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—【城发恒伟·观江学府】—

市中心的新规“0公摊”新品入市

长沙主城区•书院路•小初配套（青园南湖小学+湘郡培粹南湖学校）

主城芯 · 湘江畔 · 品质毛坯 · 学府大盘

【楼栋数】9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园

【总户数】约1112户

【产品】建面约110-132-146㎡

【在售楼栋】9.10栋少量房源 7.8栋房源较多

【均价】11000元/㎡（特价9800）

【得房率】87％左右

【交房时间】：2026年6月

【产品】建面约100-128-140㎡

【在售楼栋】6栋

【均价】11500-12500元/㎡

【得房率】零公摊

【交房时间】：2027年6月

设计效果示意，仅供参考，非交付承诺，学校入读等信息，最终以相关政府部门审批备案和《商品房买卖合同》为准

【项目概况】

【开发商】长沙城发恒生置业有限公司

【占地面积】约64亩

【总建面】约21万方

【容积率】约4.0

【绿地率】约35%

【产品类型】高层

【建筑结构】类板楼

【总户数】约1155户

【产权年限】70年

【项目地址】：湖南·长沙·书院南路

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城发集团【千亿城发 稳健国企】

长沙城市发展集团有限公司由长沙城投和先导控股联合重组而来，于2019年9月25日正式挂牌成立。由长沙市人民政府授权市国资委全额出资，注册资本金500亿元，资产总额超2600亿元，拥有3个AAA信用评级主体。

集团紧紧围绕全市发展大局，聚焦“一核三极”总体业务布局（“城市开发”为核，“城市建设、城市运营、产融投资”为极）。

城发恒伟【城发优品，恒伟精品】

长沙城发恒伟置业-片区配套资源服务运营商

长沙城发恒伟置业有限公司成立于2012年11月，注册资本12亿元，是长沙城发集团的全资子公司，旗下唯一地产开发主体，公司坚持把稳健经营作为发展的首要目标，围绕“城发优品、恒伟精品”品质要求，坚持产品为根，客户为本，结合市场，做精品质。

深耕长沙10余载

恒伟地产专注于城市高端住宅、写字楼、酒店、商业中心、产业综合体、租赁公寓六大产品板块的开发和运营，项目遍布长沙各大重点板块，推出了恒伟·君樾洋湖、恒伟·洋湖映2009、恒伟·东风映1897、恒伟·湘江FFC、恒伟·湘江时代、恒伟·北城首府等一批兼顾社会效益与市场口碑的项目。

核心价值

1.市中心，核心位置。项目往北5公里可到南门口，15分钟到达五一广场。

2.优质学校，配套入读。小学配套青园南湖小学，初中配套湘郡培粹（南湖）学校。

3.国企保障，安心置业。长沙市规模第一国企城发集团，国企品牌，置业优选。

4.青年社区，刚需首选。面积段100㎡-146㎡，主城区板块稀缺刚需产品。

5.超高性价比，轻松入住市中心。总价110万-160万，首付18万起，住市中心读书名校。

6.品质居所，优质园林。城发恒伟全龄社区试点项目，五季园林，公园社区。

7.优质户型，西侧观江。全新LDK户型设计，布局合理，部分楼栋房源可观湘江。

8.“0公摊”产品，即将上市。全新“0公摊”产品上新，超大赠送，所购即所得。

交通|【多维交通 通达全城】

①三横三纵立体交通网络：劳动西路、南湖路、南二环拉通东西；芙蓉中路、书院路、湘江中路贯穿南北；

②临书院南路主干道，20余条公交路线，距地铁四号线碧沙湖站约1.2km，南湖路隧道约1km，南二环约1.8km；

③项目东侧书院路规划地铁9号线。

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商业|【全城商业 近在咫尺】

开车15分左右，即可到达长沙五一商圈，以及百年老街黄兴步行街，IFS、海信广场、文和友等繁华商圈。

往东约3公里范围内有历经10年发展，繁华程度仅次于五一商圈的雨花亭、侯家塘、东塘等成熟商圈。

项目所在的书院南路上，1公里范围就有幸福里商业广场、新开铺步步高和南郊生活广场，日常购物休闲十分便利。

（图片来源于网络）

教育|【自建幼儿园+双名校+周边名校环伺】

项目旁湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学，主城区稀缺小初双配套项目；

项目周边3公里范围内有赤岭小学、仰天湖小学和湖南省第一师范附属小学；中学有长沙雅礼集团旗下的重点学校——雅礼书院中学、雅礼外国语，一街之隔即长沙理工大学。

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（图片来源于网络）

生态|【举步湘江 三公园环绕】

南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三大公园环伺，距湘江风光、恰同学少年广场带直线约800米。

（图片来源于网络）

医疗|【医疗资源丰富 为健康保驾护航】

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【现代立面】

采用现代极简的外立面设计，凸显建筑的简约美感。

设计效果示意，仅供参考，非交付承诺，最终以相关政府部门审批备案和《商品房买卖合同》为准

【都市园林】

共享花园组团，健身活动广场、城市会客厅、植物组团等多场景设计，为业主提供多种生活品质需求；打造“二轴、二环、二园、七院、一街”的整体空间格局；处处体现了书香气息和现代园林的美感与舒适。

【品质社区】

城发恒伟旗下“全龄社区”试点项目，“长沙市青年置业优选项目”。

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