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上海【象屿兰香湖板块】
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上海主城最大人工湖——兰香湖，在《“大零号湾”科技创新策源功能区规划》的落地加持下，一个容积率低至1.01的全新项目，正在掀起关注热潮。
其开发商，就是已在闵行南区接连推出过两大热盘的老熟人——象屿地产。此次与兰香湖的碰撞，会产生怎样的化学反应呢？
2025年3月28日，象屿地产一举拿下兰香湖板块MHP0-1005单元组合地块，成交总价66.79亿元，溢价率约18.97%，足见其对该区域的看好。
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其中两块住宅用地（02-09、03-04）位于兰香湖东北侧，合计14.75公顷，容积率只有1.01，这样的低密指标，在寸土寸金的上海主城确实罕见。因此，也适合打造低密住宅，可向西南眺望兰香湖湖景。
另一幅16-07地块位于东南角，计划引入国际知名五星级酒店，容积率也仅为1.04。
近日，象屿兰香湖住宅项目设计方案公示，涉及02-09、03-04地块，拟建4F叠拼和联排、6-7F多层以及11F小高层。全品类低密产品覆盖，满足不同家庭的改善需求。
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从示意图看出，小地块和大地块之间，都具备相应的人车分流设计。小地块东南角是幼儿园，部分楼栋东侧就是该用地。
小高层建面约123㎡3房户型图（过程稿）：
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项目周边教育资源丰富，除了华东师范大学（闵行校区）、上海交通大学（闵行校区）外，还有华师大附属紫竹幼儿园、华师大附属紫竹小学、闵行区吴泾实验小学、华师大二附中(闵行紫竹分校)、圣华紫竹双语学校等资源。
此外，在项目2公里半径内，现有紫叶广场、吴泾宝龙广场、龙华医院吴泾分院、吴泾文化广场等设施，生活便利性可圈可点。
项目周边设施示意图（仅供参考）
环看兰香湖周边楼盘，可见象屿地产是闵行南区的老熟客了。象屿招商公园1872、象屿天宸雅颂，再到如今的象屿兰香湖项目，象屿地产针对该区域的开发经验应该是毋庸置疑的。
周边项目示意图
说到象屿招商公园1872，开创过8次开盘，8次日光，8次触发积分的纪录。北区一批次认购率约555%，触发2次以上的“千人摇”。它曾创造2022、2023年外环外新房销售奇迹。浦江对岸的象屿天宸雅颂，被4A级郊野公园环抱。首开去化率91.9%，劲销10.2亿，至今已经推出三期。在新浦江中心大规划的加持下，同样是闵行浦江一大热盘。
再看象屿兰香湖项目的另两个近邻，已售罄的兰香湖雅苑，均价6.8万/㎡；另一个“招牌”项目兰香湖壹号，主打230-270㎡大平层，均价约8.02万/㎡。
这次象屿兰香湖项目的入市均价，会超过预计的6万/㎡以上吗？我们拭目以待。其价格走势，或将与兰香湖片区的发展红利深度绑定。
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2018年9月兰香湖启动建设，2020年6月正式竣工引水。短短7年，这片水域已从蓝图变为集科创、生态、生活于一体的城市新磁极。
紧接着，“大零号湾”科技创新策源功能区规划快速落地，编制范围总面积约17km²，东至虹梅南路，西至沪闵路，南至黄浦江，北至S32申嘉湖高速。
规划范围示意图
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关键来了，为了联动周边产城生态链的整体发展，规划研究范围将北部的重要工业园区、东部的黄浦江两岸地区纳入规划研究范围，包括兰香湖在内，具体范围东至浦业路-浦星公路，西至沪闵路，南至黄浦江，北至颛兴路-景联路，区域总面积约80平方公里。
意图很明确，集聚地区资源优势，依靠上海交通大学、华东师范大学、紫竹高新区及周边区域，建设“大零号湾”科技创新策源功能区，与张江科学城、杨浦国家创新型城区、青浦华为基地一起，共同支撑上海建设具有全球影响力的科技创新中心。换句话说，大零号湾，已是上海科创“四大支柱”之一，而兰香湖正处于这一战略的核心节点。
这里更大的特色，就是水多。黄浦江、大治河、金汇港的三水交汇，兰香湖所在的大零号湾，就在十字中心，湖面正好画龙点睛。水域资源与科创势能的叠加，让片区价值愈发稀缺。
上海科创空间格局示意图
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上面的科创空间图，又能从另一个角度，说明大零号湾所处于的战略位置。这一横一竖两条科创轴线，几乎把上海最重要的产业区、交通枢纽、城央商圈都连了进去，兰香湖周边俨然形成了一个中央交汇节点。这样的空间格局，纵观上海，好像也很难寻觅到了。
紧接着，就是“三圈联动”新方针，核心功能圈主要囊括高等院校科研+国内外一流科研机构+500强企业。兰香湖板块就在溢出辐射圈内，已被正式定位为“紫竹国际社区”。其实不用看未来，一个现成的“产、城、学、研、居”融合范本已然成型。
“三圈联动”示意图
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据悉，作为大零号湾、紫竹高新区的重要特色空间，兰香湖周边将在近4公里的岸线上，串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点，体现居民与自然，园区与社区、校区的有机结合。
兰香湖景观结构分区图
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围绕兰香湖周边的功能开发已经开始加速，除了2025年象屿拿到的混合地块，2024年初，MHP0-1005单元01-11、06-02两幅商业地块成功出让，总面积达10457.5㎡。根据规划，这里将分别建设社区零售商业体和滨水餐厅。该地块也是兰香湖生态社区规划范围内首批商业用地，未来的生活氛围将持续升温。
地块区位示意图
还有一个重大消息，瑞金医院闵行院区也要来了，今年5月18日该项目正式启动建设，预计2028年竣工。建成后，将是闵行区最大的三甲医院，一举补齐闵行南部无三甲医院的短板，为片区居民健康保驾护航。
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正在建设中的23号线，以及15号线南延伸段，让兰香湖周边如虎添翼。
15、23号线紫竹高新区走向示意图
23号线一直是闵行南部至徐汇滨江居民的共同期待。它从徐汇区上海体育场站出发，一路往南至紫竹高新区再向西折弯，终点站至闵行开发区。线路全长约28.5公里，共设22座车站，途中可分别与3、4、5、12、15号线，以及“超级换乘王”在建19号线实现换乘，去哪儿都方便。
23号线规划线路图 图源：上海闵行
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15号线南延伸工程总长约10.3公里。线路起于现有15号线紫竹高新区站，终至望园路站，线路途经紫竹高新区、西渡地区、奉贤新城。
终点望园路站离奉贤著名风景区、上海第3大人工湖“上海之鱼”直线距离1公里都不到，此处还能与5号线、在建南枫线实现交汇换乘，是未来的上海南部大型枢纽。
15号线途径板块示意图
通过15号线，全程联通9大高校（10个校区），3大国家级科创园区，包括城市副中心、各大居住板块、著名景区，还包括上海西站、上海南站这两座大型铁路枢纽。事实将证明，兰香湖板块未来的出行半径会相当广阔。
生态环境是追求居住品质的人群非常看重的要素，兰香湖虽然是年轻的人工湖，恰恰意味着其成长潜力的可观。
在“好地方”造“好房子”，也许正是象屿地产布局的初衷——让低密生活与科创红利在这里共生，为上海主城再添一处理想居所。
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