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楼市分化，在普通人踟蹰不前的时候，富裕阶层一直没有停下“买买买”的脚步。
2025年，依旧是千万豪宅的成交大年。
具体数据来看，重点20个核心城市上半年总价1000万元以上商品住宅合计成交2.1万套，同比增长21%，显著高于百城新房同期5%的增幅。
在向上的市场中，产品才会不断迭代，不断进化。
青岛主城的豪宅革命，已经悄然开始。
一条隐秘的断层带
2025年的青岛楼市，十分魔幻。
不论是土地市场，还是成交量，青岛都远不如省会济南。然而，在豪宅成交榜上，济南依旧看不见青岛的“尾灯”。
在没有新盘供应的情况下，青岛1000W-3000W的价格段的成交量，甚至领先于苏州、天津、武汉等名城。
作为北方宜居第一城，青岛在塔尖圈层心目中的地位，在山河四省依然无法撼动。
但是，业内人士都知道，在青岛豪宅市场上，其实有一条隐秘的断层带：
预算800W-1200W的终极改善圈层，当下在青岛买不到称心如意的住宅。
浮山前只能买到连宽厅都做不出的小套三，相比改善房居住尺度，没有任何迭代与进阶；
张村河可以入手大平层，然而户型只是传统户型的放大版，与西安、成都等地四代宅有着明显的代差；
王家村的四代宅在排队入场，产品力也值得期待，但是总价基本都要1500W+；
陈旧的地段逻辑之下，千万改善在崂山找不到理想的解题答案。
在“好房子”的时代，如果青岛没有解题思路，老王习惯于向外求索。
八月的最后一天，老王登上了前往北京的高铁。
短短一日的时间，老王的北京之行也只能有一个重点——金茂璞逸丰宜。
在遍地豪宅的北京，老王选择“金玉满堂”全新产品系的顶尖之作，原因很简单：
在产品力时代，绝大多数房企都会标榜自己是长期主义者，但是就青岛而言，中国金茂是头部房企中榜样。
地产大潮退去，很多开发商已经离开了青岛。中国金茂是为数不多深谙青岛价值，并且深耕青岛的头部房企。
以崂山·金茂府为例，交房之后，金茂山东的各级负责人一直密切的与业主沟通，并且在交付后进行了耗资千万级的加配升级，成立“督导群”，针对业主提出的建议和巡检中发现的问题即时处理。
试问，现在还有哪个开发商能在交房后做到这些？
实景图
第二，从希望到失望，我们见识了太多开发商在外地很惊艳，但是落地青岛就“淮北为枳”的作品。
2024年的地产营销战打得最为惨烈。硝烟散去，很多项目交付时降标减配的情况十分突出。世园·金茂府是老王粉丝最为聚集的小区，交付满不满意、科技系统舒不舒服，老王很在意他们生活得好不好。业主的声音证明，世园·金茂府，是青岛楼市中，为数不多可以代表一个开发商巅峰兑现力的典范，交付呈现得到业主的一致赞许。
世园金茂府业主自媒体截图
今年这个罕见的酷热夏天，金茂府业主也是实实在在的感受到了科技系统的魔力，没有猛吹空调的冰凉，没有高温高湿的粘腻，回家就是温度均匀、湿度适宜的舒爽。
所以，中国金茂推出的新产品，老王是一定要深入研究一番的。
金茂·璞逸丰宜实景图
金茂·璞逸丰宜的理念是打造一座精神庇护所——让现代人得以重新联结文化、触摸自然的路径。
如果不是置身其中，我们很难想象有开发商会在寸土寸金的帝都，以如此丰盈的方式，释放自然的疗愈力：
三大千平园中园，从“望岫丘”的森影叠叠，到“流觞岭”的水境闲步，再到“清晏屿”的自然庭院，设计师将皇家私苑与江南山水的柔美融合在一起。
金茂·璞逸丰宜实景图
这正是豪宅进阶的真义：高端住宅所要呈现的贵族风度，不再只是单调的宝石名树的堆料炫示，而是闹市中的隐逸、建筑之间的山水绿意和情感上的松弛。
金茂·璞逸丰宜实景图
而且，园林不是孤立的园林，与会所、泳池功能区蹁跹相和，隐而不藏，让业主有一种随时随地置身自然的感觉，这是一种极为高明的“所见即所得”。
金茂·璞逸丰宜实景图
除了产品，就是豪宅的人气。每个样板间里几乎都有四五组客户，以至于在保护看房人隐私的前提下，老王找不到任何角度去拍一张样板间的实景图。这千万豪宅一个周末的接待量，甚至可以和青岛许多楼盘月访量相媲美。
在宏观经济扑朔迷离的当下，金价越涨越高，其实好房子也一样。塔尖圈层的目标准确而果断：将世人所公认的核心优质资产紧紧攥在手里，就能无惧一切周期的起伏。
回到青岛，金茂璞逸世园的效果图就陆续发布了。
老王可以很确定一点：这将是金茂璞系作品的一个经典，也将引领青岛主城产品力革命进入一个全新的维度。
金茂璞逸世园效果图
从自然禀赋上而言，没有一个地方，比世园会更适合金茂落子璞系力作，为青岛的财智精英打造"返璞归真"的生活场域。
世园会实景图
群山环绕，“玉带”环腰，天然氧吧之中，没有前海的闷热潮湿，这是京沪精英都会眼热的理想地。
更为炸裂的是产品。
金茂璞逸世园效果图
当许多开发商还在为消弭四代宅的痛点绞尽脑汁的时候，金茂璞逸世园直接进阶到无法迭代的4.5代宅。
拥有随时可以拥抱清风与阳光的超大露台，却没有错层排布隐私外泄的战战兢兢。拥有6.5米的超大挑空，四代宅采光难题迎刃而解。
四代宅的既要还要，就这样完美解决了。
当一个产品无法迭代，TA就不会被迭代。
金茂璞逸世园效果图
告诉我，看到效果图的一瞬间，你的脑海中是不是也会出现四个字：独栋别墅。
虽然严格意义上这是叠墅产品，但是不论是200%的得房率之下，各个空间的尺度，还是超大南向全面屏之下的采光，都是和独栋或者联排产品PK都不落下风的。
金茂璞逸世园效果图
170㎡起步的洋房，在拥有有北向观山露台之后，得房率会有多高？这个彩蛋，与顶复的颠覆性设计一起，我希望你和我一起探访实景示范区时再揭晓。
所以，金茂璞逸世园是2025年，青岛主城区老王最为期待的一个作品。
不仅仅是长期主义者中国金茂为青岛带来一个低密高端住区，而是一场产品力的革命，一种全新生活方式的确立。
这就是顶流房企的创新力，永远在你以为已经触碰到产品力时代的天花板时，又带给这座城市全新的震撼与惊喜。
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