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①小道爆料!最低容积率仅0.7?!苏州近5年史诗级低密!
湖亭望月规划占地千亩,土地容积率仅约0.6-0.8。
按照大多数开发商的思维,一定会让那个容积率靠拢0.8的极限值,让利润最大化。但湖亭望月并非如此~
据可靠的消息爆料,湖亭望月整体为纯别墅小区,最低容积率大概在0.7左右,可以说是踩着规划红线。
这是什么概念呢?
※纵观全苏州2024-2025新出让低密地块,没有一宗容积率低于1.0,湖亭望月的土地属性,是苏州百中无一的稀缺。
※纵观苏州近10年入市的别墅盘,湖亭望月是容积率最低的那一批。
湖亭望月的低密属性,目前在整个苏州市场没有对手。
②内外双湖景+纯别墅!湖亭望月,当下苏州唯一“收藏级”资产~
湖亭望月距离太湖直线仅约500米,还有约300亩龙湫湖(内湖)如翡翠般镶嵌,形成"双湖映月"的绝版格局。空中俯瞰,太湖水脉如玉带环腰,藏风聚气之象暗合东方人居哲学,成就上风上水的传世臻境。
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超低密社区让湖亭望月的每栋别墅都是风景的容器,四季流转间,推窗即见白鹭掠波、芦荻摇曳,那些桨板划过水面的涟漪,即是身价的注脚。
对于懂得收藏时光的高净值买家而言,湖亭望月早已超越不动产的范畴,变成了顶级生活配置的隐喻。
早在去年12月份的文章中我们就曾说过,这是除了湖滨四季二期独栋之外,苏州唯一拥有“内外双一线湖景”的别墅。
超低密+双湖景别墅,无论是收藏价值还是资产价值,都是苏州最顶级。尤其是在资产配置维度,湖亭望月更拥有收藏级格局。
资产价值的恒久性,往往由不可复制的自然基因决定。湖亭望月所构建的,不仅是物理空间的占有,更是对城市顶级生态红利的提前锚定。
正如真正懂得收藏葡萄酒的行家,总会为特定年份的风土预留酒窖——这片双湖环伺的土地,早就在等待与它同频的收藏者。
5天成交!全款拿下!
ta的每一套,都是“毕业级”别墅
湖亭望月所构建的生活方式,正在无差别的征服着一批“最挑剔”的人。
讲个真实案例:就在前几天,有一组神秘客户买下了一套大面积,总价超2000w的别墅直接全款付清,从来访到刷卡只用了5天时间。
为何不差钱、阅盘无数,对dream house阈值极高的高净值富豪们,面对湖亭望月的别墅也毫不犹豫“闪电出手”?
因为湖亭望月,做到了在置换链条顶点之上的“再探索”,也就是「别墅再改善」。
“富人阶层向上改善置换的顶点就是别墅,但并非所有别墅都能满足需求。湖亭望月相当于给全苏州的别墅项目编写了一本“升级版的终极改善白皮书”,包括对生活方式、配套,社群、建筑风格、尺度、格局、功能的全维度拓展和革新。它的奢侈没有蓝本,每个维度都是对“未被满足需求”的精准爆破。”
ta的产品力,是一场对传统别墅的“降维打击”。
①尺度突破+颠覆!最大面宽超20米+大窗墙比..
传统常规别墅,多数以空间换舒适度,都是小面宽(<9.5米)+小窗墙比的设计。尤其是为了迎合市场都喜欢花园大的别墅户型,许多规划设计都是压缩室内空间。
湖亭望月,突破性地将窗墙比做到了0.45,沿湖大宅做到了最大开间约21米,几乎是别墅类的TOP1。约350㎡合院整体开间也做到约14米,整层主卧面积,每一层都是巨幕大平层。
首创了「阳光厅」——即四季可享的“全日花园”,和客餐厅无边际连结,将阳光最大限度引入室内,不受天气季节影响,让空间更显通透。既加大了采光面积,也避免了后期搭建阳光房的麻烦。
②格局突破+颠覆!三代人可分层而居,科研级别的空间动线...
传统别墅的格局痛点很多,比如楼梯位置不当导致动线交叉,如客餐厅与卧室门对门;多代同堂户型缺乏隐私分区,比如老人房与儿童房同层;楼梯位置不科学和空间布局凌乱,会导致上下楼频繁,楼梯如果狭小,体验更差。
湖亭望月的创新式别墅户型,动静分区科学合理,合理的布局让户型动线流畅,大大提高家族成员的独享空间和利用率。
以350㎡合院为例,一层是餐客厅空间+创新设计阳光厅(挑高约6.7米),且单独配置了长辈套房;
二层三开间朝南+双套房,可作为子女套房+独立家庭室,最大程度保障了家庭成员之间的平权和相对私密性。
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三层整层总统级大套房,涵盖超级露台+豪华卫生间+独立书房+独立衣帽间等,主人独享整层空间。
③自由度突破+颠覆!最大约1000㎡花园、8露台、户均2个下沉式庭院...
苏州市面上90%别墅庭院虽然很大,但与室内的联动性较差,而且几乎都只有平面空间,没有z坐标的延展,可玩性一般。
而如今从别墅再置换的人,早已经对普通的庭院“祛魅”,他们要的更多——
比如可以同时搞BBQ、养花养鱼、观星的多露台
可以自由DIY,容纳所有爱好的x空间
可以搞草坪露天影院的1000㎡庭院...
这,就是湖亭望月给到的方案↓
沿湖大宅院子最大面积近1000㎡,甚至能装下家庭泳池,这是苏州近10年来罕见的配置。部分合院的院子面积是市面上同面积合院的2倍多,再加上下沉式庭院,巧妙融合了采光与生态,展现独门独户的大宅气质。
不止有院子,湖亭望月别墅的二层、三层几乎每个卧室均带有露台,有的户型甚至整整附赠超8个露台;而且每户均拥有2个下沉式庭院,巧妙融合了采光与生态,远离了外界喧嚣。
更不用说,湖亭望月的地下室层高达到约5.7米,是目前苏州地下室尺度之王,可随意改造发挥。
在空间实得率和可玩性上,湖亭望月是当下苏州绝对的TOP1。
当然,湖亭望月还有超多人性化细节,专为豪生活痛点定制...
比如,每一栋双层入户,还安排了入户衣帽间、入户前序储藏间、贵重物品储藏室等,实现归家即更衣,减少内外接触。
比如,为了塔尖人群照顾生活习惯,专门设计了司机休息室;比如,为业主提供庭院打理服务、外立面清洗服务…
别墅的本质即改善,是一种升阶的生活方式,但鲜少有别墅项目真正做到了“懂生活”,湖亭望月做到了。
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