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上个月特朗普扇突然开启了关税战，直接导致国内出口经济占比较大的城市，楼市热度突然断崖式下滑。

当地的楼盘很郁闷，本来想延续3月份的热度，在4月份继续冲一波，但是突然一下子就没什么人看房了。

之前的老客户，销售邀约复访也都找各种借口不来了。

售楼处迅速变得冷清，开发商都摸不着头脑。

开会分析原因，得到的结论就是因为美国挑起的的关税战，对外贸行业影响巨大。

面对未来的混乱国际局势，外贸行业的从业者只能暂停手上的一切动作，买房计划自然也要推迟。

而沿海的这些城市，外贸人是买房的主力，

所以这次外贸占比高的城市都同时出现了类似的状况，导致五一期间，楼市行情相当一般。

这应该就是蝴蝶效应具象化了。

外贸也是南京的一个重要行业，不过好在占比没有那些沿海城市大，所以虽然有一些影响，但是五一期间楼市行情还算可以。

2

五一长假期间，整个河西南的新房，卖得最好的楼盘则是华润观潮望云。

五一当天认购金额1700万，五天累计成交金额4000多万。

热销的原因很简单，现在观潮王云，总价400万起即可入手112平米大三房，性价比高。

与之前河西南的小三房，生活体验会更好。

华润观潮望云整个项目建面约112-141㎡，上车门槛不高，但是品质并不低。

正是因为如此，五一期间吸引到了一大批买房人看房。

五一期间看房量位居全南京前十，河西南第一。

小区最小的112㎡三房2厅2卫，并不是中间户，而是边户。

6.2米的客厅，外加巨幅落地窗，采光很好。

115㎡户型：通过分户墙上的“S”形设计，利用凹凸墙面，可以打出两组嵌入柜体。大大提升室内收纳空间，实用度很高。

141㎡的四室两厅两卫更是厉害。

南向约7米的跑道式阳台+IMAX级别的宽厅客厅，如此大横厅，尽可纵览河西南风景，高区还能看到长江。

装修标准，对比周边的二手房也有很大的优势。

主次卫均配有智能马桶盖、电热毛巾架、恒温顶喷花洒，同时主卫还做了超大的通高通边镜柜，女主人的护肤品化妆品再也不愁没地方放了。

观潮望云不仅有联动烟灶、多功能水槽、阳台地暖、美妆冰箱，厨房还增配了方太最高端的升降油烟机，单售价就上万了。

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除了内部的提升，华润观潮望云的外观也很有特色。

比如小区有极具辨识度的高颜值立面。

观潮望云是外立面采用银灰色氟碳铝板+浅蓝灰玻璃，同时嵌入香槟色铝板、点缀香槟翠石材。

部分楼层已经有了实景，视觉效果很不错。

市场已经证明，高颜值的外立面，在后期二手房市场中具有不小的优势。

观潮望云自带的大门，和现在同价位楼盘比，也不落下风。

除了产品特色之外，今年建邺新成立的“河西中央科创区”也给河西南注入了不小的发展动能。

河西中央科创区依托已经落地的小米、阿里巴巴等科技巨头，打造超级研发中心与创新平台。

1、小米超级研发中心：聚焦智能驾驶、手机操作系统等核心技术研发，三年内将形成5000人规模团队，成为北京总部外全国最大研发基地；

2、阿里AI创新中心：基于通义千问大模型底座，联动魔搭社区（国内最大AI开发者社区）构建技术开源生态，吸引超1000万开发者入驻；

3、省医保数据赋能实验室：推动医疗数据与AI融合，目标创建国家级重点实验室，加速肿瘤AI药物研发等前沿领域突破。

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