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项目地块情况

墅类住区，总建3.06万方，别墅面积1.07万方

项目位置：北仑区BLZB08-02-27地块位于大碶街道，位于北仑大碶，中河丽园北侧

出让面积：25493㎡

容积率：1.2

建筑面积：30591.6㎡

规划限制：建一类住宅（即别墅）计容面积不超过总计容面积的35%，即1.07万方。

限高：27米

起始楼面价：8950元/㎡

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地块定位预测

目前大碶街道无项目在售，待售项目为交投&城投地块与绿城·咏翠府

交投&城投地块，由政府定向销售与对外销售两部分，可售产品为9幢高层

绿城·咏翠府，规划13幢洋房+7幢高层，打造建面约112-148㎡产品

项目定位刚需首改，毛坯限价25200元/㎡

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地块定位预测

打造高品质低密住区，预计 洋房+别墅产品设计

别墅类产品（35%）+洋房类产品（65%）

别墅预计200㎡以上，兼顾限高与溢价能力，打造一线临水墅区

9层电梯洋房，预计面积140㎡以上，满足品质改善客群，与别墅形成互补

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