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①小道爆料！最低容积率仅0.7？！苏州近5年史诗级低密！

湖亭望月规划占地千亩，土地容积率仅约0.6-0.8。

按照大多数开发商的思维，一定会让那个容积率靠拢0.8的极限值，让利润最大化。但湖亭望月并非如此~

据可靠的消息爆料，湖亭望月整体为纯别墅小区，最低容积率大概在0.7左右，可以说是踩着规划红线。

这是什么概念呢？

※纵观全苏州2024-2025新出让低密地块，没有一宗容积率低于1.0，湖亭望月的土地属性，是苏州百中无一的稀缺。

※纵观苏州近10年入市的别墅盘，湖亭望月是容积率最低的那一批。

湖亭望月的低密属性，目前在整个苏州市场没有对手。

②内外双湖景+纯别墅！湖亭望月，当下苏州唯一“收藏级”资产~

湖亭望月距离太湖直线仅约500米，还有约300亩龙湫湖（内湖）如翡翠般镶嵌，形成"双湖映月"的绝版格局。空中俯瞰，太湖水脉如玉带环腰，藏风聚气之象暗合东方人居哲学，成就上风上水的传世臻境。

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超低密社区让湖亭望月的每栋别墅都是风景的容器，四季流转间，推窗即见白鹭掠波、芦荻摇曳，那些桨板划过水面的涟漪，即是身价的注脚。

对于懂得收藏时光的高净值买家而言，湖亭望月早已超越不动产的范畴，变成了顶级生活配置的隐喻。

早在去年12月份的文章中我们就曾说过，这是除了湖滨四季二期独栋之外，苏州唯一拥有“内外双一线湖景”的别墅。

超低密+双湖景别墅，无论是收藏价值还是资产价值，都是苏州最顶级。尤其是在资产配置维度，湖亭望月更拥有收藏级格局。

资产价值的恒久性，往往由不可复制的自然基因决定。湖亭望月所构建的，不仅是物理空间的占有，更是对城市顶级生态红利的提前锚定。

正如真正懂得收藏葡萄酒的行家，总会为特定年份的风土预留酒窖——这片双湖环伺的土地，早就在等待与它同频的收藏者。

5天成交！全款拿下！

ta的每一套，都是“毕业级”别墅

湖亭望月所构建的生活方式，正在无差别的征服着一批“最挑剔”的人。

讲个真实案例：就在前几天，有一组神秘客户买下了一套大面积，总价超2000w的别墅直接全款付清，从来访到刷卡只用了5天时间。

为何不差钱、阅盘无数，对dream house阈值极高的高净值富豪们，面对湖亭望月的别墅也毫不犹豫“闪电出手”？

因为湖亭望月，做到了在置换链条顶点之上的“再探索”，也就是「别墅再改善」。

“富人阶层向上改善置换的顶点就是别墅，但并非所有别墅都能满足需求。湖亭望月相当于给全苏州的别墅项目编写了一本“升级版的终极改善白皮书”，包括对生活方式、配套，社群、建筑风格、尺度、格局、功能的全维度拓展和革新。它的奢侈没有蓝本，每个维度都是对“未被满足需求”的精准爆破。”

ta的产品力，是一场对传统别墅的“降维打击”。

①尺度突破+颠覆！最大面宽超20米+大窗墙比..

传统常规别墅，多数以空间换舒适度，都是小面宽（<9.5米）+小窗墙比的设计。尤其是为了迎合市场都喜欢花园大的别墅户型，许多规划设计都是压缩室内空间。

湖亭望月，突破性地将窗墙比做到了0.45，沿湖大宅做到了最大开间约21米，几乎是别墅类的TOP1。约350㎡合院整体开间也做到约14米，整层主卧面积，每一层都是巨幕大平层。

首创了「阳光厅」——即四季可享的“全日花园”，和客餐厅无边际连结，将阳光最大限度引入室内，不受天气季节影响，让空间更显通透。既加大了采光面积，也避免了后期搭建阳光房的麻烦。

②格局突破+颠覆！三代人可分层而居，科研级别的空间动线...

传统别墅的格局痛点很多，比如楼梯位置不当导致动线交叉，如客餐厅与卧室门对门；多代同堂户型缺乏隐私分区，比如老人房与儿童房同层；楼梯位置不科学和空间布局凌乱，会导致上下楼频繁，楼梯如果狭小，体验更差。

湖亭望月的创新式别墅户型，动静分区科学合理，合理的布局让户型动线流畅，大大提高家族成员的独享空间和利用率。

以350㎡合院为例，一层是餐客厅空间+创新设计阳光厅（挑高约6.7米），且单独配置了长辈套房；

二层三开间朝南+双套房，可作为子女套房+独立家庭室，最大程度保障了家庭成员之间的平权和相对私密性。

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三层整层总统级大套房，涵盖超级露台+豪华卫生间+独立书房+独立衣帽间等，主人独享整层空间。

③自由度突破+颠覆！最大约1000㎡花园、8露台、户均2个下沉式庭院...

苏州市面上90%别墅庭院虽然很大，但与室内的联动性较差，而且几乎都只有平面空间，没有z坐标的延展，可玩性一般。

而如今从别墅再置换的人，早已经对普通的庭院“祛魅”，他们要的更多——

比如可以同时搞BBQ、养花养鱼、观星的多露台

可以自由DIY，容纳所有爱好的x空间

可以搞草坪露天影院的1000㎡庭院...

这，就是湖亭望月给到的方案↓

沿湖大宅院子最大面积近1000㎡，甚至能装下家庭泳池，这是苏州近10年来罕见的配置。部分合院的院子面积是市面上同面积合院的2倍多，再加上下沉式庭院，巧妙融合了采光与生态，展现独门独户的大宅气质。

不止有院子，湖亭望月别墅的二层、三层几乎每个卧室均带有露台，有的户型甚至整整附赠超8个露台；而且每户均拥有2个下沉式庭院，巧妙融合了采光与生态，远离了外界喧嚣。

更不用说，湖亭望月的地下室层高达到约5.7米，是目前苏州地下室尺度之王，可随意改造发挥。

在空间实得率和可玩性上，湖亭望月是当下苏州绝对的TOP1。

当然，湖亭望月还有超多人性化细节，专为豪生活痛点定制...

比如，每一栋双层入户，还安排了入户衣帽间、入户前序储藏间、贵重物品储藏室等，实现归家即更衣，减少内外接触。

比如，为了塔尖人群照顾生活习惯，专门设计了司机休息室；比如，为业主提供庭院打理服务、外立面清洗服务…

别墅的本质即改善，是一种升阶的生活方式，但鲜少有别墅项目真正做到了“懂生活”，湖亭望月做到了。

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