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河西在持续狠狠搞产业！

京东集团南京研发中心项目，8月25日签约，11月11日拿地，11月24日正式开工建设。

从签约到拿地仅用百天、签约-拿地-动工全流程动作也只用了三个多月的时间，这就是河西顶级产业的速度！

远不止此，河西的产业引入，刚刚又爆出猛料——

本月19日，即将迎来一场重磅土拍，这不仅是南京土地市场的收官之战，关键还有压轴的年度最强地块！也许市面上大家只密切关注到了河西中真正的压舱底土地——名品城G90；但其实同期还有一幅重量级地块，即河西南商办用地G92！

刚刚我们获得内部消息，这一地块即将落地重大金融总部项目！

至此，河西新城的顶级产业氛围，更加浓了！

京东、小米、阿里巴巴等大厂的落地，宝马落子，一系列等等，都指向了一件事——

搞总部经济、搞科技创新！抢产业、抢人！更好的河西，正在澎湃而来！

图源建邺播报

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01.

我们先来看下G92地块的具体信息——

地块名称：2025G92地块

地块位置/名称：建邺区江东南路以南、龙王大街以东地块

四至范围：东至青莲街，南至庐山路，西至龙王大街，北至江东南路。

地块面积：84944.21㎡（含地下出让面积24037.85，连廊对应的地上出让面积7102.41）

土地性质：Bb商办混合用地、B1商业用地

容积率：综合容积率≤5.29

建筑高度：≤200米

起拍总价：7.8亿元

根据地块要求显示：

（1） 该地块不得设置酒店式公寓。

（2） 地块内商业及办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让（同一集团的控股子公司除外，且须取得南京河西新城区开发建设管理委员会书面同意意见）。所有自持物业须统一招商、统一运营管理。

（3）竞得人须在签订土地出让合同前与建邺区人民政府、南京河西新城区开发建设管理委员会签订《投资发展监管协议》，并接受南京河西新城区开发建设管理委员会全程监管。

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为什么说这幅地的含金量非常高？我们可以从三个维度来看——

①从地理位置来看：NO.2025G92位于河西南金地广场隔壁，在吴侯街地铁站附近，地段优越。

②从地块性质来看：此次G92地块出让面积超8万方，是河西新城难得的大体量、位置优秀的商办/商业地块。

③从落地的项目量级来看：根据官方《投资发展监管协议》显示项目定位在河西南部MCe040-07-02、07-04、07-12、07-18、07-19地块建设“金融科技创新园区”，入驻产业生态链相关类型的企业，总投资额不低于80亿元人民币。乙方需在地块内引进一家金融科技公司，被引入企业的控股股东公司应为权威机构评选的全球银行业排名前60位，“中国500强”前200位。

根据出让要求，可见落地的项目一定是重量级的，目前我们目前掌握的内部消息来看，重大金融产业总部即将落地，具体是哪一家，有待19号土拍将落定最终答案。

02.

因为G92重大金融产业的到来，河西的顶级产业氛围将更浓了。

一起回顾一下今年河西的大动作：

1月17日，《河西中央科创区建设（2025-2027）三年行动计划》正式发布，目标到2027年，力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人，将河西中央科创区建设成为全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地、最具影响力的产业科技创新承载中心、最具吸引力的“三生融合”城市客厅。

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9月26日，“汇AI生态 创新质未来——2025南京河西中央科创区生态建设推进会”在南京国际博览中心隆重举办。“大厂+大学+大所”创新平台联合揭牌、“数据+模型”共振赋能项目联合揭牌，城际云（江苏）科技项目、鹏鹄物宇南京研发中心项目等9家企业，集中入驻“AI科创社区”；腾讯江苏中心项目、神州千里科技总部项目等10个“人工智能＋”重点项目完成集中签约，为区域发展注入新的动能。

如今启动9个月时间以来，河西顶级产业利好不断，迎来全方位的爆发！

小米南京科技园跃升为超级研发中心，手机硬件工程实验室投入使用，未来5年力争突破10000人；

南京阿里中心已吸引59家优质企业入驻，包括三星南京研究所等世界500强企业、南京能利芯科技等高成长潜力企业，以及米川人工智能等创新“幼苗”和端点星辰科技等阿里生态伙伴；

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华晨宝马汽车有限公司与南京建邺区正式签约，宣布设立全资子公司——宝马（南京）信息技术有限公司，将成为宝马集团全球六大信息技术研发中心之一。这将是宝马集团在中国设立的首个且唯一的IT研发中心，更是集团在全亚洲规模最大的IT研发基地；

重磅商业综合体南京金陵天地开业，商场总体量约13万方，引入超280个品牌；

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京东集团与南京市签署战略合作协议，选址河西中央科创区，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心......

除此之外，58同城、恒生电子、洋河股份、金峰水泥、新国都等5大企业总部也都在加速建设中，区域已形成互联网、科技、金融等多元产业生态。

可以说，论及搞产业，南京没有哪一个板块能如河西这样疯狂行动，并且还能持续落地的。

河西，这把真的赢麻了！

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03.

顶级产业带来的不仅是更高的城市能级和发展潜力，同样也代表着更多潜在的顶级购买力。

河西价值稳定性，已得到市场检验！

● 今年4月，招商拿下河西中G28地块，成交楼面价高达45053元/㎡，这一地价水平一举冲上了南京史上地价第二高。

● 今年11月，京东亿元级拿地落子河西，这是继阿里巴巴、小米之后，又一大厂的落户，互联网三巨头集齐。

这两幅地的成交，已经很能体现含金量了——

一方面，河西有足够的稳定性，南京史上高价地TOP15全部集中在河西，提供一个重要参照；河西就如楼市的价值之锚，起到了强烈的稳军心的作用，从某种程度上稳住了南京的地价体系和格局。

另一方面，近两年河西在产业、大厂上的成绩，大家有目共睹，对顶级产业的吸引力，才是板块价值最直观的体现。

本周五即将出让的名品城G90地块，可以预见又要将河西的土地价值引领到新的高度。

首先从地段价值来看，G90是公认的南京今年最强地块，也是“宇宙中心”河西中真正的压舱底土地。

G90地块位于河西中，元通商圈。

这里是河西新城的核心枢纽，坐落于金融商务轴与总部核心轴的黄金交汇点，同时毗邻文体休闲轴与滨江风光带。周边聚集了发改委、国资委、环保、文旅等市级机关，区政府及区政务中心也都离得不远。

可以说，这就是河西新城最精华的一块区域，就土地含金量而言，全南京无有出其右！

因此很可能冲刺南京新地王，从土地市场为南京楼市赋予强大的信心支撑。

其次是这块地，它天生就有做高端产品系的资质。

能够看到，台湾名品城地块进一步下调容积率，从2.4降到了1.6，地块素质得到了进一步的提升。

相比周边二手豪宅，更低密、更有潜力给南京豪宅市场带来更牛的产品。

现在南京新房产品力也非常卷，如果能落地品牌房企的高端产品系，一定可以必将成为南京豪宅标杆，带动板块价值重估。

对于地价的展望，我们预判地价在4万+以上，南京TOP15高价地是否要迎来重新排序，我们拭目以待。

写在最后：

当下，城市竞争已经从传统的拼土地、拼资源、拼投资，转向现在的拼企业、拼人才、拼环境。

大力发展产业和总部经济，成为一流城市产业转型升级的重要抓手之一。因为总部经济一旦形成，就可以给当地区域经济发展带来诸多外溢效应，比如产业升级、地位抬升、消费拉动、税收增长、促成就业等。

甚至还会形成“产业吸引人才，人才助推产业”的良性循环。

有产业、有人口的区域，才有未来。

我相信，河西的这轮产业总部落地潮，只是一个开始，未来一定还会有更多大动作，积极招商引资，开拓更多的发展动力。

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