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图说：实景合成图
5月底，得知中信泰富滨江金融城要在二七滨江做顶豪。
说句实话，心里是将信将疑，会不会又是噱头，拿个顶层复式或者整层打通的特殊单元，
故意弄一个“楼王”出来，掩护出货。
直到6月底，武汉主流大V陆续说了关于中信泰富滨江金融城·九玺（下文简称九玺）的事：
全盘为建面约240平—320平精装房源，总价千万起。
随着中信泰富滨江金融城要做顶豪这件事坐实后，我就在思考一个问题，
中信泰富滨江金融城凭什么？
01
豪宅与顶豪，完全是两个概念的东西。
怎么去理解呢？
奔驰与法拉利，
奔驰虽然也有两三百万的AMG跑车，却也有十几万的A级轿车；
法拉利入门款为ROMA超跑，起售价约三百万……
这个是起售门槛的区别，还有一个是保有量，
武汉法拉利仅有十几辆，奔驰却有成千上万辆。
所以，我们经常看到一个豪宅板块，出来一个140平的户型；或者一个普通住宅，弄了一条腿的大户型，
这个可以称为豪宅，但绝非顶豪。
顶豪是什么？
简单点说，武汉天地是豪宅，武汉天地·云廷是顶豪。
02
坦白讲，目前武汉没有顶豪新房在售。
武汉自然资源天赋异禀，并不缺能做顶豪的条件的地块。
可是，一想到武汉千万豪宅年均不到200套的成交量，
开发商都选择了“妥协时代”，要么配上一些中小户型产品，要么把户型面积降到200平以下。
一方面是来自市场的压力，还有一个就是顶豪本身的开发难度系数：
极高。
一个是精装修的难度；
一个是建筑立面的难度；
一个是公区景观绿化的难度……
当然，除了这些砸钱能解决的难度外，还有一件短期无法改变的难事：
品牌力的问题。
没有品牌的顶豪，塔尖人士不会买单。
基于此，造成了继武汉天地·云廷三期之后，武汉顶豪市场已断档两年半有余了。
03
中信泰富滨江金融城·九玺横空出世了。
图说：效果图
九玺是被业内称为二七滨江“半壁江山”的中信泰富滨江金融城，首次拿出压箱底的一线临江的30号地块打造的住宅产品，三栋住宅、仅227套，
面积段为240—320平的精装大平层。
04
凭地段？
从目前公开的信息获悉，九玺为二七滨江的一线临江地块。
说句实话，一线临江地块，武汉不缺。
青山、汉阳甚至武昌滨江，一线临江地块的新房、二手房，用武汉话说：
“用锹戳”。
光凭这一点就做顶豪，是不是有点“太过自信”。
图说：实景图
当然，别人可是二七滨江中的王牌——“汉口滨江国际商务区（头道街起、止于建设渠路）”的少有的一块一线临江地块，还得值点钱的。
没错，一线临江之外，周边还有一些商场可以逛、一些写字楼可以办公，是挺方便。
可是，要做顶豪，还是差点支撑力。
图说：实景图
细看九玺区位，其竟然是汉口滨江国际商务区“三件套”旁的绝版顶豪。
泰康金融中心封顶进入幕墙工程、中信泰富滨江金融城信泰中心6栋甲级写字楼建成2栋、周大福金融中心地下深基坑工程完工。
这就有点狠了，咖位直接对标上海陆家嘴“三件套”旁的汤臣一品。
地段，够顶。
05
凭产品力？
我承认，九玺的地段，够得上顶豪的level。
可是，产品力不行，那也只能是糟践了这块宝地。
一看原创。
各位见过复制的顶豪吗？
一个城市卖爆了，然后全国复制的那种网红产品系，做刚需行、做改善也可以，
做顶豪，这是侮辱有钱人的智商。
九玺是原创的吗？
中信泰富滨江金融城请来了GMP、PTA、BENOY、DDON、SWS Group、Matrix Design、CCD，分别负责30号地块的总控、建筑、景观、精装……
阵容堪称“设计天团”，只为定制九玺。
二看辨识度。
顶豪，外立面的颜值，一定得是城市当之无愧的最美天际线，但凡“丑”一点或“低级”一点，都配不上“顶豪”二字。
看到太多所谓的豪宅，外立面，看不得，气死人。
图说：效果图
九玺的外立面，怎么样？
九玺为全公建化外立面，采用双银镀膜玻璃搭配浅香槟金和深灰色铝板、局部石材，
有“极致平整”的效果，阳光下，是金色；月光中，显柔美。
就算现在挺漂亮，交房后业主还不是把阳台封花了。
九玺这一点，做得挺厚道，为全封窗交付，为业主省了事，为颜值买了单。
三看规划布局。
比如，一线临江的地块，如果完全追求江景，那朝向可能不太理想；江景、朝向一起琢磨了，绿化空间又没有了……
反正挺烧脑的。
因此，我们看到国内的很多江景豪宅，都只有1栋或者2栋，他们兼备了观江面与采光，却忽略了公共空间、社区感。
图说：效果图
九玺是围合式的错落布局，挺特别的。
这么做的好处，不仅确保主力户型直面长江，还实现了户型观景面、采光及私密性的最合理的景观视野。
更重要的是，最大化的获得了公共空间。
图说：效果图
于是，除了丰富的水景外，九玺有了会客厅、有了阳光草坪与休闲步道……
关键是，让业主有了慢下来的生活场景，让顶豪也有了温度。
四看圈层纯粹。
什么高低配、大搭小，纯扯谈。
一间电梯里碰上了，别人琢磨的是一个小目标的大生意，您想着再去哪里“骗”点钱，这合适吗？
图说：户型图
九玺家最小的面积段是建面约240平的户型，
实际使用率约90%、一梯一户独立电梯厅、南向面宽约为16.5米、主卧套房……
实事求是，面积段上，九玺够顶。
五看精装。
毛坯，谈都不谈，连豪宅都谈不上。
非一线大牌，或一线大牌里的入门款，也都有失顶豪的面子。
九玺，直接整了一个
“首进武汉”。
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