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一个房地产项目的故事从土地开始。
一个开发企业口碑的建立，也往往从拿地前后的那些坚持开始。读懂一方土地，并给予它最大的诚意和尊重，才能打造出经得起时间考验而存在的经典。
今天和大家讲的，是一个和经典有关的项目。故事的主角，是绿城中国在南京自己拿地、自己操盘的独资项目绿城云庐，坐落在南京的制高点和文脉源头、同时也是南京数千年来的城市象征和精神图腾：紫金山。
地段+供应+产品+品质+品牌，绿城云庐罕见集齐多重稀缺要素。此前开启意向登记，慕名者纷至沓来。最新消息是，实体示范区预计11月下旬揭开面纱，绿城云庐未来呈现的生活，即将清晰展现在所有人面前。
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紫金山，是南京的地理标志和文化象征，承载着这座城市的历史记忆与精神内核。
它不仅是南京的“根之所在”，更是连接过去与未来的纽带。
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紫金山的贵重，不仅在于山之本身，更在于其“城中之山”的格局。
丰富的城市配套，融合山水城林，带来了极高的居住价值。长达30公里的山麓线，更是寸土寸金。
纵然南京主城扩容、中心外拓，紫金山，向来是南京改善必争之地。
对稀缺资源的占有，让在南京追求高级生活方式的人，都将山居当作理想。
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而塔尖人士纷至沓来，更是让紫金山形成了独一无二的圈层价值。
以美元计价的帝豪花园独栋别墅、有着亚洲十大豪宅之称的钟山国际高尔夫…让这里成为汇聚顶尖圈层的高端住区，是塔尖改善的置业首选。
好的东西，注定是稀缺的。团团梳理发现，近10年时间，紫金山下低密住宅犹如凤毛麟角，南京向往紫金山景的客群，面临无房可买的局面。
直到，绿城云庐的出现，大批改善需求，终于有了释放的出口。
绿城云庐在钟灵毓秀之地横空出世，成为彰显圈层地位、表达生活态度的名片。
稀缺性，是绿城云庐的一大标签。它不是广泛意义上的大城东，而是真正的玄武区+正城东，直线距离紫金山仅约900米，是真正的紫金山南麓。
项目区位图
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这样一处寸土寸金的地段，长久以来鲜有新盘上市。但绿城云庐的价值，又岂止是一个稀缺所能概括。
这里，也是紫金山板块历经多年沉淀，集产品设计、工艺工法于大成的收藏级作品，经得起时间考验。
1、容积率仅1.05，繁华中的低密住区
低密，是舒适的代名词。绿城云庐容积率仅1.05，全城几乎难觅，能有更高舒适度，视野开阔，阳光充足，生活被鲜氧包围。
同时，也意味着居住密度小，物业服务达到率更高，最大化保障每一位业主的生活。
项目鸟瞰图
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随着城市的断开发，低密山景土地资源稀缺程度已肉眼可见。
放眼南京，容积率低于1.1的地块少之又少，在历年土拍中的数量仅有个位数。
在紫金山这样的“城中之山”，出现繁华中的低密住宅项目，怎能不令人心动？
2、北高南低，根据土地定制产品
紫金山1.05容积率的土地十年一遇，而绿城云庐打造3层隐山低密、7层望山洋房，整体产品形态更是紫金山不曾有。
巧妙的是，绿城中国利用紫金山南麓北高南低的天然地形，通过三重标高处理，北侧规划3层隐山低密，南侧布局7层望山洋房，形成从紫金山延绵下来的态势。
示意图，以交付为准
这不仅兼顾了楼间距和采光，更创造出丰富的视觉层次，每一栋建筑都充分考虑与景观的互动性。
3、创新南北露台设计，私享名山盛景
绿城云庐最大的产品创新之一，在于其对四代宅露台设计的重新思考。
项目采用罕见的南北错层露台设计，通过奇偶层露台错位布局，巧妙解决了传统四代宅的隐私难题。
项目外立面效果图
北侧露台直面紫金山盛景，南侧远眺中央生态公园，既保证了充足的采光和视野，又大大提升了居住私密性。
尤为创新的是对北露台的功能拓展——避开夏日暴晒与梅雨季，可作为收纳空间、亲子游戏角或室外小书房，使用思路大开。
这种设计在南京市场尚属首创，彰显了绿城对改善客群需求的深度洞察。
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对于南京来说，紫金山寸土寸金。它的稀缺景观、人文资源和圈层价值，令无数人魂牵梦绕，但又注定只有少数人才能珍藏。
而在绿城中国的产品中，“庐”又并非简单的建筑复制，而是因地制宜创作全新作品，择址严苛，同时对土地充满敬畏与尊重。
1、融入山水城林！拥抱独特的在地文化标识
绿城云庐的门庭设计，提取山峦剪影，采用大块山脉纹样奢石，勾勒出紫金山的巍峨壮阔，与周边自然景观完美融合。
这种注重与自然环境对话的设计理念，使建筑本身，不仅是一个居住空间，更成为连接人与自然的文化媒介。
在园林景观、会所和架空层等区域，绿城将南京引以为傲的“山水城林”浓缩进社区，植入双下沉庭院、悬浮嬉水池、松风茶室等景观体系。
南京首个悬浮戏水池，遵循“天圆地方，树宅相守”的传统哲思，打造“大树之下，古树悬水”的精神地标。
景观效果图
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池边仿中山陵音乐台的下沉式聚场，将西方古典建筑元素与中国传统园林完美融合，极大地提升了文化品位和艺术价值。
天文主题儿童空间，其圆形穹顶设计呼应南京天文台，塑造了具有科学精神与未来导向的独特空间。
这不是简单的符号堆砌，而是对南京城市文化的深度理解和现代转译。
2、立体园境打造诗意生活！好房子不只是物质的，还有情感的、精神的
依托地块特征进行在地化定制，实现人与自然、人与园林和谐共生，是绿城的追求。
绿城云庐打造"人在山中、境随心转"的立体园境，绘就"山宅相依、树院相伴、水庭相映"的山水盛景。
这种设计不仅考虑了观赏性，更注重居住者与自然的互动体验。
云庐以南北双院为焦点，打造六进归家仪序，层层递进，步移景异。
以"山林入园，伴水而归"为设计内核，将山水园林融入日常生活，让归家之路成为一场心灵之旅。
这种注重仪式感的设计，提升了项目的整体品质感与文化内涵。
3、超高审美，融合南京文化精髓，打造金陵画屏美学立面
绿城云庐力邀九米建筑、GTS蓝颂设计、MDO木君设计、DIA丹健国际及SLD梁志天设计集团五大顶级设计团队，共同铸就项目非凡美学价值。
沿袭绿城庐系"现代形东方意"的建筑风格，绿城云庐以金陵画派艺术特点为灵感，将南京在地文化融入构色、质感与形制之中。
3F超低密立面，南侧超10米开间，搭配大面积玻璃窗，独具辨识度。
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南向立面采用仿贝金米黄石材铝板，搭配纤细金框与镜面玻璃。
两侧立面部分外墙外增设镜面玻璃，与浅色铝板相映成趣。
超大玻璃窗，带来震撼的观景视觉感受。
这种对细节的极致追求，体现了绿城作为豪宅专家的专业素养。
4、超1700平米会所，打造好看又实用的公共空间
绿城云庐打造南北双下沉式庭院，超1700㎡会所空间，户均享有率极高。
会所内设恒温泳池、健身房、全龄图书馆、瑜伽室、理疗室等十大功能体系，满足业主多元化需求。
其中包括了城东首个女性主题女王空间"出岫"与理疗室"舒云间"，配备精致的瑜伽室等专属空间。
除会所外，项目还在5、6、12号楼设置三大主题架空层，包括女性主题、天文主题和儿童游乐空间。
这种针对特定人群的精细化设计，体现了绿城对业主个性化需求的深入理解。
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绿城云庐整体户型设计，以“全家庭舒适需求+空间利用率”为核心。
其中14栋7F洋房，户型建面约122㎡三房、143㎡四房、183㎡四房。
13栋3F低密，面积约294㎡、325㎡、385㎡，精准对接不同改善型购房者的需求。
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从户型图上看，建面约122㎡三房两卫，适合高品质三口之家或养老住房，全明独立入户电梯设计，层高约3.15米，双阳台带揽景落地窗。
约143㎡四房两卫户型，四开间朝南，面宽约14.2米；而建面约183㎡四房三卫户型南向面宽达约17.7米，视野开阔，配备独立家政间，堪称"梦中情房"。
全屋收纳设计堪称教科书级别。全系洋房配备五大收纳系统，15大收纳空间，实现全屋收纳自由，极大提升了居住的便利性与舒适度。
从精装标准上看，也在引领南京豪宅。卫生间洁具、卫浴五金及主卫智能马桶均选用高仪品牌；橱柜采用博洛尼品牌，并配备垃圾处理器、前置净水过滤器等高端配置。
尤为值得一提的是，餐客厅地面采用纯石材铺设，并配备AEG四件套，这样的配置通常仅见于南京6.5-7万/㎡的豪宅项目，在同价位中，堪称独一无二。
实景示范区即将公开，只有现场体验，才能感受其中的震撼。
写在最后：
当楼市进入精细化发展新阶段，只有真正理解土地价值、尊重在地文化、创新产品设计，才能打造出经得起时间考验的优质作品。
对于追求品质生活的南京终极改善客群而言，绿城云庐不仅仅是一处居所，更是一种生活方式的呈现，是与自然对话、与文化共鸣的精神家园。
在紫金山这片承载着南京千年文脉的土地上，绿城云庐，正在书写南京新时代的人居传奇。目前望山会客厅已经公开，预计11月下旬公开示范区，南京买房人，准备好拼手速吧。
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