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沈阳【华润润熙府】
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最近，沈阳楼市出现了一个有趣的现象：有置业顾问反映，一些新客户到访售楼处时，主动跳过品牌实力、区域配套、园区规划等内容，直奔主题地要求“看看你家都啥户型”，然后就进入了比客厅开间、比主卧面积、比厨房大小环节，甚至还会探讨户型改变的空间和可能，直至在多方比较中选出一个适合自己的最优解。
不只是在沈阳，广州、天津、郑州等地也出现了这种现象。业内人士分析认为，这种现象的出现一方面是因为当房子回归居住属性，人们提高了对于户型的重视程度，“户型的功能性和实用性决定居住舒适度”已经成为共识；另一方面是因为今年随着“四代宅”“好房子”等概念的陆续落地，开发商对于产品力的提升和“内卷”引发了新一轮的空间革命，户型迭代的亮点频出对于行业虽是利好，却让“货比三家”的购房者愈发纠结。
【润熙府】效果图
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2025年的沈阳新房市场，进入了百家争鸣的局面。全面落地第四代住宅颠覆了得房率的传统逻辑，“好房子”唤醒了房企的精工基因。由量变到质变的户型迭代，因得房率提升而起，逐步迭代为对空间效能、居住弹性、体验越级、生态融合以及个性定制的深度探索。
人们发现，今年沈阳楼市面市的新品，不同于以往的“千篇一律”，几乎每个新上市的户型都在设计上都植入了更多先进理念，融入了更多人居思考。在沈阳率先落地“四代宅”的华润置地旗下中寰悦府项目，便因为颠覆了传统的户型设计理念而备受追捧，屡开屡罄。
华润置地旗下中寰悦府“四代宅”产品户型图
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从目前来看，沈阳多个项目的户型创新，已经不再是停留在表面功夫的空间增减游戏，而是实打实地从人居需求出发，是一场关于居住本质的深层次思考。如何以用户需求为中心，做出可以承载起更舒适、更有想象力生活的房子，成为了房企努力的目标。
有的项目倾向于营造更理想的生活方式，通过“L型空中院子”的打造让人身居高层也能过上“有天有地有院子”的奢适生活；有的项目偏重于空间的灵动性，南向的IMAX极致面宽、270°三面环幕落地窗等设计，可以让“不设限”的自在生活自由切换更多美好场景；有的项目着眼于产品的功能性，家政间的设置、收纳空间的增加、双洄游路线的设计等功能的丰富可以有效解决居家痛点，让生活更加便捷舒适；有的项目立足于户型的实用性，南向三卧室套房的出现，让人惊叹于“卷”向天际的设计的同时，也平添了对未来生活的更多期许……
承袭中德开集团卓越品质及华润置地优质产品基因，以打造“铁西新峯面 四代理想家”为目标，由中德开集团联袂华润置地共同打造的【润熙府】项目通过小高95%-105%、洋房110%-120%的高得房率产品，走出了一条“好房子”的新进化路线。
【润熙府】效果图
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《2025年5月沈阳房地产市场监测报告》显示，2025年1-5月，沈阳市商品房交易套均面积为116㎡，较以往有所增加，“改善主导”已经成为楼市的主流方向。随之而来的是房企在规划产品时，百平以下产品占比骤降，对于手里资金有限却渴望更高品质生活的群体来说，如何能够一步到位住进生活理想？【润熙府】以建面约99㎡三房两厅两卫，得房率超过95%的小高层产品，将一个“钱包能荷载、生活高品质、未来有期待”的机会送到了他们面前。
【润熙府】建面约99㎡小高层产品户型图
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【润熙府】在不足百平的空间内，通过拉满的人性化细节实现了对于空间的极致利用，兼顾改善性质与居住尺度，营造出堪比120㎡传统产品的居住体验。
在户型设计上，三房两厅两卫的布局营造出“小三房”空间。南向三面宽达到约11.6米宽的大尺度，可以让阳光和空气在每一个房间自由流淌，拥有更好的采光面和观景视野，北向空间也可以根据需要打造成为书房、茶室、健身房、亲子园地等，为居家生活带来更多美好可能；
在户型功能上，LDKB一体化、主卧套房、U型厨房等时下流行元素的应用，可以保证在未来5-10年内产品不落伍。面宽达到5.2米的方正横厅，是全家人欢聚一堂的共享空间，也是好友伙伴把酒言欢的社交主场；双南卧在考虑到居住平权的同时，也将长辈和年轻人的生活动线进行了有效区分；
在户型创新上，主卧270°全景窗、可以被充分利用的电梯前室、无处不在的收纳空间等改善级产品设计，被【润熙府】应用到了每一款户型中。对于华润置地来说，营造美好生活的初心不会因为面积大小、价格高低而有所区别，对每一处生活场景进行精细化提升，为更好的沈阳带来更好的产品，是对城市和土地的尊重，也是央企的责任和抱负。
在户型使用上，这款产品的得房率超过了95%，在带来阔朗尺度空间的同时，也很好地提高了生活的舒适度和体验感。对于预算有限的群体来说，这款总价不高、功能强大、舒适度高、体验感好的产品，既能装得下现在的人间烟火，也能擎得动未来的诗和远方。
【润熙府】建面约95㎡、110㎡产品也与这款户型有异曲同工之妙，在空间尺度上的区别可以为不同需求家庭提供更多的居住解决方案。建面约125㎡的小高产品则在此基础上增加了一个卧室，做到四室两厅两卫，近105%的实得面积让这款产品在舒适性、实用性和功能性上甚至超越了金廊建面150㎡+的传统产品。
【润熙府】建面约125㎡小高层产品户型图
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建面约138㎡的四室两厅两卫产品拥有约9㎡的私属独立电梯前室，既可用来收纳储物，也能被打造成为张扬个性的逸趣空间；四个卧室的设计实现了三卧室朝南，主人、老人和孩子都能享受到南向卧室的温暖与舒适；约26㎡的主卧套房应用了“卧室小家化”的流行理念，可睡觉休息，也可梳妆更衣，可办公学习，也可休闲娱乐甚至夜宵。门外，是家人共处的温馨殿堂；门里，是专属自己的心灵港湾。
【润熙府】建面约138㎡小高层产品户型图
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如果说，【润熙府】的小高产品是将140㎡以下产品的空间效能提升至了新高度，那么，建面约140-155㎡的洋房产品，则通过110%-120%的超高得房率，着力打造适配家庭全生命周期的标杆产品。
在当代社会中，户型空间的“成长性”成为很多改善家庭的考量条件之一。从二人世界到三口之家，从二孩家庭到三代同堂，家需要预留出足够的生长可能适应不同阶段的家庭结构变化，保持整个家庭的协调统一，另一方面也需要兼顾每一个家庭成员的个性与需求，老人喜欢早起活动、中年人需要独处释压、孩子总是活泼好动，甚至家里的宠物也需要一个适合的空间被更精心地照料……作为铁西主城首个“好房子”生活住区，【润熙府】从人的深层次需求出发，以主城洋房的便捷舒适的外部环境以及灵活多变的“自定义”内部成长空间，为家庭生活添置美好注脚。
【润熙府】建面约140㎡洋房产品户型图
建面约140㎡的四室两厅三卫产品在空间成长性和灵动性上优势尽显。南向双卧室套房设计堪称点睛之笔，独立卫浴空间的配备让起居生活尽显私密与尊贵，主卧4米、客卧3.2米的开间保证了空间的尺度和舒适度，彻底解决了隔代居住因作息时间不同而相互影响的生活痛点。南向的另一个次卧及北向卧室还可以根据实际需求“随家而变”，除了基础的卧室功能，还可以被打造成为老人的养心堂、男主人的健身房、女主人的瑜伽室、孩子的成长屋等，实现百变生活场景，让每一天都充满逸趣与欢乐。
【润熙府】建面约155㎡洋房产品户型图
建面约155㎡的四室两厅三卫产品的阔朗尺度甚至超过了部分市面上180㎡+产品。这款产品采用了近年来豪宅产品中被广泛使用的端厅设计，通过三面无遮挡的落地窗可以实现270°的采光面，拥有超广角视野的IMAX级别环幕视野。客厅与餐厅、厨房相连接，组成了了约65㎡的超大共享空间，轻而易举地就能容纳下十余人的家庭聚会或宾朋宴请。开间达到6.5米堪比客厅级别的主卧套房，打造了如星级酒店行政套房般的尊崇感与私密性，让人在约36㎡的空间内可以彻底放松身心，在身体与心灵的深度对话中找回自己的本真模样。
不论是小高层产品的“舒适大满足”，还是洋房产品的“自在随心享”，其本质内核都是为了人们能够过上更加舒适、美好、更具想象力和创造力的生活。就像老子在《道德经》中描绘的“甘其食、美其服、安其居、乐其俗”的社会理想一般，衣食住行始终是百姓念兹在兹的头等大事。在如何让百姓“安其居”这件事上，【润熙府】从户型设计端给出了“好房子”的标准答案。
沈阳【华润润熙府】
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