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燕子矶已经毕业了。

曾经轰鸣的工厂、飞扬的尘土，已被地铁1、6（在建）、7号线三条线路覆盖；曾经停留在图纸上的繁华商业，已化为万象汇与花园城里川流不息的人潮；清脆的上课铃声，也在崭新的校舍间回荡……

上千亿的真金白银砸下去，不是听个响的。它最终铸就了34万新南京人触手可及的日常。

蓝图，已彻底变为实景。

随之而来的，是一个更深刻的问题：

到底什么样的房子，才配得上这千亿级投入的“终极答卷”？

直到龙湖与亚伦携手打造的北城央璟颂实景呈现，我们才终于可以给出一个肯定的结论：

燕子矶，等来了它当下最好的房子。

它来得不早不晚。它不负责唤醒谁，它来，就是为了给这个拥有当下及未来的活力之地，盖章定论。

一

好房子，先要听懂土地的潜台词

我一直坚持一个观点：对于大多普通购房者而言，检验板块居住价值的第一标尺就是：效率。

一块土地的价值，最终由它能为其居民兑换多少“时间自由”来决定。在燕子矶，这种“效率”是过去十年，用真金白银和非凡决心，一寸一寸夯实的基础。

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首先，是交通能级的“核聚变”。这里的效率，建立在南京主城罕见的“三线三站”轨道交通骨架上。地铁1号线北延、6号线（截至目前，已全线电通）、7号线，不仅在此交汇，更在晓庄站（1、7号线）、万寿站（6、7号线）形成了两个“城市级枢纽”。在南京，能享有此等能量级的节点，屈指可数。

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这就意味着，住在北城央璟颂，你的通勤半径不是以公里计算，而是以分钟衡量，快速链接的是全城的优质资源。

这份效率，更由持续十年的高强度持续投入所铸就。

为了给这片高效之地腾出空间，政府主导了上百家老旧企业的全面搬迁，以及约105万㎡棚户区的彻底拆迁。

随后，和燕路过江隧道（已通车）、红山路-和燕路快速化改造等一系列重大工程相继落地。

正是这笔投入，让燕子矶从城市的“断裂带”，蜕变为拥江发展的 “桥头堡”。

最终，效率兑现为触手可及的繁华。当交通的任督二脉被打通，顶级的城市资源便汹涌而至。

华润携其体系内全国最大的万象商业落子于此，与招商花园城合力，正式开启了南京城市北部的全新商圈时代；

区域内已建成中小学校共计20所，距离项目约700米内就涵盖燕子矶幼儿园、晓庄小学、南外伯乐中学、南师附中高中部（在建）等优质教育资源……

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南京城北万象汇。图源：南京栖霞发布。

这一切，共同定义了一个“优秀毕业生”板块的兑现力。

二

好的房子，用硬核配置重新定义顶配

当板块价值已成共识，产品力的较量便回归到最原始的维度：投入的决心与配置的等级。

北城央璟颂用四个不容置疑的硬核事实，回答了凭什么它是北城TOP级的好房子。

第一，是压倒性的展示规模与唯一性配置。

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在这里，诚意首先以物理尺度呈现。北城央璟颂近万方的实景展示区，不仅是板块内迄今规模最大的展示空间，更承载着多项具有决定意义的“唯一”：

它是板块内唯一配备室内恒温泳池的住宅项目；

它是板块核心区内容积率最低（仅约1.6）的洋房社区；

它的下沉式庭院尺度在板块内独一无二；

会所面积与功能丰富度，同样是板块唯一。

这四项“唯一”，共同构成了产品硬核价值的基石。这不仅是对竞品的超越，更是对板块人居标准的重新定义。

意境创想图（具体以实际交付为准）

第二，是肉眼可见的“投入决心”。

真正的顶配，藏在那些无法后期改造的细节里。龙湖与亚伦的决心，首先体现在项目的“含石量”上。

在已呈现的约万方实景示范区中，重金选用9种奢石。每一块价值不菲的石材，都被精准安放于最合适的位置。

转过街角，一条跨度约80米的超长门庭豁然展开。墙面是白色系，更加高雅、百搭的维纳多石材；中央水景则点缀以深邃浓郁的凤凰于飞奢石。两扇镌刻暗纹的厚重铜门，与两侧的罗汉松一同拉出中轴对称的仪式感——带来第一眼的震撼。

步入约66米的风雨连廊。巴西潘多拉石材与温暖的土耳其红洞石，以色彩的韵律，悄然引导着情绪从喧嚣过渡至宁静。

这仅仅是开始。作为第一接待会客厅，近300㎡的空间如同一座奢石博物馆，构筑了项目的整体基调；除此之外，还有浮光水院——整个庭院的铺装均由奢石打造，色泽与纹理随光线流转。

实景图

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这背后，是项目朴素的产品哲学：家的内部可以随心意改造，而公共空间的品质，却决定了未来十年、甚至二十年的社区底色。

北城央璟颂选择奢石，考虑的不仅是当下的视觉冲击，更是其历久弥新的质感。

第三，是沉淀多年的“公区”能力。

会所里究竟该做什么功能，才能让大多数人真正高频使用？

北城央璟颂做出了环幕会客厅、健身房、恒温泳池、私宴厅，以及私密包厢式的棋牌室——从细节之处回归真实的生活场景。

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与会所空间深度交融的，是一座精心打造的下沉式立体“山谷”。设计师们巧妙利用高差，营造出层层递进的水景、蜿蜒的旱溪，与各色繁茂花木与散置其间的天然太金石互为映衬，同勾勒出一幅充满野趣与松弛感的自然画卷。

得益于会所与下沉式庭院的拉通设计，阳光、绿意与流水声得以被无缝引入室内。

实景图

在会客空间中，你可以看见庭院里的婆娑树影；在健身房里，流淌的溪水让运动不再枯燥；无边泳池的水面，不仅倒映着造型优美的天花板，还有下沉式庭院里的高低起伏的台阶与各色花树——这一切，共同构成了超越功能的场景奢侈。

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第四，是进化后的全能户型。

以江北央璟颂的“四代宅”打造经验为基础，开发商在燕子矶项目实现了关键进化。

建面约108㎡户型，在有限面积内实现了高达约92%的实得率。南向面宽约12.55米，让三间卧室得以一字排开，确保极致采光；

建面约131㎡户型，实得率更是达到约111%。其南向面宽约14米，空间尺度感“更上一层楼”。

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主卧“小家化”设计，借鉴高端酒店套房的理念，把双台盆卫生间、独立衣帽收纳与睡眠区整合为一个私密的独立系统，完美回应了未来居住者对于功能性与私密性的双重需求。

更加令人惊喜的，还有项目独创的全明电梯厅（部分户型拥有）。它让每次出入都伴随着阳光与风景，彻底告别传统暗厅的压抑感；同时，更以半计容的创新设计，为业主带来实实在在的低公摊实惠。

意境创想图（具体以实际交付为准）

构成上述空间优势的底层逻辑，正是其标志性的“减墙化”设计——大幅减少户型内部承重结构，释放更多个性化改造的可能性。

1）外围承重墙退让，释放更多转角空间。

转角空间的释放会明显增加采光、提升室内景观视野的开敞度，以及空间松弛感。

落在该项目的具体设计中，就是每一个户型都能拥有一个近6米挑高露台。

意境创想图（具体以实际交付为准）

2）简化内部承重墙，提高户型灵活度。

户内承重墙的缩减，给予更多个性化改造的空间。并且，伴随家庭结构变化，也可以灵活改变户型内在布局。

这就是为什么：无论建面约108㎡还是131㎡户型，北城央璟颂都把近客厅的一间次卧设定为主要的可变空间，打通之后就让整个餐客厨连为一体，视觉效果更加开阔；

也可以让其作为一个独立空间而存在，比如衣帽间、书画室、健身区……让多元的生活场景呈现在我们眼前。

实景图

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这也带来第二个好处：LDK一体化之后，基本就不会产生任何过道的浪费。

因此，即使是在建面约108㎡，每一个空间的尺度都相当舒适。最小的房间都能拥有近10㎡，能够从容放下一张宽约1.8米的标准大床。

这一系列优化，让户型真正实现了“生长性”的承诺。家不再是交房时定型的空间，而是一个能够伴随家庭结构变化、生活方式演进的生命体。

硬核配置、匠心公区、全能户型——这三者的结合，共同构成了北城央璟颂在燕子矶的绝对产品力。

它不仅是板块内最好的房子，更是对“央璟颂”产品系的一次重要升级。

写在最后：

一个板块，投入上千亿，历时十数年持续兑现，最终是为了什么？

是为了让生活于此的人们，收获幸福、体面与尊严。是把宏大的城市叙事，落在一日三餐的烟火里，落在孩子奔跑的笑声中，落在每个归家人放松的叹息里。

北城央璟颂，正是这种幸福和体面的物质载体。它精准地接住了燕子矶板块经过十年发展所沉淀下的全部能量与诉求，并用一种聪明且诚恳的方式，将它转化为可触摸的生活。

它听懂了土地的潜台词，它以真金白银的投入与压倒性的配置，回答了“好房子应该有的样子”，它更为未来的生活，留下了温柔的伏笔。

所以，结论很简单：

这，就是当下的燕子矶，关于“好房子”的终极答案。

据悉：11月15日，建面约131㎡洋房样板间即将公开！对于所有关注燕子矶未来的人而言，这无疑是一个绝佳机会。

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