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项目区位分析

大正水晶森林二期位于梧桐街与红松路交会处东北，属于高新新城板块。

高新区是郑州发展最早的新区之一，区域以高新产业立城，经过多年建设，已经成为仅次于郑东新区的宜居新城。

作为国家战略郑洛新自主创新示范区的核心载体，随着郑州在科创产业上的全面加速，未来高新区在郑州的价值地位会更高。

在高新老城逐步开发殆尽后，高新新城成为高新区外扩的新承载地，相对老城区，起点更高，规格更高，未来更可期。

双湖科技城则是高新新城的核心，同样以科创产业为主，目前已引入如超算中心、中原大数据、北斗产业园、紫荆产业园等多家高科技产业园区，前景广阔。

大正水晶森林紧邻双湖科技城核心，距离双湖科技城湖心岛仅约2公里，将能够受到科创核心产业的直接带动。

此外项目地块距离西四环不到2公里，同时能够共享高新老城的成熟配套，生活相当便利。

既有老城配套可共享，还能够和新区核心共成长，大正水晶森林区位之优越不言自明，况且周边还有多所高校环绕，人文氛围浓厚。

项目目前已经开发至二期，一期已经交付，作为郑州极少外立面采用铝板+大面积玻璃的小区，一期品质呈现相当惊艳。

项目基本信息

大正水晶森林二期总占地约144亩，规划17栋高层，1栋幼儿园，容积率约3.59，绿化率约35%。当前在售的产品89平-137平，在售均价在12000-13000左右，偶尔会有一些特价房在11500-12000之间，工程进度比较快，预计部分楼栋要在明年7月提前交房。

项目基本配套分析

1、交通配套

地面交通上，项目周边有多条主干道环绕，如科学大道、西四环、农业快速路等等，交通四通八达。

轨道交通上，项目周边有地铁1/8号线环绕，距离8号线（预计2024年通车）轻工业大学站800米左右，距离1号线梧桐街站2.5公里左右，地铁出行便利。

2、商业配套

商业上，项目周边有万科星光广场、高新万科广场、公园茂、高新万达等多个集中商业，且社区内部亦规划有美式商业街区，可满足业主的日常生活所需。

3、教育配套

规划7所学校，配套郑州外国语学校留馀校区已招生，九年制公办学校，一期业主也入学，周边还有多所中小学和知名大学。

郑州外国语学校留馀校区，与郑州外国语学校资源共享、统一管理、同步发展，由郑州外国语学校校长王丽娟校长亲自出任校长，属于公立外国语学校。

4、生态配套

项目以东紧邻须水河，是郑州少有的一线河景房，目前流经该段的景观、公园都已呈现，绿水环绕，绿树成荫，相当漂亮。

项目优势分析

1、配套方面

众所周知，高新区是以科学大道为主干道沿线发展的，而大正水晶森林虽然不能完全算科学大道沿线，但直线距离只有几百米，步行走到正在建设的地铁8号线西四环站也仅有1公里多一点，交通出行也是非常便捷的。

2、教育资源

项目宣传的是留馀外国语，去年也已经开始招生了，升学质量虽还有待时间的考证，但至少对于业主来说，孩子的教育问题一定程度上得到了解决。

3、生态景观

须水河沿岸美景尽收眼底。

4、产品

从已经交房的一期来看，无论是景观还是玻璃幕墙的建筑整体风格，都在高新区树立起了一道靓丽的风景线，成为高新区标杆性的建筑，因此，对于二期来说，又是一期的升级版，也更令人期待。

项目劣势分析

1、商业缺失

商业配套方面还是有很大的缺失的，目前只能依赖于万科城的商业，后期周边的商业配套落地还需要一定的时间，生活的便利度打了一定的折扣。

2、孤盘

从小区位上来看，有些孤。除了紧邻安置房，南边是工厂，短时间不会有太大的改变，周边的居住环境一般，后期二手房市场上溢价空间可能受限。

3、发展周期

项目位于四环外，发展需要一定的时间。

4、开发商

开发商的实力一般，一期完美呈现，也能抵消一些质疑。特别是现在的市场下，小开发商还是一定要注意的。

项目户型鉴赏

建筑面积约89平三室两厅一卫：

建筑面积约99平三室两厅两卫：

建筑面积约115平三室两厅两卫：

建筑面积约132平三室两厅两卫：

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