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楼盘聚焦：
1、即将加推2号楼小高层，准四代住宅，得房率超90%。
全盘只剩最后1栋楼（2号楼）待售。
2号楼是比较稀缺的18层小高层产品，三梯四户，中间户87㎡户型34套，边户105㎡户型34套。这是小区最后一批87、105平房源。
城投金沙樾打造的是准四代住宅，得房率超90%。
87平户型就做到了三开间朝南，还是三房两卫格局，87平就做到了市面上100平普通户型的功能性。
并且还采用了S墙设计，后期可以放置冰箱或者收纳柜，不仅增加了收纳空间，而且更加美观。
105平户型的客厅甚至还做成了N+1的格局，大横厅/开放式书房/四房，后期可根据个人需要来设计，功能多变。并且还带有电梯前厅，这一块空间后期也可以利用起来。
除开亮眼的拓展面积，户型设计本身也相当不错，方方正正，功能区的动线也十分流畅，实用性很强。
2、最后一栋总价略有上浮。
目前2#87平放风总价预计140-145万左右，105平总价预计180-185万左右。
虽然总价相比1#贵了几万块，但是在同环线内相比，整体性价比还是比较高的。
3、地段优势明显，徐东1.1环，成熟配套。
城投金沙樾位于洪山区徐东杨园板块，属于徐东1环，周边各项配套都十分成熟。
1公里内双地铁，4公里内销品茂、群星城、武汉SKP、武昌万象城、京东MALL等大型商业体云集，并且项目自带约2.28万方公共绿地公园，距离东湖直线距离仅约1.6公里，繁华与宜居都能轻松get。
加上城投金沙樾总价门槛相对更低，并且还兼具超强的功能性，比周边一些在售的上一代新房，得房率更高，户型产品力更强，相对而言性价比更高。非常适合想进阶武昌核心的年轻人。
4、已有部分高品质实景呈现，兑现力满满。
项目示范区已开放，外围的商业街、主入口入户大堂、水景庭院等部分已实景呈现。
从目前项目呈现的实景来看，品质还是很不错的。
以下是项目的具体测评：
一、基本信息
项目一共有8栋楼，2栋18层，其余均为32-34层，围合式布局；其中1#、2#都是18层，3#是32层，4#是33层、5#、6#、7#、8#都是34层。
项目还带有一个6班幼儿园。
二、楼盘整体数据
地块规划用地面积约55058.63㎡，总建面约128266.05㎡，住宅建面约94228.72㎡，容积率约3.11，总户数928户，住宅机动车停车位889个。
技术经济指标：
日照分析图：
项目外立面效果图：
三、项目地段、交通、配套
1、区位
项目位于洪山区沙湖大道与杨园南路交叉口东北角，与武汉大道直线距离约600m，距离二环线和友谊大道直线距离均约1.5km，距离欢乐大道直线距离约600米。
微观上看，项目北侧为规划公共设施用地、团结大道、武铁佳苑等；东侧为铁机路、爱家国际华城等；南侧为团结竹君苑、沙湖大道、蓝晶绿洲等；西侧为杨园南路、徐东公寓、梨园中学、七星四季花园等。
区位点评：该地块位于洪山区内环与二环之间，属于徐东杨园板块，周边生活配套成熟，尤其是杨园南路美食街，烟火气十足。
2、交通
自驾方面：项目西侧是杨园南路，南侧是沙湖大道，距离友谊大道、欢乐大道、武汉大道、二环线都不远，周边交通路网发达，自驾方便。开车出行可以走欢乐大道或者友谊大道上二环，也可以往南上武汉大道，快速路较多，通达性比较强。
杨园南路和沙湖大道是双向4车道，比较宽敞。
地铁方面：距离项目比较近的地铁站是地铁8号线汪家墩站，步行距离约800米，12分钟左右；此外距离地铁4号线岳家嘴站约1公里左右。
公共交通：项目正门口杨园南路有公交站，392，618多路公交车。
交通点评：项目距离地铁8号线汪家墩站步行距离约800米，12分钟左右；不过预计今年通车的12号线团结大道站离项目比较近，大概500米左右；公交站点就在门口，公交出行也很方便；门口道路比较宽敞，自驾出行较为方便。
3、配套
商业配套：项目周边社区底商较为成熟，能满足日常所需；距离大型商业综合体群星城、麦德龙约1公里，步行可达。
教育配套：按照2024年洪山区最新的对口划片，项目预计对口梨园小学和梨园中学。4月25日，洪山区相关单位开会讨论梨园及周边片区中小学校改扩建及提档升级相关事宜，梨园片区教育提档升级已经提上日程。
医疗配套：项目距离梨园医院约1.6公里，直线距离3公里内还有中南医院。
其他配套：项目自带2.28万方的公共绿地公园，南侧距离沙湖公园直线距离约1.6公里，东侧距离东湖也在1.6公里左右。
沙湖公园
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