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汉阳（城更·境湖玥）
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好消息！四新，又即将迎来一个准四代！
今年汉阳新盘不多，尤其是四新，价格大混战，但品质没有特别亮眼的。
随着这个新盘面世，四新又多了一个选择。
这个楼盘就是境湖玥。
据武汉楼市动态消息，境湖玥项目展厅已开放，展厅地址：汉阳摩尔城一楼2、3号门中庭，项目预计推出建面约99-145㎡准四代毛坯产品。
项目占地面积23438.92㎡，容积率3.0，计容建面70300㎡，由5栋16-28层的住宅、1栋商业组成。
项目建筑密度25%，绿地率30%，规划632个停车位。
1号楼为2个单元18层、26层、28层；
2号楼、4号楼都是17层的小高层
3号楼为34层
5号楼为28层。
在外立面的打造上，境湖玥采用现代公建化的外立面风格，玻璃幕墙+真石漆的设计，整体建筑风格更具现代化气息。
小区的园林景观设计方面，项目采用具备东方文化底蕴的中式美学风格，打造一环三境十二景，同时打造高品质多重归家礼序，赋予生活至高仪式感。
下面来看一下户型图：
建面约99㎡，三房两厅两卫。
户型整体方正，三开间朝南，南向约9.7米超大采光面，日照采光极佳，动静分区，方正实用。
南向约6.5米的跑道式阳台，客厅连通次卧，采光通风效果更佳，还可以把晾晒和休闲阳台区分开。
客厅和次卧非承重墙设计，可拓展约6.5米大横厅，根据自身需求灵活设计。
主卧步入式衣帽间+独立卫浴，酒店式套房设计，还南北贯通，舒适度很高。
得房率高达约92%，可优化面积高达约13㎡（包含2个阳台4个内飘窗），99㎡的建面实得面积约91㎡以上。
这个户型套内实得面积≈目前市面上建面约120㎡户型。
建面约125㎡，四房两厅两卫。
边户设计、南北通透；独立玄关，归家有仪式感，还有收纳空间。
南向约7.8米大横厅，即使南向隔出一间开间3.2米的次卧或书房，也能保证客厅开间高达4.6米。
户型得房率高达约93%，可以做到4房+大方厅的设计，可优化面积高达约18㎡（包含2个大阳台3个内飘窗），125㎡的建面实得面积约116㎡以上。
套内实得面积≈目前市面上140-150㎡户型。
建面约145㎡，四房两厅两卫。
该户型是片区内非常稀缺的17层小高层产品，独梯独户，145㎡的可做到4+1房的户型设计，与市面上洋房户型一致。
南向4开间，约14.4米极致采光面；约6.7米超大横厅设计，搭配9.6米跑道式大阳台；主卧4.7米的大尺度开间，堪比人家客厅的面宽。
这个户型功能性很强，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期的功能需求。
户型得房率高达约92%，可优化面积包含2个阳台+4个内飘窗，145㎡的建面实得面积约134㎡以上，还可享受约10㎡的独立电梯厅。
套内实得面积≈目前市面上180㎡户型。
境湖玥前身是2023年被武汉市汉阳区物润置业有限公司底价竞得的P(2023)040号地块，属于汉阳控股旗下，是汉阳区国资全资所属。
2023年6月30日，武汉市汉阳区物润置业有限公司（汉阳控股集团旗下公司）以5.49亿元竞得P（2023）040号地块，楼面价7809.39元/平。
该地块原本是商服用地，但是在2023年5月，汉阳区规划局发布了主城区A1702编制单元控制性详细规划导则（汉阳渔场地块）修改方案。
将汉阳渔场地块由原商务用地变更为居住用地兼容商业用地（兼容比例约为20%)。变更后，商务用地调减约2.34公顷（以实测为准），居住用地调增约2.34公顷（以实测为准）。
该项目周边近距离新房也比较少。
项目东侧天创长江云栖风华在售房源价格约16XXX元/平起；
西南侧方岛板块方岛金茂晓棠、海格公馆、中关村动漫城整体价格都是在15XXX-16XXX元/平左右。
境湖玥是新项目，价格待定，可以大概参考周边。
汉阳核心大量项目价格集中在12XXX-16XXX元/平之间；所属的四新板块价格集中在13XXX-16XXX元/平之间。
最后来看看境湖玥的区位和周边配套情况。
境湖玥位于汉阳2.5环内，距离杨泗港快速通道约800多米，大区位上属于汉阳四新板块，紧邻汉阳核心。
交通方面，二环线、杨泗港快速路、江城大道、国博大道四条城市主干道立体环绕，驾车约15分钟即可抵达武昌、汉口核心区域。
距离地铁6号线前进村站约1km左右，6号线也叫换乘之王，可与1、2、3、4、7号线无缝换乘，三站路即达钟家村站。
商业配套方面，汉阳二环老城区生活配套十分完善，城市烟火气十足，下楼满足日常生活所需，车行约10分钟即达江腾广场、经开永旺、汉阳摩尔城、万科未来中心等核心商圈。
教育资源方面，项目紧邻墨水湖中学和钟家村小学三里坡西校区（原名墨水湖三小），已经开学了。
根据2024年的划片文件显示，隔壁的弘阳印月府对口的就是这两个学校。
医疗方面，紧邻泰康同济医院，第五医院、 武汉亚心总医院，车行约15分钟可达汉口同济、协和医院。
整体来说，日常生活配套都非常成熟，出门也很便利。
2024年的新面孔主要集中在武昌，汉阳今年的新盘不多，尤其是四新。
境湖玥不仅位置不错，还是准四代住宅，再加上容积率和楼层都不高，整体品质不错。
而且项目还临近墨水湖公园，生态资源环境也很好，非常宜居。
汉阳（城更·境湖玥）
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