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针对规划，做几点解读吧

1、产品形态：

10栋18层小高层，3栋8层电梯洋房，2栋8层独栋洋房，很符合刚改及改善型项目定位。

2、规划布局：

楼王（独栋洋房）居中，独栋洋房最靠里，18层小高层分列外围。很好的保证了各个楼栋业主的私密性与尊贵感。

3、目标客群：

以中高端消费客群为主，也就是所谓的中产阶级，换掉现有的住房，将自己的居住品质提升档次，改善型客群。

4、项目品质：

将会以尚玉园文苑为标杆，沿袭文苑的外立面及景观布局，并在细节中做出迭代升级。从玺苑的这个名字其实就可以感觉到华中对该项目品质的打造重视度了。

5、优势价值：

直面新秀学校，这是无可回避的学区优势，新秀公园、地段优势及周边生活配套一个也不少。华中地产多年来良好的口碑以及尚玉园文苑的高品质及良好销售反馈。

6、唯一劣势：

由于隆兴路与瑞祥大街以及西边的阳光大街都不是主要干道，该区域内住宅众多，将来进出项目的交通或许是个硬伤。

7、价格预测：

参考尚玉园文苑此时的销售价格（因为项目体量相类似，但是产品形态略有不同），结合当前保定相对较弱的购房需求，根据办理证件的周期及开盘时间，在今年相对宽松的国家调控政策下，预计销售价格会在15000元/平米左右。后续结合施工进度与市场环境，价格或许会冲击到18000元/平米。

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