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近期，武汉一个最热的词汇之一便是“第四代住宅”，今年新入市的几大项目几乎都要和第四代住宅或者准第四代住宅沾个边，似乎不说第四代住宅都不好意思出来亮相。
那么到底什么是“第四代住宅”呢？
我们看看官方是怎么解释的：
3月20日，武汉发布的《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》中从总体布局到建筑立面、户型设计、地下空间、智慧管理等方面做出了明确，比如立面采用的生态化和公建化设计；户型则采用的是多变空间设计等，开展住宅阳台、空中花园设点。
简单点说，如今所谓的第四代住宅就是“城市森林花园住宅”。
比如今市面上的主流产品容积率更低，优化面积更多，大阳台、大露台、空中花园等将成为标配。
但是落地在武汉，尤其是一些内环产品则主要是以户型多变性和阳台上做文章，这也就导致了武汉几乎所有“四代”、“准四代”、“类四代”项目都把高得房率作为核心卖点！
当然，作为被“高公摊”荼毒已久的购房者，确实具有极大的吸引力，在一定程度而言，高得房率的第四代住宅确实具有极大的性价比和居住舒适度。
那么武汉究竟有哪些第四代住宅的高得房率盘呢？
接下来，小编来给大家盘点一波。
1、招商武昌序：186平得房率约102%
该项目位于武昌区星海路北侧（小湖口地块），属于武昌内环，与中北路、洪山广场、汉街直线距离约1.1公里，与沙湖直线距离只有600多米，紧邻地铁2号线小龟山站，属于汉街板块和沙湖周边。
项目已于6月首开，推出了2、4号楼，包含建面约155平、186平两种户型，由于两大户型均保留了大露台式的阳台，而且还都270度转角设计，再加上布局合理上午户型设计，使得两大户型得房率都不低，例如155平层高约3.05米，优化后得房率很高，186平层高约3.1米，得房率约102%，但值得注意的是项目阳台不能封。
2、恺德雲麓：优化后得房率102%
恺德雲麓是汉口第一个号称准四代住宅的新盘，一直以来的广告，也是提到是汉口四代住宅试点项目。项目共2栋楼，主推建面约92-116-129-135平户型。
目前户型图已经出来了，单从户型图上看，赠送确实惊人。
以116㎡户型为例，南北双阳台，且均为两房面宽；除了阳台半赠送，还有南北双花池全赠送、入户门厅全赠送、南北2个飘窗全赠送等。
根据项目释放的数据，南北阳台约占整体面宽2/3，南北双花池/花架加上飘窗、入户门厅等，据说优化后实际得房率高达102%！
3、城投·金沙府：优化后得房率超92%
该项目是主城区第一个公布准四代住宅户型图的项目，阳台进深做到了2.2-2.4米。项目目前主要在售111、127、142平房源，仅仅111平的小户型，阳台面积就达到了16.32㎡，相当于一间主卧；户型优化后得房率达到约92%。
4、方岛金茂晓棠：优化后得房近90%
方岛金茂晓棠秉承着为“主流家庭打造成长之宅”的理念，打造了单价2万以下，汉阳目前唯一的准4.0住宅，得房率达到近90%。
高得房率的背后是设计和建筑成本的大量投入，比如每一个活动空间的飘窗全赠送、1.8米的高进深的大阳台等。
5、中海东湖玖章：户均得房率达到约85%以上
中海东湖玖章一期主要配置了建面约125平小三房，建面约128平边户三房，和建面约141平边户四房，起步户型段都不大。
所有户型都标配面宽超7米的阳台，每个户型的阳台面积，都有明显的增加，但只有一半计入产权。再加上3-5个可拓展面积的飘窗，户型的平均得房率达到约85%以上。
6、福星惠誉铂雅府：得房率高达约95%
项目6月底首次亮相之初，就被媒体称为”汉口核心首个准四代奢宅与低密洋房项目“。
项目规划有10-14栋的小高层。
目前没有户型图传出，但是据开发商消息，项目部分产品为3开间阳台拉通➕飘窗、得房率高达约95%。
武汉暂时还没有出现这种产品，以下为外地的洋房3开间阳台拉通➕飘窗户型图，仅供参考
7、中建壹品汉韵公馆：零公摊、真正的第四代住宅
该项目被称为”中建壹品在全国的首个第四代住宅“，开发商的海报，也是明确光谷第四代住宅开篇之作。
虽然项目户型图还没有出来，但从报规的效果图来看，每套住宅中都带有较大的空中花园，户型呈错层分布，奇数楼层和偶数楼层户型各异，超大阳台的加持，目测项目或将成为”零公摊“的真正第四代住宅。
8、武汉城建金地和悦：得房率超100%
项目总建面约21.5万方，分7个地块开发，其中将G地块拿出来做了第四代住宅。也算是武汉首个面世的第四代住宅。
该项目奇数层、偶数层错开布局，每个户型都有非常多的赠送面积，最大约18平的露台、最大尺度约14米的阳台、室内还有超多飘窗，部分户型甚至可以实现负公摊。
例如建面约116平，三房两厅两卫户型：南北通透，三面采光，三开间朝南；偶数层约13.8平空中花园+双阳台+5个飘窗，得房率超100%.
9、龙湖御湖境：约97%的空间使用率
近期入市的龙湖御湖境的A地块新品同样号称准四代住宅，其目前主推A地块9号楼新品，总层高18F的小高层，建面约120~143㎡户型。
项目户型基本都采用了阳台高进深、客厅大面宽、全屋飘窗赠送、单梯入户等设计增加了户型空间使用率。
以项目建面约120㎡户型为例，阳台进深增加至约1.25米、客厅面宽增加至约4.7米，全屋飘窗赠送，户内实际面积增加约4.5㎡，再私享约10.5㎡电梯前室，实际使用率高达约97%，接近零公摊！
除以上项目外，还有包括建发璞玥、青山滨江商务区的御江尚品江玺、武汉城建未来中心新的C2地块、金地国际城六期等都将规划为类四代或者第四代住宅项目，得房率自然也不低，大家都可以期待一波。
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