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从价格来看，完全是咬着观樾、大境来开的，甚至要跟琶洲南去抢客，不敢开贵了。

从去化上来看，这个结果是比较差的，有打广告的自媒体说140的都内定完了，现场只能靠抢，这话不是自相矛盾吗，都定完了还抢啥。

你很难想象，梅花园这种天河白云交界处，竟然有大平层了，最大面积做到了240，比旁边和樾府还要大。

如果按单价8-9万来算的话，妥妥的超过2000万了，房子是没问题，中铁建开发，问题是真的能卖出去么，有人会买吗，将来的接盘侠认同吗？

带着这个疑问，我们今天要点评一下中铁建西派天河序。

西派天河序这个盘是在2023年10月10日，中铁建和8家国企撕杀拿下来了，楼面价52714元/平，成交总价59亿。

当时就登上了广州楼面价第四，现在是第五，隔壁越秀拿下来的天河和樾府的地价是50842元/平。

和樾府现在售价也是8-9万，最小108的户型，总价800万左右，卖得也差不多了。

都说这个板块过气，但有意思的是，和樾府卖得还挺好，价格还一路走高，非常稳定，相比同样楼面价的大观路卖得更贵。

而牛奶厂自诩有产业有未来，价格却一路走跌，大观路二期拿地才4.4万，一期越秀观樾开盘才6.8万起，即便同样按140的户型来看，梅花园板块的和樾府和西派天河序却卖得更贵，咋回事呢。

那些说天河白云交界处不好的人，是不是瞬间打脸了。

注意，这里我们只看事实，事实就是连保利天汇都降价了，降到五万多了，牛奶厂也遍地笋盘，以前四房一千万起，现在800万起。

到底是大观路这里不好，还是梅花园板块真的有价值呢？

先来看看具体情况：

小区名：中铁建西派天河序

总户数：1160户

容积率：3.0

绿化率：30%

主要户型：125/140/190/240

总价范围：880/1100/1500/2000万

建筑面积：14.2万方

地铁交通：3号梅花园站

商业配套：天河金茂广场、佳润广场

天河序所在的梅花园这个板块以前是比较沉默的，由于拍地，带火了这里。

一路之隔就是白云了，很多人对白云的印象也不好，附近的产业也以低端物流批发业为主，城中村较多，人员混杂。

产业不高端，但不代表这里的人没钱，相反，批发业主们乘着直播电商的东风赚得盆满钵满，他们需要好点的房子，需要高端的住宅。

以上是金茂府和樾府望出去的景观，天河序只能望园林，前面基本是被金茂府东区完全遮挡的，特别是首开的，没有任何景观。

怡新路的恒大御府、佳兆业天御，还有天河金茂府是附近楼龄比较新的三个盘，最大面积在160-170方，单价7万左右。

金茂府会略贵一些，放盘价要8万多，金茂府卖得贵的原因本身地价也贵，一手买来也贵，最高成交十万也就一套，现在普遍8万多，但也卖不出去。

所以天河序和和樾府也有理由卖到8万加，对比一下户型就知道了，金茂府120才做了三房，143也还是个大三房，挂盘价也超过1000万了，不管怎么拼都拼不过这些户型更好又是板楼的新房了。

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