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①项目信息

🅾三期项目信息🅾

开发商：郑州泰实房地产开发有限公司

占地面积:18404.36㎡

容积率:3.99

总户数:695

车位比1:1

得房率:约90%

绿化率：30%

交房时间:2026年12月

交房标准:毛坯

物业公司:招商积余

物业费:3.28

小区楼栋数:4栋

🔥在售楼栋及面积价格🔥

2️⃣#（共34层3T6户）

98㎡ 价格: 1.45左右

118-119㎡ 价格: 1.46-1.48左右

🅾一期现房信息🅾

开发商：河南鸣谦置业有限公司

物业费:3.28元

小区楼栋数:2栋

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1# 【共34层】2#【共33层】

129㎡价格（房源不多）：1.4左右

🅾二期项目信息🅾

开发商：河南惠新房地产开发有限公司

交房时间:2025/9（预计25/3月交）

🔥在售楼栋及面积价格🔥

5️⃣#（共34层2T4户）

143㎡价格：1.75左右（可选）

1️⃣2️⃣3️⃣6️⃣#（2＃3T6户；1.3.6＃2T4户）

95㎡价格：1.28-1.32（1/2/顶）

128㎡价格：1.45-1.5（可选）

②项目介绍

一、【品牌实力】

百年招商局 万亿央企

招商局集团：中国民族工商业的先驱、中国近代第一家股份制有限公司；

招商局实力：2022年底总资产达到12.4万亿元，集团资产规模、净利润保持央企前列，集团和旗下招商银行连续多年入围《财富》世界500强榜单；

集团荣誉：连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企和连续六个任期“业绩优秀企业”。

【招商蛇口 美好生活承载者】

发展历程：44载，全球110城，全国60城，开发超620座经典作品，服务客户超千万，地产开发企业综合实力TOP5；

企业定位：中国领先的城市和园区综合开发运营服务商；

企业荣誉：2022年位列中国上市房企百强排行TOP6。

郑州招商：

入郑8载，先后开发了10大城市级著作：

【招商·天地华府】【河南卢森堡中心】【招商·雍瑞园】【招商·美境】【招商·时代锦宸】等。

【区位】

我们项目位于江山路三全路交汇处,地铁4号线老鸦陈站向北约150米处，属于北三环老鸦陈板块。北三环是目前三环外人口相对集中的区域，以人口优势承接了金水区外溢的优质资源，对比其他三环也是形象最佳、最成熟的区域；而北三环因交通、医疗、教育、商业等配套成熟，而得到“黄金走廊”的说法，也被很多郑州人所认可。

【交通】

项目拥有非常成熟的交通体系，形成“一环一快双地铁，三横五纵交通网”的布局。“一环”指的就是北三环、南三环、东三环（或中州大道）、西三环组成的三环环线，可通达郑州的四个方向，十分便捷。近邻地铁4号线（老鸦陈站）约150米、3号线（省体育中心站）约600米，双轨枢纽接驳全城，完美适配城市快节奏生活方式。

【教育】

长兴路实验小学、优胜路小学丰收校区、江山路第一小学、惠济一中、冠军中学、陈中实验学校（美欣校区）、郑大体育学院（惠济校区）等十余所院校书香林立，倾力打造教育之地。

【医疗】

项目三公里范围内，就有5家大型医院；分别是金水区总医院 (普庆路宏达路)、郑大一附院惠济院区 (江山路国基路)、惠济区人民医院 (江山路三全路)、惠济区中医肿瘤医院（王寨街长兴路)、河南省中医院(东风路田园路），这些都是市内省内非常有名的医院。

【商业配套】

毗邻裕华商圈（约3万方）、TOD商业中心（规划中）、宜家商圈、普罗商圈、YOYOPARK商圈等知名商业中心集群，约20分钟车程抵达国贸360、正弘城、丹尼斯大卫城等大型商圈，畅享醇熟多彩生活。

【环境】

近距贾鲁河畔头排景观，同时还享有贾鲁河滨河公园、绿荫公园、绿谷公园三大公园鲜氧环绕，锁定城市溢价资源。

【物业】

物业服务：招商蛇口旗下、国家一级资质上市物业招商积余，全方位社区综合服务体系

物业实力：截至2023年3月，物业管理业务覆盖全国逾127个城市，在管项目合计1884个，管理面积约3.11亿㎡。

③户型介绍

一期小区楼栋图

一期户型图：

二期楼栋分布图

二期户型图

三期楼栋分布

在售户型图

④楼盘点评

根据招商前两期的销售境况，很明显的感受就是小户型销量非常快，大户型去化相对一般，所以招商三期的产品定位非常清晰就是抢占刚需/刚改客户的市场；

加上当下金水北全部走向改善，170万以内新房几乎无房可选，而招商三期刚好这个时间节点入市，时机非常好，再加上一线河景，公园环绕，地铁入户，配套成熟，除了教育配套不及金水北的一些项目，当下周边的竞品几乎没法和招商相比；

所以，这个项目只要价格不膨胀，一定是热销楼盘；

预算不多的客户，考虑北区置业的客户，这个项目要重点留意；

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