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南京【安德门颐居G79项目】

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万众瞩目的安德门颐居G79项目发布新动态：金陵心上，颐和上新！项目即将面世！

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另有消息称：项目城市客厅将于5月31日开放，预计首开聚焦小面积段的第四代改善产品，部分户型图将在5月31日（本周六）同步公开，这意味着G79项目距离上市时间已经很近了！

2024年12月，颐居建设以15亿元的成交总价拿下安德门G79地块，容积率只有1.478。拿地至今已过半年，期间颐居建设一直潜心研究，保持低调。

市场翘首以盼，对产品的期待值拉满。很多买房人表示：无论什么时候开盘，都会等这个项目。在南京市场正处于新老交替、企稳回升的关键时期，安德门G79地块为何能有这么大的市场号召力？这个项目太特殊了！

NO.1

中心城市的城市中心，三重地缘客户强势支撑

当下买房，所有人都给出同样的建议：中心城市的城市中心。但什么是中心城市，什么是城市中心？

南京作为江苏省会，GDP前十城市，东部重要的中心城市，全国科教第三城，是当之无愧的中心城市。

安德门片区作为南京江南主城的地理中心，北接新街口，南临软件谷，西靠河西新城，东接南部新城，是南京城市中心的地理中心，在整个主城发展过程中发挥着重要的耦合作用。这样的地段，去哪都近，雨露均沾，堪称南京主城的十字路口。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

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中华第一商圈新街口+南京现代化样板河西新城+南京冲万亿数字经济产业链软件谷+文化地标聚集地南部新城环绕四周，这就是真正城市中心！从楼市发展的角度看，南京已经进入改善时代。G79项目的独特魅力在于：它拥有独一无二的“三层改善需求”，动力强劲！

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►安德门地缘客户，汹涌澎湃

安德门片区土地已经多年断供，在这个人口众多、交通便利的成熟区域，由于高品质新房的长期缺位，改善需求处于积压状态，供需失衡。而G79项目的到来，将极大激发地缘改善需求的爆发，一房难求！

►河西、雨花、老城，改善最大公约数

在安德门之外，主城范围又有三种改善客户群体对G79项目产生浓厚兴趣：

河西中产：河西中产家庭对品质改善有强烈的需求，但要实现就地改善，预算保底需要千万。总价可控、距离河西中部又近的地段，唯有安德门。他们会第一时间考虑到G79项目改善。

软件谷产业精英：超36万年轻精英、4000多家科技公司齐聚的软件谷，就分布于G79项目的周边，他们对于这座城市优质地段、优质资源的渴求无以复加。一批行业中坚群体也到了改善的时间窗口。显然，拥有更好的地段、更低密产品形态的G79项目，是一个绝佳选择。

老城的改善家庭：常年居住在略显拥挤的老城片区，居住体验一般，改善需求强烈。但这部分圈层对于地段有着极高的要求：稍微偏一点、远一点就接受不了。而G79的地段价值和产品价值，他们都难以拒绝。主城改善，G79项目就是最大公约数。

►城市边缘板块，追求安全感

我们知道，南京过去几年推出了大量新区、新城，近年来房价波动很大，不少买房人对远郊板块的市场缺乏安全感，他们很希望有机会能够回到中心城市的城市中心。看遍全城，G79项目是一个难以忽视的选择！正是因为有这么扎实的市场支撑，G79项目从拿地的那一刻开始，就引发了全城关注，一堆人在等它开盘！

NO.2

主城洋房，比稀缺更稀缺

有人说，南京市场已经回到低密时代，以后大高层产品就很少见了。其实，低密地块并非常态。以雨花台区为例，2023年以前，雨花台区主流地块的容积率约2.8左右，以高层产品为主。

2024年为提振市场，推出少量低密地块，容积率约1.478的G79地块位列其中。

而到了2025年，我们发现雨核地块、徐工地块的容积率又上升到2.4左右。无独有偶，南部新城在推出唯一一块容积率1.2的低密地块之后，2025年新推出的多幅地块容积率又回升到2.8。这说明核心主城板块寸土寸金，不可能人人都能住上低密豪宅。尤其在河西-雨花一带，像G79这样容积率控制在1.5以内的项目少之又少，暂时还没有新的土地供应计划。

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再者，像G79这样的地段，是具备建设大平层豪宅的扎实基础的。但颐居建设考虑周全，想让更多人拥有品质改善的机会，在户型设计的时候保持克制。

尤其建面约108㎡的洋房产品，总价可控，在核心主城几乎没有竞品。未来即便同地段推出类似地块，起步门槛也会大大提高。从这一点来看，首开聚焦的建面约108㎡户型，比稀缺更稀缺！

还有一点是市场容易忽视的，就是G79地块由颐居建设全力打造，也给这个楼盘带来更大的确定性。颐居建设常年扎根南京，是2024年南京唯一一个获得“中国房地产年度综合实力百强企业”的开发商，在南京开发项目已经超过30多个，代表作无数。开发商低调内敛，但也更加可靠务实。距离G79项目仅有两公里的河西中红盘—颐和源璟，品质至今领先于板块，二手房价也格外坚挺！这次由颐居建设操盘更为低密的G79项目，市场期待值就更高了！

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NO.3

第四代产品的主城封面，错过不再！

蛰伏半年，G79的产品设计终于揭开神秘面纱，距离上市的时间也越来越近了！据悉，项目分A/B两个区，本次开发的是A地块，规划打造10栋洋房（10-11F）、2栋小高层（17F），地块较为方正，面积较大，适合打造高品质园林。从规划上看，项目打造1个独立会所、7个架空层定位为泛会所，整体配置在整个区域内断崖式领先。

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从外立面上看，整个项目为第四代产品设计，除一楼外家家有露台。项目外立面为金属板+大面积玻璃设计，简洁挺拔，颜值爆表，城市界面焕然一新！

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户型方面预计打造建面约108㎡、128㎡、132㎡、152㎡左右等多种户型（具体以开发商官宣为准），其中首开聚焦建面约108㎡洋房产品。

城内核心地段+低密容积+颐居建设操盘+完善会所体系+第四代住宅+小面积洋房...这些Buff加持之后，环顾核心主城，又有谁能一战呢？

最近的南京市场，分化严重。一些地段差、品质一般的房子价格下滑，而核心地段的优质房源，价格却节节攀升：鼓楼滨江低密产品，房价站稳5万，首开日光；江宁新拍地块，正准备冲5万；小行低密项目，放风价4.5万...安德门G79项目作为小行的上游板块，加上主城中心的低密产品，小户型洋房该卖什么价格？相信市场会给出答案！

注意，项目将在月底在宜悦城公开城市展厅，并同步公布部分户型。

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