2025南京江宁金茂府售楼处电话丨江宁金茂府户型图丨江宁金茂府项目售楼处电话地址
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汤臣一品、深圳湾1号、缦合北京......为何成为教科书般的存在？
因为它们不单是一套房子，更是一座城市的名片，是城市印记一般的存在。
而南京，好像一直缺少这样的“封面性”作品，直到一个叫“江宁金茂府”的项目横空出世，有人说，属于南京的“封面豪宅”终于来了......
就在近日，南京主城上演史诗级开盘，位于百家湖的江宁金茂府示范区公开48小时，网签超83%，首开即罄！
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关于这次开盘，我只想用一个词形容：疯狂！
因为它是在还没有公开实景示范区，只有一个艺术美学馆的情况下，以约4万/㎡的均价实现首开即售罄的！
放眼当下的南京楼市，有几个楼盘能做到？
而这一幕，也让人有种梦回摇号时代的感觉！更劲爆的是，项目6号楼首开售罄后，上周7、8号楼紧急取证补货，火热追抢还在持续！
随着江宁金茂府实景示范区的唯美启幕，这个焕新江宁豪宅封面的作品，终于在这一刻，渐渐揭开了TA美丽而神秘的面纱。
这是一次全新的亮相，更是一次与城市高净值人群的深入对话。
从艺术美学馆公开到实景示范区亮相，江宁金茂府一路以高频率、快节奏的步调展现着自己的身影，吸引了一大波南京塔尖人士的目光。
值得一提的是，很多项目的示范区在完成“任务”后，总是面临着被拆除的命运，而江宁金茂府皆为实景展示，不仅展现出了业主真实的归家动线，而且都是业主以后可以使用的，所见即所得。
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入门第一刻，便是不俗的仪式感。
在归家过程中，项目打造了宽约100米、高约6米的超级迎宾界面，营造步步尊崇的仪式感，给予业主视觉与心灵的双重体验。
大门景墙经72道工序手工烧制，800℃成陶、1200℃化瓷，每一块陶板的冰裂纹都因窑变而独一无二，施工难度极高，不仅需要花费大手笔，后期还需要精心维护。
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约1400㎡的下沉庭院，更是美出了新高度。
江宁金茂府通过多层次、多维度的设计手法，将自然之美、建筑之美与人文之美有机结合，呈现出一种独特的艺术效果。
项目利用自然高差和高中低植物植被，打破了传统平面景观的局限，创造出富有层次感的“立体森林秘境”。
约6米的飞瀑倾泻而下，将九龙湖的自然肌理 “浓缩” 于社区之中。
约12米高的经纬光厅，采用仿竹节竖向排列的陶筒外墙，远远望去就像一片挺拔的竹林。
还有双层空中观景平台，让人仿佛置身云端秘境，庭院美景一览无遗。
虽在楼宇间，却有如隐身溪涧山林之中，无界无间，渗透蔓延着诗意悠闲的生活质感。
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除了超乎常规住宅的设计标准，项目还处处透露着贴合江宁在地文化的巧妙构思。
项目汲取江宁织造灵感，府门处的 “穿丝悬浮景墙”以金属线条模拟丝线交织的韵律还原并放大了江宁织造的千载技艺，大胆而别致。
全景浮岛融”丝线”、“织机”美学利用了富有变化的颜色和工艺，重构至高造景艺术，让人眼前一亮！
釉面陶板景墙的大面积呈现、云锦元素的巧妙渗透、极具设计感的立体森林重锦缎水幕、折叠园境等，在强调东方厚蕴的同时，视觉冲击力拉满！
南京塔尖人士的理想生活，在这里被重新定义。
如果说比肩五星级酒店的实景示范区让人眼前一亮，那么示范区内的实景会所则不免更让人震撼。
环顾世界各地的一流豪宅精品项目，不难发现它们的共性——私人会所，已经成为富人圈层中独树一帜的风向标。
江宁金茂府也不例外，项目以近6000㎡立体会所体系间刷新区域标准，打造江宁首个超星级酒店式会所，包括约1400㎡下沉式庭院+约2500㎡室内会所+架空层。
会所内整合泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊等九大功能模块，让居者在空间中与自然共鸣、与邻里共情，实现情感与生活的深度交融。
在这里，会所不止于功能叠加，更成为人与自我、自然、他人对话的情感载体。
君兰荟峯厅
有朋自远方来，不亦乐乎。
对于一些需要洽谈生意的高端住户，与其到外面的星巴克聊生意，还不如把贵客邀请到家楼下的私宴厅接待。
作为会所的 “核心宴请区”，江宁金茂府私宴厅按照超五星的标准配置 ，采用大规格整块岩板背景墙，搭配水晶吊灯与定制餐桌，可容纳10人以上的高端私宴，赋予了住户一个静谧又没有干扰的私密空间。
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无边界泳池
无边界泳池是江宁金茂府的特色之一，泳池采用星级酒店同源的恒温过滤系统，能有效避免水质污染，更兼顾儿童泳池，并定制“大鱼海棠”主题，让亲子无拘无束，畅游四季。
与此同时，落地玻璃幕墙将下沉庭院变成“室内画框”，游泳完在旁边随意一坐，看着窗外景色，浪漫又略带高雅。
森境健身房
对于豪宅会所来说，运动空间自是不可或缺的。
不仅是因为富人更注重于健身，而在于全身心地投入在运动中，更有利于对生活的思考。运动的汗水从不是为了迎合世界，只迎接更好的未来。
江宁金茂府的健身房采用4米外推玻璃盒子的采光设计，将下沉庭院的 “叠级步道” 与 “绿植景观” 引入室内，实现自然与运动的无界融合。
与此同时，健身房拥有多种健身器材可选，可以有效且专业的训练到各类肌肉群。
女王瑜伽室
除了健身房外，江宁金茂府还配置了瑜伽室，通过漫反射光源设计，将柔和的光线均匀散布在整个空间，宁静而舒缓。
业主在结束了一天的工作后回到家就可以休养身心，卸下重负。
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此外，还有奢艺赏心馆、红宝石酒廊、颜如玉书房等空间，江宁金茂府的每一处静心设计，只为让高端客户有更精致的生活体验。
当然，产品力的终极体现，终究要落到居住空间上。
江宁金茂府作为江宁首个建面约140㎡起纯高改四代宅，空间使用率高达100%。
项目此次公开建面约140、185、190㎡三大实体样板间，堪称“高端人居的教科书”。
在这里，“双湖一河”（九龙湖、百家湖、牛首山河）的波光成了客厅的背景板，百家湖CBD的霓虹是卧室的夜灯。它重新定义了“家”的边界——既是私密居所，更是社交场域与精神领地。
以此次公开的建面约140㎡户型为例：
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1、使用率最大超100%！房子“越住越大”！
这是什么概念？目前，南京楼市的常规小户型得房率在74%-75%左右。如此算来，江宁金茂府140㎡实际使用体验，足以媲美160㎡奢阔大宅！
进入室内，约14.25米的南向开间、约10米的进深，给人大平层的空间体验。
同时，主卧连接大面积观景露台，直接将南京首个低密四代宅金茂府的优势，发挥得淋漓尽致！
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2、平权为尺，让产品真正回归到自住改善的初衷！
中西双厨房（封闭中厨+开放式西厨），客厅、餐厅、厨房为动区，卧室为静区，互不干扰。
主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，三间卧室满足家庭需求，书房和家政间提升生活效率。
就连容易被忽视的次卧空间，都做到了约11㎡，现在很多项目为了打造大主卧、大公共空间，会过分压缩次卧空间，但从实际居住角度出发，空间均衡在功能性上来说更合理，也更舒适。
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3、超强收纳，直击改善家庭买房痛点！
江宁金茂府在户型上不得不提的一大创新，就是对收纳这个痛点的解决方案。
玄关处设置单独的储藏空间；厨房配备金属壁龛、水槽侧翻柜、天使拉篮等收纳空间；卫生间也预留了大量收纳空间；让家里的每一件物品都有归属。
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在有限的面积段内，江宁金茂府做到了别人没有的，它有。别人有的，它更强。
近3年的南京楼市，正经历一场分化中突围的深度调整：刚需市场稳中有缓，改善型住房悄悄升温。
而高端豪宅市场更是进入“硬实力比拼”的关键期 —— 唯有真正有价值的房子，才能在竞争中站稳脚跟。
但“售罄”对于金茂来说只是“常规操作”，金茂更牛的，是总能在逆势中创造“销售奇迹”：
秦淮金茂府：成交均价超板块1万/㎡，立“独立行情标杆”；
桃园金茂府：以2024南京新盘唯一整盘售罄、首开最低中签率，创3年逆势售罄纪录，成“南京楼市英雄”；
东山金茂晓棠：首开劲销，登顶2025年1-8月南京成交套数TOP1，树“产品平权灯塔”。
江宁金茂府更是在示范区和样板间还未开放的情况下就敢直接取证，疯狂；买房人没看到实景敢买房，也疯狂！
买卖双方都疯狂，但双方又都非常坚定。这份坚定，正是基于金茂对自身品牌力和产品力的超强自信。
项目的火爆蓄客——4000组来访、800组验资，不仅提振了市场信心，更重新定义了板块价值。
正是基于这一市场预期，才催生了9月30日那场历经74轮鏖战的史诗级土拍，并最终以22038元/㎡的楼面价强势收官。
写在最后：
综上，江宁金茂府的热销，并非偶然。
它是绝佳的品牌力、超强的产品力、极致的兑现力三者同频共振的必然结果。
它用实力证明了，好房子的价值，市场看得见。
而百家湖CBD的土地卖一套少一套，这样的机会，注定只属于少数有远见的人。
再次提醒，项目正在加推7、8号楼，共96套房源，户型建面140平，销许均价41470元/㎡，首开没能赶上的朋友千万不要再错过这次机会！
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