【无中介干扰,纯开发商房源】&武汉【城建绍兴里1921】开发商直销-售楼部400VIP专线-房价-楼盘户型-周边配套-交通地图
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✅武汉城建绍兴里1921
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地产风云观
里分之于武汉，如同胡同之于北京，弄堂之于上海。浓缩着老城的市井与繁华。里分形成于1921年，是旧时宁绍商在老汉口辉煌过往的见证。更新后的社区“绍兴里1921”，仿佛让人看到百年前的繁盛在此重生。
项目开发者是连续21年蝉联“中国房地产百强企业”的武汉城建集团，是武汉本土房企的领军者。今天我们一起来关注一下这个项目。
【项目名称】绍兴里1921
▎开发企业：武汉城建集团
▎总建筑面积：9.98万㎡（二期）
▎容积率：4.36（二期）
▎套数：456套（二期）
▎车位：761个（二期）
（以上信息来源于网络，实际以项目官宣为准）
【项目规划效果图】
【项目背景】
武汉城建绍兴里1921是2022年由武汉市城市更新投资有限公司（武汉城建）底价拿下的P（2022）130号地块，成交总价约218740万元，成交楼面价约18355.3元/平。项目的开发公司武汉市城市更新投资有限公司是武汉城建集团全资子公司。
2025年3月3日，武汉市江汉区自然资源和城乡建设局进行了武汉城市更新投资有限公司申报的新建居住、商业设施、商务设施、地下室复合社会停车场项目（二期）规划方案批前公示。即为武汉城建绍兴里1921二期的规划方案。
根据最初版本的规划数据显示，项目一期占地面积约1.47万方，建筑面积约6.46万方，计容建面约5万方，住宅约4万方，共包含314套房源，地下车位约349个，一期车位配比约1:1.11。项目一期容积率约3.4，建筑密度约38.11%，绿地率约25%。
楼栋规划及项目户型
【户型鉴赏】
【项目配套信息】
01
区 位
武汉城建绍兴里1921位于江汉区前进一路与自治街交汇处，位于汉口内环以内。
武汉城建绍兴里1921微观区位：北侧是自治街、燕马社区、京汉大道等；南侧是民主一路、济生社区、中山大道等；西侧是前进一路、永丰里、多闻里等；东侧是前进二路、旧小区、武汉市第一中学(前进校区)等。
02
交通枢纽
地铁出行：武汉城建绍兴里1921北边是1号线友谊路站，南边是6号线六渡桥站，直线距离均只有300多米，都是步行可达的距离。
自驾出行：项目处于汉口核心，交通路网纵横， 中山大道、京汉大道、武胜路及高架、解放大道都是汉口核心的主干道，不过车流量非常大，崇仁路、硚口路等次干道比较狭窄。内环线武胜路-解放大道、航空路立交经常拥堵，解放大道行车速度极为缓慢，江汉一桥单双号限行，二环线月湖桥是著名的堵点，早晚出行高峰不是一般的堵。
02
商 业
地处江汉路商圈内，周边商业配套非常丰富。附近有民众乐园，大洋百货、江汉路步行街、happy站台等武汉知名商业，且都在项目步行范围内。同时项目到武广也能步行到达。
距离项目约200多米的武汉城建楚宝片项目还规划有体量不小的商业，且已引入华润万象系，规划打造开放式、传承历史特色的商业街区。
03
医 疗
周边拥有汉口核心两大重量级医院同济和协和，还有一医院、、二医院、四医院和湖北省中医院（省第三人民医院）等，均为公立三甲医院，医疗资源极其丰富。
04
教 育
武汉城建绍兴里1921属于江汉区，根据2024年的划片范围来看，所在的绍兴里社区对口的是惠康里小学和友谊路中学。（对口学校请以交付后当年教育主管部门划片为准）
城建注资8500万改造单洞新村小学，引入一初学院小学部（2024年7月动工，2026年9月投入使用）。对口中学：一初南苑校区（距离＜500米）。
05
其 他 配 套
项目到中山公园直线距离约800多米。
陈实房研社综合点评
绍兴里1921项目分析
一、项目概况
1、位置：江汉区前进二路与民主一街交汇处
2、开发商：武汉城建集团（楼面价18,355元/㎡）
3、交付标准：毛坯
4、总户数：456户
二、产品设计
1、楼栋布局：围合式（与一期相同）,2栋小高层+2栋高层
朝向：
3号楼：东南朝向
4号楼：接近东西朝向
2、层高：17-33层
3、面积段：112-172㎡（首推1号楼：128/130/148/172㎡）
4、梯户比：两梯两户（1号楼共3个单元，25层）
三、核心优势
1、地段稀缺性：
汉口内环核心，步行10分钟可达武广、恒隆、江汉路等顶级商圈。
三轨交汇（1号线、近期规划线路）,交通便利。
2、教育资源：
城建注资8500万改造单洞新村小学，引入一初学院小学部（2024年7月动工，2026年9月投入使用）
对口中学：一初南苑校区（距离＜500米）
3、产品升级：
得房率及细节优化，非超高层设计，兼容性更强（112-172㎡覆盖刚改到高端需求）。
四、潜在缺点
1、城市界面：
内环老城区，周边老旧房屋较多，道路狭窄，交通拥堵。
2、朝向与日照：
围合式布局导致部分楼栋（如2、4号楼东西向）采光可能受限。
3、价格：
放风价24,500-27,500元/㎡（需结合最终备案价评估性价比）。
五、市场表现参考
一期去化速度快，说明地段认可度高，客户对缺点的容忍度较高。
六、购房建议
1、适合人群：
注重核心地段、优质配套（尤其教育）的改善型客户。
能接受老城区环境，对户型朝向要求不苛刻的买家。
2、关键节点：
首推1号楼（5月20日启动），可优先关注128-148㎡中间户型。
对比一期价格及去化情况，二期定价若持平或微涨，需快速决策。
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