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江北住宅进化到哪一步了？

今天先带各位看两个楼盘的实景对比图——

这是贯穿整个社区的圆弧形立面对比↓

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这是艺术表现力十足的十字前厅对比↓

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这两个形似又神似的项目，都出自招商之手。

前者各位都熟悉——河西中千万级豪宅金陵序，后者则是我们今天要关注的江核首个四代青年住区——七里江澜府。

在河西楼市看来，七里江澜府的厉害之处在于：

一方面，它用低得多的单价总价，实现了可以匹敌超级豪宅的跃级体验；

另一方面，它用高得多的情绪价值，充分共情了现代青年与高知人群的daily life。

先预告下，七里江澜府本月下旬即将首开，目前实景示范区及多个户型实体样板间已公开，今年有买房计划的可以尽快约看！

跃级平价住“豪宅”，更有“排场”！

位于江北核心区的七里江澜府，由南京江北产投集团&招商建管合作开发，容积率1.8，规划6栋8-10层洋房以及3栋25层高层住宅，户型建面约102-142㎡，总共472套。

七里江澜府定位江核首个四代青年住区、首个河畔度假轻奢住区，主打一个让年轻人一步到位，“跃级”住豪宅。

都说年轻时买的第一套房，决定了生活品质的起点，甚至还会影响到生活态度。

在七里江澜府，招商把多年来经营豪宅的资源、理念和品质，带给了年轻人，以及那些预算有限又亟需改善的高知群体。

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· 产品力“跃级”，直逼顶尖标杆豪宅 ·

无论是初次买房，还是置换改善，看七里江澜府这样的楼盘，你都会收获一堆惊喜感。

这种惊喜感源于产品更新带来的代际差——不要说和十年前的楼盘存在N个代际，跟一年前的产品比，所获得的跃级体验感都十分明显。

曾经只有全国标杆豪宅才会有的配置，居然配置到了七里江澜府这个青年住区上！

这种跃级体验存在于哪里？从入口走到社区里的每一寸空间，它都不一样了。

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合肥招商玺的 “空中大堂”

七里江澜府结合地势南低北高的自然落差，引入“双首层”归家流线，实现了一次实实在在的“空间革命”。

它几乎把整个地块抬高了4-5米，将“地下一层”演变成了“第二首层”，从而形成了一个复杂的立体结构——

车库在自然地面层，开车回家直接平层入库；

会所也在自然地面层，毫无地下压抑感，真正与自然交互；

正常的回家动线则在被抬高的“空中大堂”之上，园林景观、单元入户大堂、五大主题架空层都在这个超级平台上。

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南京金陵序的 “地下中央车站”

七里江澜府首次将河西豪宅金陵序的地下“中央车站”引入江核。

它并非直接复制，而是进一步融入城市级中央车站的高效接驳逻辑——

落客区，快递动线，网约车临时停靠区，全部独立设计，互不干扰。

无论刮风下雨，业主不管回家、出行、还是出门拿快递，都可以方便自由。

中央车站示意图

上海静安豪宅的“围合式中央花园”

约7500㎡中央花园，围合式布局，几乎实现了所有楼栋、每一户人家的景观平权。

七里江澜府引七里河风光入园，构建起“一带、一环、一轴”的云台森境，这也是项目名称的由来。

走进七里江澜府，就仿佛走进了风景里，沿路布局下沉式会所、拾光花园、疗愈花园、森屿花园、林下书吧等多元化景观，归家似游园。

我们还惊奇地发现，抬高式设计，让七里江澜府的首层架空层与社区花园连通，同时与下沉式庭院融为一体。在这里，架空层泛会所才真正实现了与会所的互动与结合。

晚上亮了灯，更有氛围感。

有什么比自家楼下随手一拍，就是满满高级度假酒店氛围感，更有排面儿的事呢？

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· 景观资源“跃级”，独享一线亲水河景 ·

稀缺山水不可复制，曾经是豪宅才有的特权。

七里江澜府南向紧邻七里河风光带，推窗就能看到七里河的河景——这样稀缺的自然景观资源，同样堪称“跃级”！

考虑七里河风光带这一不可复制的景观资源，最大化纳景入园，七里江澜府采用“南低北高”的建筑布局，这是又一次的景观平权了。

而天然的内外高差，又进一步把园景向七里河风光自然延伸，实现了内外景观的无界交融。

不只是河景，这里还有横穿整个江核的七里河风光带，已经先于房子建好投入使用了。

所以在七里江澜府，在家里可以看到一线河景，出了小区就是滨河公园，跑步、钓鱼、遛娃，轻松写意。

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· 室内空间“跃级”，实际使用率均超100% ·

花多少钱能买到多少个平方，实在是太直白的买房逻辑。

你能相信吗？这是七里江澜府建面约127㎡洋房户型的入户玄关，颇有河西中超级豪宅十字玄关的既视感。

借助四代宅优势，这套洋房户型，面积顶格赠送，实际使用率达到了惊人的107%，全南京罕见。

一百来平的建面，实际使用面积可以媲美河西的大平层，这是七里江澜府的第三重“跃级”。

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简单算笔账：

一套七里江澜府建面约127㎡洋房户型，实际使用率107%，实际使用面积大约在135㎡；

同区域高层二手房源的得房率普遍在80%左右，想要得到135㎡的实际使用空间，则需要购买建面约168+㎡才能实现。

也就是说，买一套七里江澜府建面约127㎡洋房，得到的是建面约168+㎡高层的实际使用空间，其中包含差不多40㎡的差价。

这笔帐，怎么算都划算。

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同时，七里江澜府所有户型都是朝南四开间起步，户户有露台，而且每一个户型都有让你眼前一亮的点。

建面约102㎡小高层户型

建面约102㎡，南向面宽达到约12.2米，几乎实现了传统120㎡的整体空间感，特别适合首次置业的年轻人。

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建面约114㎡小高层户型

南向面宽超12米，打造了一个无界横厅，阔绰主卧套房让舒适度直线上升，首改人群可以考虑。

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建面约127㎡洋房户型

几乎0浪费空间，LDBK一体化+约13.6米南向面宽+约0.55超高窗墙比，集齐了时下几乎所有的流行元素，更满足成长型家庭的需求。

前面实体样板间呈现的也是这个户型。

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建面约142㎡洋房户型

采用顶豪惯用的端厅设计，独立电梯厅+子母门+十字玄关，约6.4米挑空墅厅，约16.3米宽敞景观面+约270°三面瞰景视野……

我就想问一下，你想要的还有什么是七里江澜府洋房做不到的？

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所以啊，羡慕现在的买房人，不用拘泥于老破小，在七里江澜府就可以实现一步到位了，“跃级平价住豪宅”。

你要的这里都有，营造完美“生活场”！

第四代住宅、年轻力聚场、轻奢生活作品三大标签，是七里江澜府的三大标签。

它想要提供给新青年和高知人群的除了“排场”，还要有更适配他们的“生活场”。

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· 更契合高知人群的“社交聚场” ·

约2500㎡主题架空层+1650㎡共享会所，七里江澜府在并不巨大的体量上创造出了户均约8.8㎡的超级公区，这在江核甚至整个南京都是领先的。

真正有价值的公共空间当然不止于大，更在于是否真实具体与用户有关且紧密关联，是否经常“被使用”。

为此，他们在会所和泛会所下了大功夫，举几个例子——

比如会所，除了传统的共享书吧，他们还特别设置了专门的电竞潮玩区。

拥有整面景观落地窗的健身房、瑜伽室，还贴心地配备了独立更衣区，还贴心地为健身人士安排了直饮水机。

比如泛会所一整面的童梦空间，简直把整个奈尔宝搬进了小区，不同年龄段的孩子到了这里都挪不动步。

尤其那个超大的海洋球滑滑梯，别说小朋友了，年轻人都在这里玩儿得不亦乐乎。

再比如共享厨房，交付以后可以提供早餐预定，这可太懂年轻人了。

他们甚至专门在电梯内设置了宠物按钮，如果电梯里有宠物会有标记，方便业主自行选择乘坐或者换乘下一班。

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这些好用的公区设置，更能用得到，也更贴合年轻人的日常生活。

不管是健身、会友，还是遛娃、遛宠物，所有这些活动都不用出小区，真正把家的边界延伸到了一座垂直的社交公园里。

· 更适配多重场景的“充足空间” ·

在七里江澜府建面约127㎡的洋房户型实体样板间内，充足的室内空间，让年轻人拥有了更加从容的居家生活，也让生活场景充满了更多可能——

一梯两户采用了对开门电梯，相当于拥有了一梯一户的独立门厅；

横厅开间超7米，如果想，你甚至可以在沙发后面放上一个台球桌；

谁说现在的年轻人不下厨房？他们只是差一个有颜值、有功能又有风景的超级厨房……

只要你能想到的，在这个家里几乎都能实现。

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· 更贴合现代作息的“最短动线” ·

现在的年轻人不是懒，而是精于对时间的算计，凡事都要顺便，每一分每一秒都不浪费。

研究过周边配套你会发现，七里江澜府几乎站在了所有“最短动线”的交叉点上。

· 拐个弯200米就能直接上江北大道快速路，直通主城；

· 想去爬个老山或者环山骑行？骑自行车也就是十几分钟就可以到沿山大道；

· 临时起意去山姆囤货，从七里河大街-浦口大道-横江大道，全程4个红绿灯，一盏茶的功夫就能推起购物车。

· 偶尔家人生病，鼓楼医院江北国际医院在小区东北500米，江苏省肿瘤医院江北分院隔在西北600米，省人民医江北分院也不远……

这才是他们要的配套，这才是“距离刚刚好”的生活！

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七里江澜府，十月下旬即将首开！

落户门槛降低了，购房优惠增加了，显然，瞄准南京、瞄准江核的青年人和高知人群会越来越多。

但更要瞄准的，是一座城区的想象力和一个楼盘的张力。

七里江澜府，用心勾勒的“大场面”和“年轻态”，给江核树起了一个青年社区的新标杆。

也许现在的你还够不着金陵序那样的超级豪宅，但在买得起的七里江澜府，你收获的不只是“平替”，还有更多惊喜。

河西楼市最新消息，七里江澜府计划于本月下旬首开，目前实景示范区和多个户型实体样板间已开放，有意向的各位可以尽快约看，落位心仪房源。

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