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回归 内环 ，时代所趋。

无论置业安家，抑或房企拿地，回归城市内环，已成 2025 年武汉楼市最为显著的趋势，亦是高改人群的核心共识。

一方面，内环房价经历理性调整，让更多家庭拥有跻身内环的通道。同时，一种清醒的置业观在武汉高端人群中深入人心：回归城市心脏，锚定核心价值。

另一方面，内环土地价值正被市场重估。最近两年，内环 “ 小而美 ” 地块相继入市，吸引众多品牌房企竞相布局。汉口内环楼面地价最高约 3 万元 / 平方米，足见预期之坚挺。

在充满不确定性的市场中，内环凭借其高度成熟的顶级资源集群，为房产注入稀缺的确定性价值。回归内环，已成为当下高改善买家们的共识选择。

坐落于汉口航空路核心的 武汉城建·承 宁 府（文内简称“承宁府”），已开门迎客。作为汉口内环首个四代住宅标杆、低密新中式开山之作，承宁府以其独特基因，于繁华核心勾勒 “ 奢华的宁静 ” 之境。

——项目基础信息——

【总建筑面积】：约12万方

【容积率】：约2.5

【规划总户数】：546户

【产品类型】：住宅

【交付标准】：精装

【项目地址】中国·武汉·武胜路与京汉大道交汇处

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低密新中式住区 航空路20年难得一见

行列建制 以园为静：行列式布局，于建筑间营造整齐丰沛的园景，让每一户的通透性更大化

低密配制 以低而静：约2.5超低容积率，航空路20年难得一见的低密住区，中心上的静谧之地

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🏠高得房率空间 越级奢雅体验

· 全明私梯入户，私梯直达家门，效率隐私双全

· LDKB一体，高利用率空间，周末家庭聚会

· 南向主卧套房，三开间朝南，阳光入室，自由生长

——臻稀小户 全盘仅38套限量发售——

承宁府

首开1号楼，面积：115㎡-125㎡

楼栋最高约98%综合得房率，中心罕有的低密住区

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——三开间朝南 优享超高得房率——

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新四代人文雅宅 航空路20年难得一见

全球一线品牌 智慧奢感生活

新风、中央空调、地暖三大奢宅标配，全屋配备智能家居系统，臻选日系、德系等世界一流的精工品牌，启幕中心奢感生活

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退让规制 以退为静：社区整体抬高近1米，楼栋整体退让约21米，以自然隔绝喧嚣

漫步形制 外街内静：柔化城市界面，打造尺度宜人的商业街“漫街”，创造丰盛日常

高山流水式园林 航空路20年难得一见

🍂四重东方仪制 宁静归家之旅

· 一重制：由奢入府 环岛落客

酒店式环岛落客区，藏风纳气的聚宝盆水景，喧嚣隔绝于外，彰显东方门庭尊贵感

· 二重制：千里江山 东方门庭

以《千里江山图》为原型，展卷超70米东方门庭，呈现私密与美感兼具的中式之美

· 三重制：高山流水 下沉庭院

集萃闻玉亭、玉带石桥、落差超5米瀑布等景观，选取名山原石，营造立体山水韵味

庭院直通地下中央车站，雨雪天气亦能翩然归家

· 四重制：廊腰缦回 风雨连廊

全楼栋皆以风雨连廊串联，廊中有景，眼中有画，归家有趣，无论晴雨出入从容

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商圈丨潮流向心，3座华中鼎奢商业

· 约100m至武汉K11/约300m至武汉国际广场/约400m至恒隆广场

· 步达顶奢商圈，实现下楼即入世界橱窗的时尚生活

🏥医疗丨护佑于心，2大华中鼎配医疗

· 约400米至同济医院/约1000米至协和医院

· 比邻第一医院/第三人民医院/第四医院，近享华中武汉三甲医疗

· 从华中鼎配医疗到优质三甲医院，“近距离”呵护健康

教育丨人文育心，23所全龄高质优教

· 3所幼儿园/6所小学/7所初级中学/6所高级中学/1所大学

· 崇仁路小学/同济附小/十一初/同济附中/十一中等全龄段优教

· 从基础教育到高等学府无缝衔接，铺设精英成长之路

公园丨浓荫藏心，1大百年历史名园

· 约600米至中山公园/周边邻近硚口公园

· 占据汉口未被惊扰的静谧，体验国广旁漫步式生态栖居

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客观点评：

承宁府作为硚口内环首个第四代产品，本身就极具关注度和话题度，而且项目作为四代产品，得房率非常高，设计也很有亮点，产品在片区内非常能打，对于片区内三代新房和二手房都属于降维打击。对于竞品盘来讲，这样的户型出来，真是的有点不讲武德了。

而且该项目位于相对比较成熟的武胜路板块，2梯2户的设计，近K11,武广，恒隆商业，近地铁口等，无论是生活配套，还是交通出行，在片区内都有一定竞争力。

不过，项目属于硚口区武胜路，汉口内环楼市竞争非常激烈，周边部分楼盘大概只能维持两万六/平的价格，但区域内有一些豪宅楼盘价格相对较高，如中央云城、华发外滩荟等，区域内有一定高端改善需求，不过对于地理位置来说，这个地段是有一定优势的；而且都是两梯两户的设计，四代住宅115-175平。因为建面比价小，因此总价肯定不高，必将会成为硚口区未来新房的热销盘之一。

项目产品确实在全武汉都是比较能打的，对关注该区域的购房者来说，肯定有吸引力，但是好产品是否能热销，关键还是看价格。

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