像开发大院这么大面积的独立房,在常熟卖到上千万是很简单的。

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2、不限购也不限贷:属于商业地产,通常不在限购范围内,也不限贷。当然,常熟本身也不限购,随便买。

3、配套设施齐全:内部配套设施非常齐全,空间宽敞,并且有安装天然气,与普通住宅并无太大差别,通常周边商业配套设施比较齐全,生活方便。

4、功能性强:由于禁墅令,纯住宅属性的独立房很久都没有出让了,而双拼、联排又没有办法像独立房这么纯粹,因此,这种商住两宜的独立房,可以满足使用者的居住和商业需求。

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所谓成也萧何,败也萧何。商业独立房的优势也是它的劣势所在。

1、产权年限较少:因为地块属于商业用地,因此房屋产权年限通常为40年或50年,开发大院的产权就是40年产权的。

2、生活成本较高:商业独立房因为其地块的商业属性,因此水、电、燃气等生活成本一律采用商业标准,生活成本相对较高。这也是开发大院采用光伏发电的原因之一。

3、贷款期限较短:采用贷款购买的话,贷款期限相对较短,最长只能贷款10年,而且首付款至少需付50%

4、不能上学:因为本质是商业,无法享受上学等社会资源的配套,就算是位于市中心与名校相邻,购买后孩子也无法凭借它上学。

因此,商业独立房的客群画像相对比较固定——

他们在城区已经有房,甚至有了改善型住房,手上也有一定的积蓄,想买一套独立房,但是由于种种考虑,不能直接购买住宅属性的独立房,这时候这种商业独立房就就主动填补了这一需求。

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