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东莞【TOD未来时代】

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信鸿地产在东莞西站开发的TOD项目，名字叫“TOD未来时代”，实际在售84-116㎡三四房，毛坯均价在9500元/㎡左右，具体位置在洪梅与望牛墩交汇处，按地理归属是望牛墩的项目。

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未来时代，比麻涌更近南城，沿水乡大道约17分钟2个红绿灯可以到南城总部基地（蛤地），城轨两站到西平（中心CBD），交通通达性非常好，城区半小时生活圈不在话下。

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在景观层面，约100米开外就是一线江景，但低层备受轨道线高架桥干扰，只有高层能瞰江。

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对于户型，个人认为是万科热门户型的翻版，84㎡双卫三房、95㎡经典三房、116㎡横厅四房都是实用率相当好的产品，首开5栋为42层超高层，也是水乡片区第一高住宅楼。

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综合来看，产品、价格都很有诚意，但轨道大站环境、超高层高密度短板也明显，所谓“贵有贵的道理，便宜有便宜的代价”，甘蔗没有两头甜，选择适合自己的就好。

顺提一句，离TOD未来时代不远处的首开熙江玥（航拍样板房VR）也不错，95㎡带精装总价约123万，单价约1万3左右，31-32层的小区，也享受洪梅更中心的所在。

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