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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！说起今年十月一的国庆楼市，那是张百忍拉肚子上厕所，一泻千里，反正对比去年，就像武大郎 武二郎，虽然是亲兄弟，看上去像两个物种。

尤其是咱们青岛东李的某一个楼盘，因为去年国庆卖的好，感觉自己行了，那是光着屁股冲浪，除了飘就是飘，房价从17000的价格直接涨到2万一平。

到底是东李那个楼盘，这就不得不说咱们青岛东李的芳华地。

竞争激烈的东李楼市

2023年对于东李楼市，那是潘金莲来到阳谷县，竞争到了白热化，当时东李在卖的楼盘，有森林公园，和大和山，昆仑天麓湾，还有世园会金茂府，招商璀璨景园等。那可真是房子多，客户少，楼市行情还不好。

但是咱们青铁，那是有困难要上，没有困难制造困难也要上，所以在2023年的12月拿下金水路地块。容积率2.3，楼面地价10700元。

项目产品以高层和小高层为主，但是在面积段方面，人家那是。老王八缩头，聪明的很，更换新赛道，迭代新打法，抓住客户痛点，避开主要视野盲区。直接建小面积，99平-110平-120平。

在这个区间段内，可以说那是没有敌手，咱们还是地铁房，关键咱们是地铁直通小区。一平卖两万不过分吧。

但是有一句话说的好，但是以为开辟新赛道的时候，总有一个人走在你的前面，那就是森林公园。

森林公园进入2024年，那是老太太卖西瓜，一降再降，从当年的2.4万㎡，不到两年的时间降到1.7万。

关键芳华地对比当时的森林公园，那是园林景观没魅力，营销宣传没人气，作风抠搜老古董，不会阴谋耍诡计。让整个售楼处不说门可罗雀吧，最起码让销售和售楼处的小姐姐闲的相互呲牙。

其实也很好理解，两百万预算，在森林公园可以买126平的房子，在芳华地只能买99平。结果就是武松对战西门庆。被人家按着打。

芳华地5月份开盘，到了8月份，这三个月的时间，每个月的销量可以用个位数来形容。

咱们芳华地经过三个月的现实捶打，幡然醒悟，这价格咱得降，房价直接降三千，99平的房子170万就能拿下，120平的房子230万就可以买到。

但是谁也没有想到在去年的9月30号出台了一条楼市新政，把咱们购房者的买房热情给点燃了。

芳华地的火爆

在去年整个十一，芳华地售楼处，人山人海，锣鼓喧天，红旗招展，感觉比洗浴中心周年庆还要热闹。

当时去售楼处买房子的年轻人，感觉芳华地，地铁房，价格才170万，良心价，比周围二手房都要便宜。

但是有句话说的很对，那就是不要考验开发商的良心，因为良心在价格面前一文不值，咱们芳华地开发商看到这种场景，第一个想法那就是涨价。

过完十一芳华地的价格从1.7万㎡，直接涨到了2万一平，还有120平的房子，直接涨了50万。

这时候估计很多人开始疑惑了，就算涨价，也不至于上来就涨30万起步吧。

其实芳华地涨价还有一个重要原因，那就是森林公园卖完了，昆仑天麓湾小面积的房子也基本上售罄。

想买200万左右的房子，在东李，人家芳华地那就苍老师退役，想看作品只有NON（苍老师老公）独一份，虽然购房者对于开发商涨价的行为，那是恨得咬牙切齿，但是也是被迫接受。

但是有一句话说的好，你再独一份也抵不上，楼市的大趋势，今年的青岛楼市，尤其是过了五月份，那可真是，裤裆里拉二胡，纯属扯淡。

楼市不好这只是其中的一个原因，还有一种可能，那就是将来同行太多，当年东李神盘，荣海启程马上要交付，（融海启城，龙哥会单独写一篇）还有青特在东李那些70地块和36地块。

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