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淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）

项目位于淮安市中心水渡口板块，相当于南京老城区，核心商圈环绕、被公园包围，目前已经公开了水渡口万达广场城市展厅。

NO. 1 | 壹

江苏第一座凤起潮鸣落地

淮安终于等来破局者

一场官方主导的改善风，正在席卷全国。

多城出台降容提品质新政，鼓励开发商做高品质住宅，淮安也出台了《淮安市改善型高品质住区规划指引（试行）》，开启高品质时代，代表项目便是今天我们要聊的淮安·凤起潮鸣。

我敢说，这个楼盘，足以让淮安在全国豪宅市场，扬眉吐气。

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淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）

原因有三：

1、从市场占位来看，这是淮安“好房子壹号工程”代表项目。

项目拥有对标一线城市豪宅的品质，不仅为买房人提供了更高级的置业选择，引领淮安楼市新一轮进化，也重新定义了主城好房子新标准，让淮安改善突破壁垒向上发展。

淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）

2、从开发房企来看，这是国联和蓝城强强联合打造的精品。

地块是国联拿的，为什么会选择和蓝城合作开发？

原因也很直白：“这块宅地位于主城中心，还拥有低密属性，这就要求开发房企既要有强大的品质匠造经验，也要对淮安这座城市有理解、有情怀，综合来看：蓝城是最好的选择。”

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从2008年开始，地产界“品质教父”宋卫平就多次考察淮安，深入了解淮安的历史文化。后来宋卫平创立蓝城，进驻淮安，打造了桃李春风等项目，品质开发能力有目共睹。

而且，相较其他房企，蓝城不像精明的商人，更像是纯粹的品质理想主义者。

TA坚持【建筑是生活的容器】的开发理念，不仅房子建得漂亮，为城市增彩，营造的生活场景、生活细节也打动人心。

因此，我们相信：蓝城可以让黄河驾校这块地，以更加优雅经典的姿态重新伫立于城市之上。

淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）

3、从产品占位来看，这是全国数一数二的低密豪宅产品系——凤起潮鸣。

过去几年，凤起潮鸣陆续落子杭州宁波等4座城市，每一次都引发了当地豪宅的美学革命、生活革命，吸引了新贵老钱买入。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

➤杭州·凤起潮鸣，代表了杭州地产开发的高度，当年一举摘下世界房地产界“奥斯卡奖”的The International Property Awards，2018年开盘均价7.98万/㎡，如今二手房成交没有低于10万/㎡的。

➤宁波·凤起潮鸣，邀请GOA大象、香港CCD、东仓等设计团队，打造了一座现代简约豪宅，重新定义了宁波豪宅标准，被称为城市封面级作品。

宁波·凤起潮鸣实景

➤台州·凤起潮鸣，是主城单价最高的小高层项目，开盘9个月就清盘，销售总额45亿元，2024年台州每卖出10套千万级豪宅，就有9套来自凤起潮鸣。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

➤义乌·凤起潮鸣，集东方合院、四代宅于一体，地产大v刘德科评价说，这座楼盘将山川河岳浓缩到了园林里，让业主享受纵情山水之中的乐趣。义乌新房均价3万/㎡，凤起潮鸣卖到6万/㎡，今年首开全部卖光，揽金20亿元。

义乌·凤起潮鸣实景

这就是凤起潮鸣的魅力。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

于一座城市而言，凤起潮鸣不只是一座住宅，更是当地的建筑精神堡垒、城市的人居代表。

现在，江苏第一座凤起潮鸣落地淮安，意味着江苏新一轮的产品升级，从淮安开始。

更意味着：淮安顶尖产品力，在长三角有了一席之位，甚至可以叫板南京、杭州等城市的豪宅。

淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）

NO. 2 | 贰

合院+四代宅+双会所

凤起潮鸣重新定义淮安好房标准

江苏第一座凤起潮鸣，如何重新定义好房标准？

淮安·凤起潮鸣给出的答案是——

地段核心+大师出品+产品稀缺+品质领先+服务引领=划时代的好房子

1、水渡口的位置

每一座凤起潮鸣，都遵循【非古城、非创新、非繁华、非贵胄，不落子】。

淮安·凤起潮鸣更是如此，项目位于大同路北侧、合肥路西侧，寸土寸金的水渡口，淮安的商业、生态、生活、金融中心。

项目北侧是古淮河景观步道，一河之隔是东方母爱公园，西侧靠近钵池山公园，东侧是古淮河公园，负氧离子爆棚，这也是主城为数不多兼具繁华和自然的板块。

周边有国联·金融中心、万达广场、在建的万象城（将于2025年下半年开业）、金地MALL等商业金融配套，是实打实的中央商务区，满足片区居民的优质生活需求。

2、市中心唯一合院

淮安·凤起潮鸣，整体容积率1.06，打造合院、小高层和洋房产品。

其中合院一层为私家庭院、地下空间和下沉式庭院，二层有南露台，是真正的有天有地有院子，不过只有200来套，尤其稀缺。

这样的产品，放在南京，相当于半亿级豪宅越城天地了。

淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）

3、淮安首个四代宅项目

2024年江苏四代宅大火，南京江南玖序首开3天卖出16亿货值，河西招商序首开卖光。

淮安·凤起潮鸣，是淮安目前公开的首个四代宅，项目小高层和洋房产品将采用四代宅理念，打造挑檐式的多边空中露台，保证功能性与私密性统一，实际得房率超100%。

淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）

4、大师团队操刀

大师创造经典。项目这一次邀请4个世界级大师团队，为淮安有钱人定制主城传世作品。

➤建筑，由GOA大象设计操刀，这家公司曾打造过上海弘安里（24万/㎡）、北京使馆壹号院（17万元/㎡）、上海绿城黄浦湾（13.4万元/㎡），实力很强。

淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）

➤景观，由GTS蓝颂设计宋淑华先生亲自执笔规划，作为宋卫平御用景观设计师，宋淑华曾操刀义乌·凤起潮鸣、南京金陵月华、杭州桃花源、苏州桃花源、云栖玫瑰园等作品，几乎都是经典，他也被称为现代“中式园林界”的风云人物。

宋淑华认为，景观是文化的载体，景有尽而意无穷，园林景观不仅要有文化要好看，还要有实用性。

淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）

➤四代宅会所室内设计，小高层/洋房室内设计，都由香港CCD机构设计，这是豪宅界很出名的设计团队，随便一个作品都是顶级的存在。比如南京钟山高尔夫，总价5500万起步；再比如苏州的紫金·翡丽甲第，卖到了6万多一平。

➤合院会所室内设计，邀请了HWCD公司设计，该设计公司曾操刀了半亿豪宅南京越城天地、上海陆家嘴的九庐。

豪宅团队配置顶格拉满。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）

5、对标金陵月华的双会所

双会所正在成为豪宅标配，凤起潮鸣是目前淮安唯一拥有双会所的新盘。

会所打造对标南京7万+豪宅金陵月华，全维示范区面积超1.6万㎡，内部匠造桌球室、室内高尔夫、棋牌室、瑜伽室、 健身房、咖啡吧、KTV、儿童游乐区、室内恒温泳池、室外泳池、桌球室，满足业主的休闲娱乐、健身康体需求。同时配备了文化品鉴区、红酒雪茄、池畔餐厅、茶室、酒窖、私宴厅，满足业主的社交会客需求。

淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）

6、审美颜值迭代

凤起潮鸣，还将带给淮安一场颜值革新，建筑/园林美学天花板来了！

项目合院采用传统中式/禅意宋风，以对称线条呈现庭院生活的秩序感；小高层和洋房则采用现代风，以超大的窗墙比、丰富的建筑细节，让社区成为水渡口的美学灯塔。

在景观设计上，项目主打繁华/公园/内园无界生活，内部景观借鉴江淮园林庭院格局，打造高山流水、曲径写意般的风景，营造出“人在画中游”的沉浸式生活场景。

淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）

7、绿城服务

这次项目还带来了绿城服务，这是上市物业服务公司（港股代码：02869），目前覆盖全国31个省、直辖市、自治区，以及203个城市，连续13年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名。

作为中国高端物业营造专家，绿城服务推出5G“心”服务，从房屋装修（G-house）、智慧物业（G-link）、生活配套（G-box）、园区空间（G-space）、邻里社群（G-club）5大维度，给予业主高度关怀。

目前绿城服务对象主要是核心城市的改善楼盘、豪宅项目，比如杭州的绿城桃花源、南京的绿城玫瑰园等。

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