2025武汉经开·官湖书苑售楼处电话丨 经开·官湖书苑(营销中心)-售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025经开·官湖书苑得房率
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一、项目概况：低密湖居 + 国企背景，宜居属性突出
经开・官湖书苑由武汉经开城市建设投资开发集团有限公司（国企）开发，品质与交付保障度较高，核心信息如下表所示：
核心维度具体内容项目位置武汉经济技术开发区（汉南）兴城大道与纱帽大道交汇处（紧邻官莲湖西岸）占地面积 / 建面约 5.8 万方 / 约 15.2 万方产品形态11 栋 11-18 层小高层（18 层为两梯四户，11 层为一梯两户）+ 1 栋社区商业总户数 / 容积率1028 户 / 2.0（低容积率，人均绿地及活动空间更充足）绿化率 / 车位比35%（高于区域平均水平） / 1:1.2（共 1235 个车位，含地上 124 个 + 地下 1111 个）产权年限70 年住宅交付标准毛坯（2025 年 12 月整体交付，装修灵活性高）物业 / 物业费武汉经开物业服务有限公司（国企物业） / 2.2 元 /㎡・月核心亮点1. 一线临官莲湖，约 80% 房源可看湖景；2. 低密小高层，楼间距 25-40 米，采光无遮挡；3. 国企开发，交付风险低；4. 近官莲湖湿地公园，生态环境优越
二、周边配套：生态优势显著，基础配套逐步完善
项目核心优势集中在生态资源，生活、交通、教育等基础配套可满足日常需求，且随着经开汉南片区发展，配套正持续升级：
1. 生态配套：一线临湖，公园环绕（项目最大亮点）
官莲湖：项目西侧紧邻官莲湖（水域面积约 1.2 平方公里），部分楼栋（如 1#、2#、3#、10#）为 “湖景房”，高层可俯瞰湖景，可散步、垂钓、骑行；
官莲湖湿地公园：距离项目约 800 米（步行 10 分钟），公园内有生态湿地、观景平台、儿童游乐区，是日常休闲、亲子活动的核心场所；
纱帽江滩公园：距离项目约 3 公里（自驾 10 分钟），可直达长江岸线，适合周末家庭野餐、观江景。
2. 交通配套：自驾便捷，公共交通待升级
自驾：紧邻兴城大道（城市主干道），直达武汉经开区核心（沌口万达、永旺梦乐城）；往东连接纱帽大道，可直达汉南核心商圈（武商量贩、中百仓储）
公交：项目门口有 238 路（兴城大道官湖书苑站），可直达汉南地铁站（16 号线）、纱帽街核心区，
地铁：距离地铁 16 号线（已通车）纱帽站约 3 公里，16 号线可直达武昌滨江、汉口核心（换乘 2 号线、6 号线）。
3. 教育配套：全龄段覆盖，近邻优质学校
幼儿园：项目自带 1 所 6 班制公立幼儿园（已封顶，预计 2025 年与住宅同步交付），下楼即达，无需接送；
小学：距离武汉经济技术开发区纱帽山小学（区重点，公立）约 1.2 公里，学校师资稳定，对口初中为汉南一中（市示范）；
中学：距离武汉市汉南第一中学（省级示范高中）约 2 公里，是汉南片区最好的高中，升学率稳居区域前列。
4. 商业配套：近邻成熟商圈，满足日常需求
社区商业：项目自带约 3000㎡底商（规划有超市、药店、餐饮店），预计 2025 年交付后逐步开业，满足 “下楼买东西” 的便利需求；
周边成熟商业：
距离汉南核心商圈（武商量贩、中百仓储、百尚购物广场） 约 2.5 公里，涵盖大型超市、餐饮、服饰、影院等，可满足一站式购物；
距离经开永旺梦乐城、沌口万达广场约 25 公里，可满足高端购物、娱乐需求（如亲子游乐、品牌餐饮）。
5. 医疗配套：基础医疗便利，三甲资源需自驾
社区医疗：项目周边 1 公里内有纱帽街社区卫生服务中心，可处理感冒、体检等基础医疗需求；
综合医院：距离武汉经济技术开发区汉南医院（二级综合医院，公立）约 2 公里，设有内科、外科、儿科、妇产科，可满足日常诊疗；
三甲医院：距离武汉亚心总医院（沌口院区，三甲） 约 28 公里，需自驾或乘坐 16 号线换乘，适合疑难病症诊疗。
三、户型解析：刚需为主，高得房率 + 湖景视野兼顾
项目主力户型为建面约 88-125㎡三房，针对刚需家庭设计，突出 “高得房率（约 80-85%）、功能实用性、部分户型湖景视野” 三大特点，以下为 3 款主力户型详细解析及图示意：
1. 建面约 88㎡ 三房两厅一卫（刚需入门款，E 户型）
户型亮点：
紧凑三房：武汉少有的 88㎡做三房设计，无浪费面积，适合新婚夫妻或三口之家；
三开间朝南：南向面宽约 8.7 米，客厅 + 两个次卧朝南，采光充足，客厅连接约 3.3 米观景阳台，部分楼层可看湖景；
动静分区：卧室集中在东侧，客厅、厨房在西侧，休息与活动互不干扰；
高得房率：无过道浪费，北向书房（约 6㎡）可改儿童房或储物间，实用性拉满。
户型亮点：
主卧套房：主卧带独立卫浴（干湿分离）+ 南向飘窗（约 15㎡），私密性与舒适度提升，适合首次改善家庭；
南北通透：餐客厅一体化（约 4 米开间），连接南向观景阳台（约 3.8 米）+ 北向生活阳台（约 2.5 米），通风对流，可分区晾晒与观景；
湖景视野：3#、10# 楼的该户型可直面官莲湖，高层无遮挡，阳台与主卧均可看湖；
功能齐全：U 型厨房（操作空间充足）、公共卫浴干湿分离，北向次卧（约 8㎡）可改书房，满足多场景需求。
户型亮点：
大面宽湖景：南向面宽约 11 米，客厅 + 主卧 + 次卧三开间朝南，客厅连接约 6.8 米超大观景阳台（半赠送），1#、2# 楼的该户型可 “270° 看湖”，视野开阔；
主卧奢华配置：主卧约 20㎡，带独立卫浴（双台盆 + 淋浴）+ 步入式衣帽间，北向还带小飘窗，可做梳妆台或休闲区；
高拓展空间：阳台半赠送（约 6.8㎡×0.5=3.4㎡）、飘窗全赠送（主卧 + 次卧共约 3㎡），实际使用面积近 115㎡；
通透舒适：南北双阳台 + 全明户型（每个房间均有窗），餐客厅约 4.5 米开间，适合三代同堂或对湖景有高需求的家庭。
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