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武汉天地最后一块地是夹在轻轨一号线和中山大道之间的长条地块，靠近黄浦大街一侧是二期商服（商业体+养老用房），靠近壹方北馆一侧是一期3栋住宅。

这块地不大，总占地面积4.81万方，总计容面积10.91万方，其中住宅3.92万方，商服6.99万方，住宅只有3栋，共226户。

1、2号楼是45层，楼层够高，还是能看到长江，只是视野有其他高楼遮挡。3号楼30层。

由于这块地不看江，又有临轻轨的硬伤，开发商这次很务实，主打改善，户型面积暂定140-170-190平左右。价格不会比云廷二三期低，希望备案到5万多。

武汉天地从拿地到今年，已经整整20年了。

抛开他重塑市中心，盒子+街区式商业业态启蒙和引领豪宅生活方式等情怀加分，必须得承认，在卷王叠出的时代，武汉天地的房子越来越平庸了。

十几年前的武汉天地，不管是围合式组团，配套asko厨电，100平只做2房的“奢侈”，还是初代空中花园、跑道式阳台大平层的结构，都是引领市场的存在。

论小区入户的奢华程度，比不过3万多的建发；论小区内公共设施的层次感和场景营造，比不过绿城黄浦湾；论户型结构，比不过华润瑞府和新希望D10......

现在的豪宅准业主见多了市面，从被开发商教育，进阶到形成自己的审美和生活场景需要开发商主动适应，对武汉天地祛魅了。更别说，天地的户型和装修，是真的不符合武汉人的习惯。

所以，没有一线临江的稀缺资源，也没一二手房价倒挂的套利空间，天地最后一期怎么卖。

说起来住武汉天地、二七滨江，社交筹码是不一样的。非业内人、非业主哪分得清武汉天地众多组团。

长春街小学+七一中学的学区也为房子的流量（以及价格）提供托底。学校好，上学近，房子新，这三个概念组合一起在武汉改善市场是王炸，找出200多个买单的人不难。

首先，地块的先天条件对价格的影响太大了。

这天地最后一块地有三大硬伤：临轻轨噪音震动大；地块狭长意味着封闭；小区内部设施简单且和外部联络较差；配有养老用房（虽然可能作为商业公寓出售）。

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