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楼盘聚焦：

1、华侨城云岸二期户均140平，除了临江高层、超高层外，此次二期地块的洋房房源倍增至6栋。

华侨城红坊云岸二期，位于临江大道与建设七路交汇处，隔壁是云岸一期，一路之隔就是青山江滩公园、长江。

容积率3.62，户均140平，规划2栋高层（T9、T10#）、5栋超高层住宅（T11、T12、T15、T16、T17#）、6栋洋房（Y3、Y5、Y6、Y7、Y8、Y9#）。

红坊云岸二期方正，楼栋走向与临江大道和长江一致。

临江效果图

南面全部为低密洋房，北面依旧是高层、超高层，楼栋为东南朝向，其中2栋高层（T9、T10#）、2栋超高层（T11、T12#）是一线看江，高层、超高层都规划了风雨连廊。

云岸二期洋房效果图

从规划数据来看，一期占地4万方，体量约19.2万方；二期4.5万方，体量约21.8万方。很明显云岸二期占地、体量比一期要大一点，而且与只有2栋洋房的一期相比，二期洋房供货量明显激增。

2025年云岸二期报规效果图

云岸一期2栋洋房入市时，在青山还是比较稀缺的，当时Y1、Y2号楼备案价最高，折后能都能卖到21XXX-24XXX元/平，此次加大货量，看来华侨城还是一直比较看好洋房市场的。不过，目前市场变化后，就看云岸二期洋房产品和价格会不会有惊喜。

从最新报规图来看，云岸二期整体规划明显还是迎合市场有做出一定改变的。如果是调整为准四代或者产品有所升级，相比前期优势会大大提升，但是单价预计也会高一点。

2、对口红钢城小学+武钢三中初级中学西校区，区域顶级双学区。

在2024年的划片里面，华侨城红坊整体对口红钢城小学+武钢三中初级中学西校区，基本上是青山的顶级双学区了。

目前云岸一期虽然没交付，但是可以凭合同读红钢城小学一年级、武钢三中初级中学西校区七年级。

红钢城小学是全国整体改革委员会实验基地校，全国家长学校示范校，武汉市教育科研50强学校，规划24个教学班。作为市级示范小学，引领青山区小学第一梯队。

虽然红钢城小学分了建五校区、建六校区、建七校区三个校区，但是不用担心三个校区教育水平不一样，因为这三个校区统一管理的。

目前1年级在红钢城小学建六校区就读；2、3年级在红钢城小学建七校区就读；4、5、6年级在红钢城小学建五校区就读。云岸一二期和三个校区的距离都在步行范围内。

红钢城小学建五校区

红钢城小学建六校区

红钢城小学建七校区

武钢三中初级中学，目前有东校区（原49初）、西校区、滨江校区、十一学校（北校区），但是武钢三中初级中学四个校区划片都是分开的，校区也是各自单独管理的。

其中武钢三中初级中学西校区是独立师资办学，由钢实教育集团骨干教师及全区调配的优秀教师团队授课；在教育资源方面与武钢三中资源共享，整体实力会更强。

武钢三中初级中学西校区规划30个教学班，已于2024年秋季首次投入使用，招收七年级新生，2025年9月将开设八年级。

武钢三中初级中学西校区实景

3、华侨城红坊的配套兑现力强，基本上可以达到入住即享。

除了武钢三中初级中学东校区、红钢城小学建五校区已建成兑现外，幼儿园、商业街区也有兑现。

项目自带约2.1万方囍悦里商业街已经建成，麦当劳汽车餐厅、婚礼宴会厅、“博臣”羽毛球馆、“造梦居”家居馆等4大主力店入驻，与云岸二期直线距离约200米。

囍悦里商业街

周边烟火气浓郁。 云岸一二期周边交付小区底商也非常成熟。2公里范围还有印象城、武商城市奥莱商圈，生活还是非常便捷的。

云岸二期临近5号线红钢城站，直线距离约800米。项目周边还有临江大道、和平大道两条南北主干道，自驾可以快速通达全城。

红钢城地铁站

点击下图，查看云岸地块最新航拍

4、约200万方大盘，前期已交付，实景呈现品质高。

华侨城红坊已经交付了7街坊、右岸17、18街坊。

2022年12月27日，红坊7街坊2-5号楼交房，交付时间比合同约定时间提前半年。

2023年11月11日至12日，红坊7街坊1、6、7号楼观江大平层交付。

2023年12月28日至30日，红坊右岸17街坊H1、H7、Y1、Y2号楼集中交付。

2024年4月26日-29日，红坊右岸18街H8、H9、H10、H11、Y3号楼交房。

2024年12月22日—23日，红坊右岸17街H2、H5、H6号楼提前交付。

从项目已交付的实景来看，品质、颜值都是相当在线的。

7街坊交付实景

17街坊交房实景

5、目前云岸一期、右岸针对小妹粉丝推出了部分限量专享价房源。

华侨城·红坊|云岸一期在售产品面积段丰富，99平三房150万起，非常适合想要学区房的年轻刚需群体；右岸112-116平现房总价185万起，适合偏改善家庭。

目前区域内大部分都是期房，这也是青山滨江为数不多即买即住的现房了，不少还是好楼层，找小妹客服号可享多重福利。

另外，项目还是一线滨江大盘，一线滨江的产品也同步在售。

云岸143平一线看江四房，总价230万起，是大武昌一线滨江四房同价位中最优质的选择。

云岸一期T7#、T8#、Y1#、Y2#预计2025年底交房，T1、T2、T3、T5、T6#预计2026年上半年交房。

目前云岸的实景示范区兑现力确实较强，酒店式入户大堂正前方就是定制艺术屏风-《长江万里图》武汉段。

云岸品质明显升级，除了酒店式入口、中央落客区、业主会客厅、风雨连廊与水苑，地下精装入户大堂还有梦幻的星空顶，主题雕塑把艺术性拉满。

入户大堂两侧的罗汉松细节上确实到位。架空层设施齐全，还与室外景观紧密联合，相互连通。

中央落客区实景

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