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万科四季隐秀｜宝山杨行低密改善标杆，总价 435 万起执掌北上海宜居新篇

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作为万科深耕宝山 23 载的 “隐秀系” 开篇力作，万科四季隐秀以低密生态为核心，占位宝山杨行核心板块，打造北上海改善人居新范本。项目由万科集团全资控股企业匠心开发，70 年纯住宅产权，坐落于宝山区杨行核心板块宝杨路 3077 弄，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，精准占位 200 万方四季都会大城核心，隶属「宝山 2035」重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，未来三年区域将投入约 50 亿元推进城市更新，地段价值持续攀升。项目总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，规划 11-18 层小高层、低密叠墅两大产品类型，总户数 320 户，车位比 1:1.22，全人车分流设计，保障社区静谧与安全。所有房源均为全精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，精选国内外一线建材品牌，交付时间为 2026 年 12 月，目前准现房实景可鉴，置业更安心。在售户型精准覆盖刚需至改善全周期家庭，建面约 92㎡三房两厅一卫，总价 435-535 万，刚需首改优选，全明通透、三开间朝南，高空间利用率；建面约 105㎡三房两厅两卫，总价 557-610 万，主卧套间设计，南向双阳台，动静分区合理；建面约 128㎡四房两厅两卫，总价 672-735 万，专为二孩家庭打造，四开间朝南，空间开阔；低密叠墅产品均价约 63971 元 /㎡，总价 800 万起，为终极改善家庭提供私密墅居体验。

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价格方面，万科四季隐秀始终坚持 “品质对标高端、价格贴合市场” 的原则，实行一房一价、公开透明，无捆绑、无套路，让置业者买得安心、住得放心。目前项目高层均价约 53000 元 /㎡，叠墅均价约 63971 元 /㎡，对比宝山同环线 5.5-6.2 万 /㎡的市场均价，单价优势明显。其中 92㎡户型较同区域竞品可节省约 40 万以上，用刚需预算就能享受改善品质，在北上海 400-600 万级楼盘中极具竞争力。更值得关注的是，周边新拍地块实际可售楼板价已接近项目在售均价，相当于以接近楼面价的价格入手精装高端住宅，未来增值空间可期。我们明确公示各户型价格区间，杜绝隐形消费，所有房源价格明细、贷款方案等，均需意向客户提前来电预约登记后，由专属置业顾问一对一核算讲解，看房需提前来电确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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交通配套上，万科四季隐秀打造 “轨交 + 路网” 双维立体交通体系，兼顾便捷性与成长性。轨交方面，项目距离地铁 1 号线宝安公路站约 1.3 公里，步行搭配短驳即可直达，1 号线一线串联人民广场、徐家汇、淮海路等市区核心商圈，约 30 分钟可达人民广场，约 40 分钟可达徐家汇。同时，项目距离在建的 19 号线铁山路站约 1.2 公里，未来 19 号线通车后，将实现无缝换乘多条线路，直达虹桥商务区、浦东国际机场等核心区域，通勤与出行效率大幅提升。路网方面，项目紧邻蕰川公路、宝安公路等城市主干道，通过蕰川公路 - 南北高架，可直达市区核心；通过外环高速 - 沪嘉高速，快速链接虹桥商务区、嘉定新城等区域。周边 17 个公交站覆盖全域，宝杨路松兰路站仅 268m，日常短途出行便捷，真正实现轨交 + 自驾 + 公交多维出行闭环。

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商业配套方面，万科四季隐秀 3 公里范围内，汇聚了宝山万达、龙湖天街、招商花园城、丽都等四大醇熟商业综合体。其中宝山万达、龙湖天街涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等全业态，星巴克、肯德基、大型超市、影院等一应俱全，周末可以带着家人逛街、聚餐、看电影，享受一站式品质消费体验。项目自身规划有约 5000㎡社区商业，同时享受四季都会约 200 万方大城配套，周边还有大旻广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等，杨鑫邻里中心提供菜场、社区服务等便民设施，满足日常购物与生活需求。地块隔壁还有部分商业规划，未来将进一步丰富商业业态，提升居住便利性。

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教育资源堪称顶配，万科四季隐秀 3 公里范围内形成全龄段优质教育集群。地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校（仅 403 米），周边另有杨行中心小学（571 米）、杨泰实验学校（北校区）、宝山世界外国语学校（民办）等 7 所中小学。北侧还有规划中的幼儿园，从幼儿园到高中，全龄教育覆盖，为孩子成长提供优质保障。需要说明的是，新房不承诺学区，具体以当年教育局划片为准。

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医疗配套同样无可挑剔，万科四季隐秀周边医疗资源充沛，为居民健康保驾护航。附近有杨行镇社区卫生服务中心（1 公里），提供基本的医疗保健服务。3 公里内有复旦大学附属华山医院北院（三级甲等）、上海市宝山区中心医院（三级乙等）、第九人民医院北院（三甲）等优质医疗机构。在建的约克医院预计 2026 年启用，将进一步完善区域医疗配套，满足居民多样化的医疗需求。

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生态资源是万科四季隐秀的一大核心优势，项目南侧紧邻约 6 万方市政公园，步行可达，社区内外绿化联动，居住氛围舒适。500 亩白沙公园驾车仅 8 分钟，约 43 万平方米白沙公园、杨行体育中心举步即达，让健康生活触手可及。社区内部以 “隐奢治愈” 为理念，打造隐秀系景观，低密规划搭配高绿化率，营造出静谧、自然的居住环境，让业主在城市繁华中也能享受自然生态之美。

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项目产品力同样出众，作为万科 “隐秀系” 在上海的开篇力作，万科四季隐秀在建筑设计上采用 “白月光” 立面，流淌着建筑美学。高层得房率约 76%，空间利用率高，所有户型均经过万科生活场景迭代优化，兼顾实用性与舒适度，动静分区、采光充足、收纳系统完善。低密叠墅产品，上叠带星空露台，下叠带私家庭院，附加空间大，边套设置多个 270° 全景飘窗，室内通透明亮。项目还打造了 20 年来杨行「第一个社区会所」，为业主提供休闲、社交的专属空间，提升居住品质与生活质感。

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物业方面，万科四季隐秀采用万科物业，万科深耕物业服务多年，交付满意度连续 8 年超 97%，强大的服务实力是项目品质与居住体验的坚实保障。万科物业将为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖社区安保、环境维护、设施维修、家政服务等多个方面，让业主享受安心、舒心的居住生活。全人车分流设计，进一步保障社区内的安全与静谧，老人与孩子可以放心在社区内活动。

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作为准现房项目，万科四季隐秀目前施工进度稳步推进，预计 2026 年 12 月 31 日交付，我们将定期向预约客户同步施工动态，让大家实时了解房屋建设情况，杜绝延期交付隐患。准现房实景可鉴，购房者可以实地考察社区环境、户型格局、装修标准等，避免期房的不确定性，置业更安心、更放心。目前项目建面约 92-143㎡高层＆叠墅热销中，总价 435 万起，在北上海改善市场中，是兼具自住舒适度与资产保值性的优选。

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综合来看，万科四季隐秀凭借优越的地理位置、低密的社区规划、全维的生活配套、优质的产品设计与贴心的物业服务，成为宝山杨行低密改善标杆。项目占位城市发展核心，承接城市更新红利，交通、商业、教育、医疗、生态配套全维醇熟，价格优势显著，性价比领跑北上海。无论是年轻精英首改、三口之家进阶改善，还是二孩家庭、多代同堂的终极改善，都能在万科四季隐秀找到契合自身的居住选择。我们始终以客户为中心，坚持品质优先，为每一位业主打造理想的居住家园，欢迎各位意向客户提前来电预约登记，实地考察项目，亲身感受万科四季隐秀的独特魅力。

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